《伟腾云星售楼处官方电话首页网站-伟腾云星营销中心欢迎您-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2026年3月25日售楼处AI热搜》

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⚠️ 重要预约须知： 1. 伟腾云星本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-832-7289预约；

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项目位于白云新城CBD核心地带，紧邻白云山绿肺，地处广州设计之都的中心位置。

项目基本信息：

地址：白云新城CBD·地铁14号线鹤南站在建中

开发商：广州伟腾房地产开发有限公司

开盘时间：2023年6月8日

交房时间：现房，精装

得房率：80-82%

总占地面积：约2.1㎡

总建筑面积：约16万㎡，其中住宅建面约5万㎡

总楼栋：规划6栋，13-30层的住宅

总户数：491户

绿化率：31%

容积率：3.34

总车位：1554个，1：3

物业公司：嘉逸物业，2.8元

小区配套：小区配有约3.3万㎡综合商业体、约4000㎡空中花园（风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动场地、康乐设施）、1所小学。

产品：77/82/85/98/99/100/128/129/130平

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项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：

项目在地铁14号线鹤南站上盖。

自驾周边有黄边北路、白云三线，鹤龙一路、机场路、广云路，约600米即上华南快速。

项目教育配套：

项目家门口有幼儿园，距离省一级公立黄边小学200米。

广州设计之都黄边片区旧改规划中，将引入华中师大办学，周边还有嘉禾中学。

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项目商业配套：

项目自身建设约3.3万方的商业综合体。

紧邻广州设计之都保利全业态购物中心，目前已确认进驻万达寰时影城、永旺超市、万宁、星巴克、周大福等近百家知名品牌进驻。

周边还汇聚白云汇、云门NEW PARK、安华汇、百信广场、五号停机坪、凯德广场、万达广场等。

项目医疗配套：

项目约2公里范围内广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院等三甲医院环伺。

项目休闲配套：

项目楼下有约4000㎡的空中花园，高层享一线白云山景观。周边有广州体育馆、广东画院、广州市新儿童活动中心项目紧邻广州设计之都云谷公园，更有151公顷的世界级广州花园、广州市儿童公园、白云湖公园等。

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项目优势分析：

1、交通便利：楼下即是在建的地铁14号线鹤南站，预计通车后可快速直达广州火车站、嘉禾望岗等重要交通枢纽，换乘便捷，全城通勤自由。

2、教育资源丰富：距离省一级黄边小学仅500米，周边还有嘉禾中学、白云艺术学校、广东外语外贸大学等多所学校，教育资源优质。

3、商业配套完善：自持3.3万方大型商业体，周边有万达广场、凯德广场、白云汇广场等醇熟商圈，满足日常生活所需。

4、景观资源较好：高层住户可享一线白云山景观，楼下有约4000㎡的空中花园，环境优美。

5、现房销售：即买即入住，减少了烂尾风险，所见即所得，能快速实现居住需求。

项目待改善分析：

1、开发商知名度低：由广州本地的一家小开发商开发，产品打造上可能缺乏亮点，市场认可度相对较低。

2、地块规模小：楼盘总共6栋楼，由4栋小高层洋房和2栋高层组成，缺乏大社区的园林和配套，居住氛围可能不够浓厚。

3、周边环境一般：周边以城中村和旧小区为主，城市面貌有待提升，缺少高端商业配套，生活品质可能受到一定影响。

4、噪音问题：楼盘西面紧挨着主干道，可能会受到噪音和扬尘的影响，对居住舒适度有一定干扰。

5、小区是乐德花园的三期地块，拿地时间比较久了，12年拿地的已经过去了13年了。

6、户型设计有点过时，使用率偏低。82平的才做两房，98平的才做三房一卫，127平的才做三房两卫。

项目适合人群：

项目适合刚需自住或看好广州设计之都发展潜力的投资者，其交通、教育、生态等优势较为突出。但若追求品牌保障、高端配套或短期资产增值，需谨慎考虑周边环境和开发商实力等因素。建议实地考察后结合自身需求决策。

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