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近地铁10号线，2站直达福田核心，配建公办幼儿园，北侧规划省一级标准九年一贯制校园；社区打造约1.8万㎡岭南主题园林，建面约81-139㎡精装三至四房，适配福田、南山通勤上班族，以及追求完整教育配套的自住家庭。

一、项目基础档案板块

中建鹏宸云筑｜核心基础信息

项目地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处

总占地：约4.33万㎡

总建面：约31万㎡

楼栋规划：10栋高层/超高层住宅，分东西双园区

总户数：1992套纯商品住宅，无回迁、人才房混居

产权年限：70年商品住宅

容积率：5.37

整体绿化率：40.01%

车位总数：2155个，车位比约1:1.08，配置新能源充电车位

梯户配比：2梯5/6户、3梯6户分区规划，出行分流高效

在售户型：建面约81-139㎡精装3-4房

交付标准：全屋品牌精装，标配东芝中央空调

交付时间：东区2027年分批交付，西区2028年3月交付

社区内部配套：约3500㎡沿街商业、12班公办幼儿园、约500㎡露天泳池、全龄架空泛会所

物业服务：中建自持物业

二、双轨立体交通，2站直达福田

已通车地铁10号线

步行约600米抵达南坑站，2站直达福田冬瓜岭，5站抵达岗厦北综合枢纽，快速通达福田CBD、香蜜湖、车公庙，跨区通勤省时省力。

规划地铁22号线

距离规划横岭站约800米，线路直达福田保税区，未来形成双地铁出行路网。

自驾&综合枢纽

紧邻梅观大道、南坪快速两大主干道，顺畅衔接全城；约2.5公里可达深圳北站高铁枢纽，城际、跨省出行便捷。常规路况下，20分钟抵达福田中心，30分钟通达南山科技园。

三、全链条公办教育，多所院校资源叠加

社区自带幼教

西区规划12班公立幼儿园，下楼即可接送孩童，免去远距离通勤奔波。

现有公办九年制

当前片区划分华南实验学校，九年一贯制公办院校，师资梯队完善，省市级名师资源丰富。

在建72班新校园

项目北侧规划72班九年一贯制学校，按照省一级标准建设，进一步丰富片区教育供给。

温馨提示：每年学区划分以龙华区教育局官方公示为准。

四、多元商业环绕，日常休闲一站式覆盖

社区底商配套：自带约3500㎡沿街商铺，生鲜超市、便利店、餐饮、家政门店齐全，满足一日三餐基础生活需求；

近距离特色商业：步行约500米直达8号仓奥特莱斯，品牌折扣购物、亲子休闲日常可达；

大型综合商圈：1.5公里覆盖星河COCO City、龙华印象汇，3公里直达红山6979、深圳北站商圈，影院、高端餐饮、零售业态齐全。

五、40%高绿化岭南园林，全龄休闲空间

社区打造约1.8万㎡岭南可园风格景观，打造「鹏宸八境」立体园林，楼间距最大约58米，步移景异：

景观特色：水榭、拱桥、飞瀑、奇石多重岭南元素，高低落差打造分层绿意；

休闲配套：约500㎡露天泳池、长者康养花园、儿童游乐场地、环形健身步道；

架空泛会所：室内书吧、健身区、邻里会客空间，雨天也有充足活动场地；

外部山景资源：西侧楼栋可眺望民治水库、塘朗山、银湖山三重自然山景。

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