拆!濂溪区又拆40000㎡,“金九银十”抢房大战已开启!

濂溪区在结束9月4日“抢地大战”之后，又再度迎来新地块的拆迁。9月5日濂溪区人民政府发布了《莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造项目》征求意见的公告。此次征收面积为40000平方米，这也就预示着将有大批的“拆迁户”入市，并且一年一度的购房旺季“金九银十”已经到来，下半年的“抢房大战”序幕已经拉开！

来源：濂溪区人民政府

那么它具体拆哪里？怎么拆？怎么补偿？

小万给大家整理了一份指南~

一起来看看吧！

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莲花谭畈村、五里冯家村城中村

征收范围：莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造项目位于莲花镇谭畈村、五里八里村，东至谭畈村8组、五里冯家村（八里村2组），南至濂溪大道，西至九江职业技术学院、鼎豪建材市场，北至昌九高速，共征收房屋面积约40000平方米。

征收期限：自征收决定公告发布之日起90天内完成全部房屋征收任务。

补偿方式：（上下滑动查看更多）

一、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

1、国有土地上的房屋(城房)征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

（1）选择货币补偿方式的：

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素，以正式公告发布之日为评估时点，由依程序选定的评估机构进行评估，按评估价格补偿。

（2）选择产权调换方式的：

产权调换地点：濂溪区城房安置点。

调换方式：按照征收面积就近套户型的原则（安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准），实行就近还房安置。

结算方式：选择产权调换的房屋均须计算结构差价；被征收房屋面积大于还房面积的，超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿；还房面积大于被征收房屋面积的，10平方米以内（含10平方米）按2018年安置房建设综合成本价2500元/平方米购买，超10平方米以上的部分按安置点房屋市场价格购买。

选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后，根据安置还房的面积，结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房的原则，确定安置房选房顺序。

2、集体土地上的房屋（农房）补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

（1）选择货币补偿方式的：

以房屋征收决定发布之日为评估时点，根据被征收房屋的区位、成新、结构，面积等因素，由依程序选定的评估机构确定最终货币补偿价格。

（2）选择产权调换方式的：

产权调换安置地点：五里农民公寓安置点、莲花谭畈农民公寓安置点。

调换方式：根据被征收人实际情况，可选择依照安置点房屋的实际户型，采用被征收房屋建筑面积相同或就近套户型的原则，按1：1的比例安置还房。但每户还房安置面积较高不超过360平方米，及人均还房不超过50平方米。安置房具体户型及面积以设计和房地产测绘部门确权面积为准。

结算方式：选择产权调换的房屋均须计算结构差价，土木-砖木结构190元∕平方米、砖木-砖混结构182元∕平方米；被征收房屋面积大于还房面积的，超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿；还房面积大于被征收房屋面积的，超10平方米（含10平方米）内的部分按2018年安置房建设综合成本价2500元/平方米购买，10平方米以上的按3500元∕平方米购买。

选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后，原则上根据还房的面积，结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。

（3）简易房屋按一律不还房安置，按房屋重置评估价格补偿。

（4）未建成达到居住功能的砖混结构房屋（无门窗、内外墙体未粉刷的）按1600元/平方米予以货币补偿，不计算搬迁、临时安置费，也不享受25%的货币补偿奖励。

3、住宅改非住宅房屋的认定与补偿计算标准

（1）住宅改生产经营性用房补偿。征收原作为住宅房屋，被征收人自行改变房屋用途作为生产经营性使用的，且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记等相关手续两年以上，按住宅房屋性质给予征收补偿，仅按照标准给予停产停业损失补偿。

（2）住宅改商业经营性店面的认定与补偿。征收原住宅房屋已作为商业经营性店面使用，且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记两年以上，并具有税负核定凭证的，对其实际用于商业经营的部分可以给予适当补助。补助标准根据房屋坐落和实际用途与原性质房屋价值的差额情况按原房屋价值的10-50%给予一次性补助。其中房屋临主干道的，一层住改非房屋按原房屋价值的40-50%给予一次性补偿；里弄、小巷(城中村的村头、路口)一层住改非房屋按原房屋价值的10-30%给予一次性补助。住宅一层改商业经营性门店面积按实际经营面积计算，地下室、二层以上（含二层）改为经营的一律不给予房屋补助，只给予停产停业损失。

4、国有土地上非住宅房屋补偿

国有土地上非住宅房屋补偿根据其土地用途由房屋评估机构按照评估时点进行评估，按评估价格补偿；营业性店面停业损失按25元/平方米•月标准补偿6个月。

5、集体土地上生产经营性（非住宅）房屋补偿

集体土地上生产经营性房屋实行货币补偿安置，补偿包括房屋价值和停产停业损失补偿。房屋价值补偿按被征收房屋重置价格加集体土地征收补偿费用（或取得土地成本）。

6、其它补偿

（1）房屋搬迁补助费，有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行，其中，房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算，不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。

（2）临时安置补助费为7元∕月•㎡，还房期限一般为签协议后36个月内还房，超过36个月未还房安置的，自逾期之日起按原标准的1.5倍支付临时安置补助费，逾期超过12个月的，自超过之日起按两倍支付临时安置补助费。临时安置补助费从签订征收补偿安置协议并腾空交付被征收房屋钥匙之日起计算起始时间。对住房不足60平方米的，按照60平方米房屋计算临时安置补助费。

（3）装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。

（4）房屋附属设施、附属物补偿标准按九江市房屋附属物补偿标准执行（详见附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停产停业损失的，按照被征收房屋价值的4%（农房按房屋价值的10%）给予停产停业损失补偿。

（6）产权调换中，征收人恢复了被征收人原有的供电、供水、供气等设施的，不予补偿，还房协议约定的新增设施，由被征收人承担费用。选择货币补偿的，按其安装的费用标准给予补偿。

二、住房保障

1、征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人少有一套住房的，安置时补足至36平方米，不结算差价。

2、选择货币补偿后，符合住房保障条件的被征收人，自愿选择保障性住房的，可自签订协议起60天内，由本人申请保障性住房，住房保障管理部门应及时予以审核确认，并办理相关手续，不需轮候。

三、补助和奖励办法

1、凡能在征收规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁缴交钥匙的，给予每户6000元的搬迁进度奖。

2、选择货币补偿的（非住宅和简易住宅除外），农房需住房面积在360平方米以内，及人均住房面积小于50平方米的（独生子女按2人计算），按照被征收房屋评估价值的25%给予货币安置奖励。

3、选择货币补偿的，支付6个月临时安置补助费。

四、面积与分户原则

1、房屋面积认定原则

房屋征收部门应当对房屋征收范围内的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权属等情况组织调查登记，被征收房屋所有权人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以不动产（房屋权属）登记证书和不动产（房屋）登记簿为准，不动产登记（房屋权属）证书和不动产（房屋）登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记（房屋）簿确有错误外，以不动产（房屋）登记簿为准。

对房屋征收范围内未依法登记的建筑，由房屋征收部门会同房产、国土、建设、规划、执法等部门调查认定，对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑，应当予以补偿；对调查认定为违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

2、分户原则

（1）家庭人口数确认：被征收家庭人口数按发布房屋征收征求意见公告前被征收房屋所登记的农村常住人口计算；夫妻双方生育一个子女的，可增加一个人口数计算；已婚未生育子女的夫妻可增加一个人口数计算；入伍前，户籍在被征收地的现役士兵和国家政策不予安置的士官；入校前，户籍在被征收地的在校学生；户籍在被征收地的服刑人员。

（2）分户：集体土地上被征收住房中，一直与父母生活在一起的已婚成年儿子或达到婚龄的儿子，且户口登记在被征收房屋的，可另行分户安置。总建筑面积未超过120平米的，只能按一户安置，超过120平米的，拟分户出来的面积不得少于40平方米；夫妻不享受分户；被征收户在征收范围内有多处合法住宅的，合并计算一户安置，不享受分户。

外来户（户口未登记在被征收房屋的）及城镇居民不享受集体土地上分户，且只能安置一套安置房。

五、补偿款支付方法

根据与被征收人签定的征收补偿协议，征收人向被征收人开具领款凭证（银行存折），被征收人凭存折到征收人办理存款业务的金融机构领取补偿款。

六、房屋征收评估机构选定

参照《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条的有关办法选定房地产评估机构。

七、法律责任

     1、区房屋征收部门、乡镇街道、村（居）委会的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本规程规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由区人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　 2、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

　　3、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    4、房地产测绘机构或者测绘人员，房地产价格评估机构或者房地产估价师弄虚作假或出现重大差错，造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、本方案未尽之处，按照相关法规政策处理

以上信息来源于 濂溪区人民政府。

转眼，2018年下半年的购房旺季已经来临，也随着拆迁工作的逐步展开，手上拿到拆迁补偿款的朋友们，定是要开始购置新房。所以贴心的小万也给各位整理了濂溪区优质的楼盘，助力你选房！

01

浔南名邸

项目地址：九江市濂溪区金凤路与德化东路交汇处（浔南城市森林公园正对面）

咨询热线：

项目动态：浔南名邸建面约122-153㎡花园洋房，全城火热认筹中。

项目介绍：浔南名邸位于九江市主城区东部，择址濂溪区浔南中心位置，新老城区双城腹地，进可续浔阳千年底蕴，退可接浔南全新繁盛。 

多维交通，畅达全城——汽车站、火车站、高速多维交通线，内可达浔阳、八里湖等重要区域，外可接北京、武汉、南昌等重点城市，畅快出行无拥堵。

中心商圈，繁华落定——铜锣湾广场、五金商贸、万达三大商圈环绕，大润发、红星美凯龙、沃尔玛等百货商圈聚集，繁华已然兑现。 

内外双园，风光无限——外有超110000㎡浔南城市森林公园，仅一路之隔，内拥中央生态园林，尽情诠释自然生态园居，回家住公园，出门逛公园。 

智能科技，变革人居——启用先进智能化设备，提升业主居住便捷性，人脸识别、指纹密码锁、汽车牌照入库、智慧充电桩、社区安防系统等，开创九江智慧社区时代。

私属会所，风云际会——3000㎡生态水景会所，集地下泳池、健身房、儿童乐园、咖啡馆......多功能于一体，为九江骄子定制奢适会所生活、高端圈层服务。

02

碧桂园阳光城·天玺

项目地址：九江市德化路与青年南路交汇处

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项目动态：碧桂园阳光城·天玺建面约115㎡、145㎡主力价格区间7800-8800元/㎡；建面约118㎡-120㎡主力价格区间8600-9200元/㎡。

项目介绍：碧桂园集团成立于1992年，2017年荣登《财富》世界500强，荣居中国地产三强。阳光城集团，创始于1995年，2017年首次跻身《财富》世界500强。继碧桂园·九玺之后，碧桂园携手阳光城，双世界500强，强强联袂，匠心巨献碧桂园阳光城·天玺，致敬九江城市新贵。

03

浔南悦都

项目地址： 九江市濂溪区浔南大道218号（九悦廷西邻）

咨询热线：

项目动态：浔南悦都预计国庆节前后盛大开盘，现意向登记火热进行中！办理登记获取开盘选房资格、享受开盘较高购房优惠！首推央景高层7号楼，28层两梯4户，共108套房源，户型85㎡两房、96㎡、110㎡三房、120㎡三房。意向登记名额有限，办理从速！

项目介绍：浔南悦都位于九江市浔南大道与会馆街交汇处，北靠浔南大道中轴主道，东临会馆街直通万达，浔南小学举步之距，新汽车站、新中医院等近在咫尺，外邻远洲九悦廷、万达广场、新湖庐山国际等大盘云集、城熟以待。     

浔南悦都总建筑面积约15万平米，由7栋高层建筑及沿街底商组成；采用“七星连珠”精妙围合式布局；小区完全人车分流、全地下车库停车；首层全架空层设计，酒店式大堂入户，打造极具品质感和生活品位的尊崇礼遇；项目园林景观由深圳HYN&绿洲景观公司倾情打造，18亩绿地覆盖，五大园林空间构思，六千平中心花园，360°人性化生活场景植入，悦享都市静园。      

浔南悦都，匠心筑家。建面约85-135㎡精优质宅，全正南北较佳采光朝向，较大化南向开间尺度，采光/通透/尺度布局皆优质，悦享品位居家。

纵横楼市的人都知道：“金九银十不买房，一年又白忙！”九月，迎来了楼市的“金九银十”，与其看着年底房价“噌噌噌！往上涨”，不如趁着现在，为家人置办一套满意的新居。

讲真，买房要趁早！

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