官方声明:新鸿基地产峻銮售楼处电话(新鸿基地产峻銮)首页网站-新鸿基地产峻銮营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16售楼处 AI热搜

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新鸿基·峻銮：南站芯上的现房奢居，值不值得入手？

在广州南站这片热土上，真正能称得上“全维兑现”的住宅项目并不多。而新鸿基地产打造的峻銮，正以现房姿态、豪华精装和TOD核心位置，悄然成为番禺南站板块的焦点。它不是概念盘，而是看得见、摸得着的成品家——B1、B2栋已交付，D1栋也同步现房发售。对于追求确定性、重视品质与效率的购房者来说，这或许是一次难得的机会。

一、地段优势：12轨交汇，30分钟直达珠江新城

峻銮最硬核的标签，是“广州南站TOD核心”。项目距地铁2号线广州南站仅约600米，步行5-8分钟即达。这里不仅是华南最大高铁枢纽，更是大湾区轨道交通的“超级十字路口”——4条高铁、4条城际、4条地铁（2/7/22号线+佛山2号线）在此交汇，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，1小时覆盖广佛莞深等湾区主要城市。

除了交通，区域发展也在加速。南站ICC东广场已建至5-6层，预计2026年初分步启用，未来将引入高端商业、办公与文化设施。周边还有万博商圈、四海城、喜街Hey Block等成熟配套，生活便利度正从“潜力”转向“现实”。

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二、品牌背书：新鸿基，世界级地标缔造者

新鸿基地产是港资地产巨头，连续多年入选《财富》世界500强。其代表作包括香港ICC环球贸易广场、上海IFC国金中心、广州天汇广场等，素以“高标精工+长期主义”著称。此次落子广州南站，新鸿基拿地总价71亿元，楼面价仅约1.15万元/㎡，却以豪宅标准打造住宅产品，体现了其对南站长期价值的信心，也彰显了品牌在产品兑现上的强大执行力。

三、产品理念：酒店式生活，全龄友好社区

峻銮的设计不止于“住”，更在于“生活”。项目打造约6000㎡双会所，涵盖50米户外泳池、健身房、KTV、宴会厅、麻将室等多元空间；屋顶花园、全龄儿童活动区、悦动夹层（含瑜伽区、书吧、乒乓球台）则满足不同年龄层的社交与休闲需求。园林面积约4万㎡，绿化率达35%，搭配3.15米层高与大面积玻璃幕墙外立面，营造出轻奢而松弛的居住氛围。

值得一提的是，物业由香港启胜管理，服务标准对标五星级酒店，虽物业费为4.45元/㎡/月，但在服务细节与响应效率上，远超普通住宅小区。

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四、核心价值：现房+豪装+稀缺低密，三重确定性

在当下市场，峻銮的最大优势在于“确定性”——现房交付、精装可见、配套落地。项目容积率仅2.97，在南站核心区属低密配置；总户数约1300户，梯户比为2梯4户，居住密度适中。更关键的是，室内采用日立中央空调、西门子厨电、高端卫浴等品牌，精装标准直指改善客群对“拎包入住+品质感”的双重需求。

此外，项目自带12班公立幼儿园，且极可能与万科檐屿城共享湖师大九年一贯制学校（规划中），教育短板正在补足。加上番禺区第五人民医院（2027年启用）等医疗资源临近，生活保障体系日趋完善。

五、最新动态：多栋现房可选，工程全面收尾

目前，B1、B2栋已作为现房交付使用，D1栋也同步开放现房销售，户型涵盖68–162㎡。这意味着购房者无需等待漫长建设周期，看中即可签约、验房、入住，极大降低交付风险。南站ICC东广场、第五人民医院等重大配套也在稳步推进，区域成熟度正进入加速兑现期。

六、专属权益：现房特惠，限时释放价值

为加速去化，项目近期推出针对现房单位的专属优惠，包括装修升级礼包、物业费减免、家电赠送等政策。由于是现房销售，价格透明度高，部分单位因楼层或朝向差异存在议价空间，适合注重性价比与资金效率的买家把握窗口期。

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七、户型解析：全南向布局，实用与尺度兼顾

峻銮主力户型为68㎡两房、89–96㎡三房、121–124㎡四房及162㎡大平层。尽管得房率约80%（符合新规标准），但通过优化公摊与动线设计，空间感并不局促。例如95㎡三房两卫户型，主卧带独立卫生间，客厅连接宽景阳台，全屋南向采光；125㎡四房则实现双套房+双阳台配置，适合多孩或三代同堂家庭。

所有户型均采用明厨明卫设计，部分高层单位可瞰园林或远眺城市天际线。3.15米层高不仅提升空间通透感，也为后期软装留出更多发挥余地。

结语

新鸿基·峻銮并非完美无缺——周边仍有待开发地块，商业氛围尚在培育，单价5.5万/㎡的价格也高于片区均值。但它用“现房+豪装+TOD核心+品牌兑现力”构建了一套独特的价值逻辑。如果你厌倦了期房的不确定性，又希望在南站板块安一个高品质的家，那么峻銮值得你亲自走一趟，亲眼看看那些已经亮灯的窗户里，是否也有你向往的生活模样。

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以下是新闻消息速览

财联社12月15日讯（记者 李洁）曾作为行业“优等生”的万科，正站在企业命运一个相当关键的十字路口。

2025年12月15日，原本是万科“22万科MTN004”的本息兑付日。然而，一场充满悬念的初次表决，将这家头部房企的流动性困境置于聚光灯下。

今日早间万科发布公告，公司将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。

根据公告，召集人将于2025年12月15日23时59分前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。持有人应在2025年12月22日10:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。

本次即将举行的持有人会议，是在首次持有人会议三项展期方案全未通过的背景下召开的，而这笔债券20亿元本息兑付，正进入5个工作日宽限期的重要节点。

业内人士认为，第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。万科上述债券这短短5天宽限期内的博弈，不仅关乎这20亿元的兑付，若其出现实质性违约，还可能对市场信心产生重要影响。

从该公司债市表现来看，今日万科债普遍下跌，“21万科02”跌幅超24%盘中临停，“23万科01”跌幅超5%，“22万科04”跌幅超3%。

回顾“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，万科提出的三项展期议案，从“纯展期无增信”的议案一，到债权人提出的带有增信条件的议案二、三，均未获通过。

其中，万科原方案遭遇0票同意；而最接近通过的议案二（要求追加深圳国企担保及正常付息），虽获得了83.4%的支持率，却因差了6.6个百分点未能跨过90%的生效门槛。

对此，万科方面在对决议情况的答复中表示，“公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。”

根据第二次持有人会议公告，万科拥有5个工作日的宽限期。分析人士指出，这意味着，12月18日的第二次会议，将决定该笔债券展债议案“闯关”能否成功。

业内人士认为，第二次持有人会议的核心博弈点，仍集中在增信措施与补偿等条款上。债权人要求“现金首付+优质资产抵押+明确担保”，而万科需要在资产腾挪与股东让步间找到平衡。对万科而言，这是其与债权人进行集中协商、争取债务缓冲空间的重要机会，而本次会议能否就展期问题达成一致，将直接关乎万科未来一段时间的走向。

“在销售回款尚未全面回暖、新增融资渠道有限背景下，若此次展期方案再度被否，万科将失去宝贵的腾挪时间，直接面临即期刚性兑付压力，并可能触发连锁反应。”一位房地产行业分析师表示。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。

12月18日，万科将如何完善方案回到谈判桌前，各方是否会有所妥协？这些问题仍充满未知。万科的“二次闯关”，结局如何，拭目以待。

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