保利玥玺湾售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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项目概况

保利玥玺湾坐落于天河区临江大道北侧（原南方面粉厂地块），是保利集团以约117.55亿元竞得的城市核心地块。项目总建筑面积约17.55万㎡，规划6栋住宅共543户，主打205-630㎡一线江景大平层，以围合式布局实现户户朝南、一线望江，重新定义广州顶豪标准。

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地标价值

项目与珠江新城直线距离仅约600米，毗邻广州豪宅标杆汇悦台，可售住宅部分实际楼面价突破7.65万元/㎡，跻身广州楼面价TOP2。作为近十年来广州公开出让的最佳地块，项目集南向望江、130%使用率、容积率3.7等优势于一身，开启珠城东价值新篇章。

产品亮点

创新户型设计：项目为广州首个新规后真正意义的豪宅产品，套内使用率最高达130%，阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%，公共空间不计容占比达10%。

梯户配置：1栋630㎡户型采用3梯1户配置，9栋411-436㎡、8栋273-347㎡、6栋270-347㎡、5栋237㎡均为3梯2户，3栋203-227㎡为4梯3户，确保居住私密性。

户型赏析

1栋630㎡：35层高，一层一户，3梯1户配置，配备9×18米超大全落地窗客餐厅，27.7㎡全赠送共享平台。

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3栋203-227㎡：50层高，4梯3户设计，5.1-8米宽厅布局，23㎡全赠送共享平台，部分户型实现南北双阳台对流。

6/8栋270-347㎡：49层高，3梯2户配置，5.7-7.9米宽厅设计，奇数层配备32㎡6.6米通高平台空间。

区位配套

交通体系：300米范围内汇聚地铁5号线员村站（在建11号线换乘站），5站直达珠江新城。周边临江大道、花城大道形成三纵三横路网，20分钟覆盖重点商务区。

教育资源：配建国际幼儿园，1.5公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质资源，西侧规划24班示范性小学。

医疗资源：周边汇聚中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲医院资源。

设计理念

项目采用北高南低半月型布局，前排2栋35-37层，后排4栋49-50层，通过楼栋扭转实现100%望江视野。地势整体抬升，确保最佳观景效果。

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