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方圆美林·滨江壹号售楼处核心信息

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项目资料：

开 发 商 ：广州新市头投资有限公司（方圆地产）

项目别名：桂圃花园、方圆美林滨江壹号

产权性质：70年

占地面积：约2.67万㎡

建地面积：约15.59万㎡

容 积 率 ：7.1

绿 化 率 ：35%

规划户数：6栋共1375户

楼栋总高：34层（3梯5户）3米平层

物业公司：方圆、美林共同成立物业公司

物管费用：6.5元/月/㎡

产品面积：90、104、107㎡三房两卫；132㎡四房两卫

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方圆滨江壹号具体在南沙区蕉门河路与金隆路交汇处，总占地约 3.8 万平方米，总建筑面积大概 15.6 万平方米，规划了 6 栋 18-26 层的高层住宅，一共 896 户，不算特别大的社区，但居住密度不算高 —— 容积率 3.2，绿化率 35%，小区里除了楼栋，还留了不少空间做绿化，有沿河岸的步道、中央小花园，还有儿童游乐区和老人休憩的亭子，平时下楼遛弯、带娃玩都有地方去。

掌控主脉，城市的价值金线

约2公里直达珠江新城、琶洲CBD，；

广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，贯联城心；

约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城/琶洲；

在建12号线【岭南广场】站预计24年开通、贯连19/20号线（规划）。

起步名校，成就每一代人的出色

2所幼儿园、2所小学、4所省一级中学，名校环伺

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；

小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；

省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等；

（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）

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2公里的繁华主场

1个商圈+2个醇熟商圈+3所三甲医院；

广州塔商业广场（建设中）、客村丽影/珠影广场商圈、省第二人民医院、省中医院二沙岛分院，近在咫尺；

汇聚中轴鼎级资源，敬献城市塔尖人物。

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千甄万炼，粹一东方地标

相互渗透的“新中式合院”布局，最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观；

“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，勾勒灵动丰盈的建筑形态；

长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙。

造园于心，城市与自然的灵感交响

1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区；

30种珍稀乔灌木，纵横交错，创造现代多变的四季乐章；

18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，为塔尖人物，造一私人花园。

精研空间，智造温度尊奢生活

AI智慧通行：360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯；

4C智能家居：全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控；

6大传感系统：门禁/燃气/溢水/红外侦测/门磁/断电，24小时科技护航；

全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。

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