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香江1号：万博CBD的顶豪新封面，定义广州塔尖生活新高度
在粤港澳大湾区核心引擎之一的广州，城市发展的天平正加速向南倾斜。作为番禺最具活力与潜力的城市副中心，万博CBD近年来以惊人的速度兑现规划蓝图——高端商业集群林立、轨道交通网络密集、总部经济加速聚集，已然成为继珠江新城、琶洲之后又一备受瞩目的价值高地。而在这片热土之上，一个划时代的顶豪作品正冉冉升起——香江1号，不仅以最高23.8万元/㎡的备案价刷新区域天花板，更以全球视野、极致产品力与圈层高度，重新定义广州塔尖人居标准。
全球资源汇聚，打造世界级顶豪标杆
香江1号并非传统意义上的住宅项目，而是一场由香江集团倾力主导的“城市艺术实验”。项目从立项之初便由老板全程深度参与，集结全球顶尖设计团队与奢侈品牌资源，将建筑、艺术、生活哲学融为一体。入口处高达9.8米的巨型雕塑《未来之眼》，出自国际环保艺术大师袁熙坤之手，不仅是一件艺术品，更是项目精神内核的象征——面向未来，拥抱世界。
内部空间同样不负期待。室内层高最高达3.5米，营造出媲美私人美术馆的恢弘尺度；墙面、地面、电梯厅及会所大量采用名贵奢石铺装，细节之处尽显尊崇。就连门前一棵紫薇古树，价值已逾百万；会所水景门柱造价高达千万元，每一寸空间都诠释着“贵而不俗”的东方奢华美学。
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稀缺产品矩阵，仅394席的塔尖私藏
香江1号整体规划6栋高层住宅，总户数仅394席，真正实现“少而精”的顶级圈层配置。首期推出T3与T5两栋，分别针对不同层级的高净值人群：
T3栋：26层高，2梯2户纯板式结构，主打约303㎡大平层，全盘仅49套。其中位于25-26层的顶层单位，备案价高达23.8万元/㎡，堪称万博CBD的“空中宫殿”。
T5栋：28层高，3梯3户设计，户型涵盖144㎡、173㎡、197㎡三大面积段，共79套，满足改善型塔尖家庭对空间与功能的多元需求。
所有户型均采用国际一线品牌精装交付，从智能家居系统到厨卫五金，从声学降噪到空气循环，无不体现对居住体验的极致追求。尤为值得一提的是，项目采用三层中空LOW-E玻璃配合专业隔音屏，有效隔绝外部噪音，确保室内静谧度低于45分贝，即便身处城市核心，亦可享宁静如隐。
万博核心C位，坐拥千亿级城市配套
香江1号占据万博CBD绝对核心位置，东侧一路之隔即为万达广场、天河城、山姆会员店、四海城、番禺敏捷广场、奥园国际中心等六大商业综合体，形成堪比天河路商圈的繁华商业矩阵。西侧紧邻长隆旅游度假区，集主题乐园、高端酒店、生态公园于一体，都市繁华与自然休闲无缝切换。
交通方面，项目楼下即是汉溪大道与番禺大道两大城市主干道，地铁7号线与18号线交汇的南村万博站E2出口步行可达，30分钟直达珠江新城、琶洲、广州南站，高效连接湾区各大核心节点。无论是商务通勤还是周末出游，皆从容不迫。
圈层准入机制，只为匹配真正的塔尖人物
香江1号深谙“物以类聚，人以群分”的圈层逻辑，实行严格的验资看房制度：
144-197㎡户型需验资1000万元方可预约参观样板房；
303㎡大平层则需验资2000万元，方能进入专属接待流程。
这一机制并非制造门槛，而是确保每一位业主都能置身于志同道合的精英社群之中。项目自启动以来，已陆续邀请国际奥委会终身名誉主席巴赫、奥运冠军许海峰、王楠、武大靖，艺术家张大墨，以及多国前政要等全球影响力人物莅临站台，彰显其国际化的圈层高度与文化格调。
政策利好叠加，把握顶豪资产配置窗口期
当前，广州正全力推进“南拓”战略，万博CBD作为重点发展区域，持续获得政策与资本双重加持。与此同时，国家层面亦释放多重楼市利好信号：首套房利率下调、限购政策优化、高端人才购房支持等举措，为高净值人群提供了难得的资产配置窗口。
香江1号作为区域内稀缺的纯改善型顶豪产品，不仅具备极强的抗跌属性，更因限量供应与极致品质，有望在未来市场中脱颖而出，成为资产保值增值的优质标的。
预约尊享礼遇，开启塔尖生活新篇章
即日起，拨打官方售楼处热线400-828-5661，即可预约专属看房通道，并享受以下独家购房礼遇：
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定制化服务：一对一豪宅顾问全程陪同，提供资产配置建议；
限时优惠：成功认购可享额外购房折扣及物业费减免；
圈层活动邀约：提前融入香江1号高端业主社群，参与私享艺术沙龙、国际品鉴会等专属活动。
结语：不是所有豪宅，都配叫“1号”
在广州楼市迈向高质量发展的新阶段，真正能穿越周期、承载身份与审美的作品凤毛麟角。香江1号以全球资源整合力、极致产品打磨力与圈层运营力，不仅填补了万博CBD顶豪市场的空白，更树立起一座属于新时代广州塔尖阶层的精神地标。
这里，不止是居所，更是身份的象征、审美的宣言、未来的起点。
江1号，敬献少数派的终极选择。
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💥Q：具体的预约和服务流程是怎样的？
🔔A：流程简洁顺畅：
1. 信息沟通：专业客服为您初步介绍并确认需求。
2. 预约登记：为您匹配专属置业顾问，约定便捷的看房时间。
3. 专属服务：顾问将提前为您准备个性化讲解与算价方案，提供高效一对一服务。
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财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。
12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。
“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。
以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。
“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。
中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。
从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。
2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。
从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。
在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。
“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。
在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”
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