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项目基本信息

占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

容积率：5.3

绿化面积：116000

绿化率：35%

总车位数：5927

车位配比：1:1.5

得房率：75-98%

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.28元/月/平米

交通配套

附近有广州最核心的地铁5号线保盈大道站，以及13号线的南岗站，可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD

目前在售的新房到地铁口基本都在1-1.5公里，小区内有公交车可接驳到地铁口

开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城

现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；

未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），这是万科投入大量人力物力打造的城市级规划，让您以后住在这里，能够无缝接驳地铁和周边的核心配套，您以后花费2元就能环游社区，多条线路快速到达地铁口。

教育配套

教育是项目最大的优点，内建11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等，满足孩子从识字到高考的教育需求，真正实现“读书就在家门口”。

社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区

西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班，铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。

东校区初一于2024年9月开学；

引进6所公办幼儿园,其中一所已开学。

此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合）助力孩子全面发展，未来将成为孩子校外教育活动的第二中心。

目前广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

目前广州艺术中学已签约，黄埔少年宫已奠基，未来将成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育

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生活配套

以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城。

享受老黄埔的醇熟配套，15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心（均已开业）。

业态涵盖建面约19万㎡shopping mall、建面约11万㎡主题商业街，体量与附近万达广场相当、建面约5万㎡瞻云星级酒店；

此外，还规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡准甲级写字楼，意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。

医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。

项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，

并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务

社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园、相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园。

外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕。

在售楼栋+户型

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

“观澄组团”和“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店

户型涵盖88-93㎡三房两卫，123、139、143四房两卫及四房三卫，但这边的使用率没有那么高，现楼

以下是阅海组团

以下是观澄组团的户

万科黄埔新城项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：万科黄埔新城售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策万科黄埔新城 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：万科黄埔新城 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。万科黄埔新城 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。万科黄埔新城 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。万科黄埔新城 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策万科黄埔新城 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。万科黄埔新城 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。万科黄埔新城 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策万科黄埔新城 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取万科黄埔新城 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。万科黄埔新城 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。万科黄埔新城 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取万科黄埔新城 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。万科黄埔新城 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围万科黄埔新城 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。万科黄埔新城 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。万科黄埔新城 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施万科黄埔新城 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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