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番禺，越秀鸿璟台

项目占位第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接广州两大核芯CBD资源辐射，相较于中轴其他高密高溢价板块，这里是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居生活中心

【地址】南大干线北侧・地铁 3 号线大石站旁【开发商】越秀地产【占地面积】38828㎡【建筑面积】77419.13㎡【楼栋总数】共11栋楼【梯户比】2梯2户/2梯4户【在售面积】89~122m²

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【板块少有的2.6容积率，于繁华中尽享低密生活】低密立体园林，隔喧嚣留绿意，与城市形成自然隔断，酒店化生活会所，融入岭南在地风情，营造都会之上难得隐奢生活逸境。(会所后期需交付物业统一管理，部分区城可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准）

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【下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计】引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。越秀鸿璟台官方售楼处电话✅：400-982-8802

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里面规划品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、游泳池等功能空间，这不仅是为业主提供的专属配套，更是对板块高端生活方式的直接升级。

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项目会配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，所以能形成天然的隔音屏障。此外，社区还有约5500㎡公服配套，像社区商业街、肉菜市场等，下楼就能搞定日常生活所需。

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交通配套

步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。

广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤(测数据来源于百度地图，仅供参考）

教育配套

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生活配套

马路对面，就是万民城，建华汇、105新地广场等商圈也在附近，加上周边底商，能满足日常消费。越秀鸿璟台官方售楼处电话✅：400-982-8802

坐1站地铁就能逛K11 Select，或者开车去万博万达、天河城、四海城也方便。越秀鸿璟台官方售楼处电话✅：400-982-8802

户型鉴赏

项目总共有11栋楼，包括3栋塔楼和8栋板楼。

3栋塔楼，包含建面89㎡、92-99㎡户型，通过阳台延伸空间感，贴合了年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。

8栋板楼，规划建面109㎡、122㎡户型，南北对流，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体

这次，项目首推1栋板楼，11栋塔楼

建面约89-92-99㎡全南向私密塔楼

建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼

值得一提的是，所有户型均按新规设计，取消结构飘窗等非计容面积限制，得房率普遍超过100%，实用面积碾压旧规产品，在板块中竞争力不错。越秀鸿璟台官方售楼处电话✅：400-982-8802

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