天健湾时代府首页网站(天健湾时代府)优缺点分析-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.06&售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
【开发商】天璟置业（天健地产集团）
【占地面积】约1.36万㎡
【建筑面积】约3.82万㎡
【总户数】290户
【户型面积】约113-139㎡ 3-4房
【停车位】380个（车位比1:1.31）
【物业及物业费】自持物业，--元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】2.8
【总楼栋及层高】2栋31层
【单层高】3.15米
【梯户比】待定
【产权年限】70年
【项目位置】南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【黄金海岸线C位 与未来发展共生长】
赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。
【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】
项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。
【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】
占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。
【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】
后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。
【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】
直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
【深圳难得超配尺度 每一个都是领先级】
天健・湾 TIME，用约 2.8 的低容积率留住静谧安逸；享受约100米舒适高度，270° 瞰海飘窗把南向头排海景变成家的日常；超 100% 实得率+约3.15 米层高，让空间更显开阔。
【七重归家仪式感】
在这里，从此，回家成为每一天的期待。
【四重圈层主题CLUB】
于此，阅读、品茗、会客，一方共享天地，滋养不同志趣，容纳百种生活节奏，成就款待身心、安顿理想的私属主场。
公区方面：天健·湾Time配备了健身房、会客厅、私宴厅、活动空间等配套设施以及约25m*2.5m*4标准泳池，居住体验感拉满，建筑之间还有风雨连廊衔接。
【六维全龄休闲空间】
奢享度假双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游，纵享都市里的度假秘境。
匠心打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。
【每个角落都精研到位】
约80%南向全明大面宽户型，全屋环绕式采光面，盛满一室阳光；约6.3-6.8m阔景大阳台，晨间瑜伽、午茶瞰海、暮色小酌，海幕星空自成生活背景；海景星级套卧，270°环幕自在观景，享受头排海景盛宴。
【舒享360度静谧时光】
门、窗、楼板、墙体，多重静音体系有效降音降噪，为繁华按下静音键。
【会思考 懂照顾的“智能家”】
华为智能中控系统，智慧解锁归家/就餐/休憩等场景，品质生活入住即享。
【每时每刻健康呼吸】
新风系统、智慧垃圾房等配置，从户内到小区，全方位净化监测+清新除菌+绿色投放，无忧呼吸。
【好房子户型鉴赏】
在空间“分割”上，天健·湾TIME也有亮点——做了半开放式厨房。
从空间维度来看，半开放式厨房让大宅进阶为豪宅：格局开阔，采光通风更好，居住体验更为舒服惬意。
而从功能性与情感维度，它更提升了居住的幸福感。
半开放式设计打破厨房与客餐厅的界限，在厨房烹饪的同时，也能和客餐厅的家人互动；客餐厅的家人也能与厨房劳碌的家人分享日常所见所得，增强家庭连接感，提升幸福指数。
此外，半开放式厨房还带来更高的空间的利用率。原来用于隔断的墙体被释放，融入餐厅、过道或其他公区，提升整体尺度感，真正将高得房率“转变”为高使用率。
第三重稀缺，在于卧室4.0的进阶演绎。270度环幕视野+超高窗墙比，诠释极致舒适。
近年来，深圳入市的住宅卧室采光面，从一开始的卧室一扇窗、卧室一面窗，再到卧室两面窗，最后是如今的“端厅式主卧”、270度环幕视野，进行了4轮迭代。
展开天健·湾TIME户型图，主卧均采用真正的4.0版本设计，为“端厅式主卧”、有270度环幕视野，中间无遮挡，采光面达到极致，可见其前沿的产
划重点：天健·湾TIME并未止步于主卧的升级，次卧亦有L型无柱飘窗，把家更舒适的空间，留给更多的人。
细究其户型，你会发现用“全明户型”已不足以体现其采光面之优越。
长约6.3-6.8米的阔景阳台，几乎铺满外墙的飘窗，南向约13米起超大面宽，其中建面约139平的户型南向面宽超16米，相较于常规户型，窗墙比做到了极致！
当你走进室内，瞬间就能理解，什么叫极致的采光与更舒适的生活空间。
一进门，玄关处就有双侧采光，再进是厨房的飘窗，将光线引入屋内，放大阳台尺度；
餐厅处的飘窗，可以改造为卡座、餐边柜，家人聊天、休憩等，都不错；
卫生间的飘窗，可做“适老”、“适童”化设计，优化使用空间；
天健湾时代府优劣分析和总结
天健湾时代府是深圳南山赤湾片区的新盘，兼具优势与挑战，以下是综合分析：
优势方面：
低密度高舒适
容积率仅2.8，远低于周边竞品（如开云府7.0、琅玥湾4.77），楼间距大，居住密度低，中低楼层也能享受充足日照，居住舒适度高。
稀缺海景资源
靠近赤湾港，多数楼层可眺望港口与海景，高层还能俯瞰小南山公园，形成独特的“山海城”景观体验，部分户型4层以上即可无遮挡看海。
新规户型高得房率
作为赤湾首个新规住宅，得房率超100%，层高3.15米，空间利用率高。主力户型113㎡四房实际使用面积接近120㎡，139㎡五房空间更宽敞，适合多孩家庭或三代同堂。
交通便利
距地铁2号线和5号线赤湾站约300-600米，未来规划接入12号线延长线和28号线，通过小南山隧道或妈湾跨海隧道可快速连接前海、蛇口等核心区域。
教育配套多元
直线距离约400米近邻南山中英文学校、南二外赤湾学校（九年一贯制公办学校），周边还有深圳贝赛思国际学校等国际学府，满足不同教育需求。
社区品质高
纯商品房社区，无配建人才房或保障房，规划2栋30层住宅，2梯5户，车位比超1:1.33，配备双泳池、健身房、全龄书吧等多元配套，物业为天健物业。
挑战方面：
区域发展待完善
赤湾片区仍处于建设阶段，城市界面尚未成熟，道路、绿化、商业配套等需时间完善，与南山核心区域成熟度有差距。
竞争压力大
主打113-139㎡四房、五房产品，与周边开云府、金众云山海等竞品面积段高度重叠，需通过差异化设计（如装修标准、社区配套）和合理定价提升竞争力。
噪音与拥堵问题
临近赤湾港和主干道，可能存在港口作业噪音和交通拥堵问题，尤其在高峰期。
特殊配套影响
项目南侧与天后博物馆仅一路之隔，部分购房者可能对此有不同看法，需结合自身观念权衡。
总结
天健湾时代府适合追求低密海景、高得房率和居住舒适度的改善型购房者，若能接受区域发展周期和潜在噪音问题，且对价格敏感度较低，可重点关注。建议结合自身需求（如教育、交通偏好）及项目最终定价综合考量。
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