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保利怡璟湾占位总投3700亿白鹅潭千亿CBD，坐拥双太古、万象城、三馆合一重磅配套红利，落位深耕14年的东漖成熟大城，1公里全维配套实景落地：步行约600米达1号线坑口站，直通体育西；家门口是保利代建省一级康有为纪念小学，本部师资直管；近荔胜广场、怡璟湾滨江公园，衣食住行一站式配齐。

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。✦ 从纯性价比角度看，保利怡璟湾在户型使用率上对万科理想花地傲璟等产品有一定优势；

✦ 从居住氛围和社区规模来说，保利怡璟湾不如保利瑧誉等大盘组团成熟；

✦ 价格上，5.5万/㎡的定位高于保利珠江天悦（4.8-5.3万/㎡），但与其0飘窗产品设计和教育资源的确定性相对应；

✦ 早期吹风价约4.6万/㎡起，实际入市价格略有上浮，购房者需对照自己的预算做出权衡。

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项目就在荔湾东漖村旧改片区，属于东漖村旧改的一部分，由保利置业分阶段开发，此前已推出保利西悦湾、保利锦上印、保利瑧誉等住宅项目。

和前面开发的楼盘一样，它也是学铁商俱全的标兵。

住在这里，你不需要赌“未来会不会发展起来”。地铁、商业、学校、医院等全部是现成的。

步行700米到地铁1号线坑口站，直达越秀、天河，1站到西塱换乘10号线/22号线/广佛线，2站到芳村衔接11号线。

开车的话，小区附近有几个出入口，比如东漖北路、东漖南路、花地大道，能快速上环城高速、广花高速。

附近几百米有芳和荟、荔胜广百等商场，1公里范围内还可以蹭到理想花地商业，不高端但日常够用。小区400米处还有东漖肉菜市场，方便老人家买菜。

试想一下，当你从地铁1号线出来，步行回家的这条路上，超市、菜场、小饭馆、水果店，一切生活所需，全都有，不用绕远路，楼下就能解决。

想去大一点的商场？周末从City Work到City Walk？地铁2站到万象城、白鹅潭艺术中心，3站到聚龙湾太古里，傍晚去江边吹吹风，看看日落。

小区占地约1.39万方，容积率4.54，纯住宅容积率3.44，总共规划有3栋住宅+1栋公寓。

其中住宅部分总货量为406套，不多，主打小社区、小户型。

首推的J1栋已经封顶，是在新规收紧前报批的，使用率超100%，零飘窗设计，实用性很强，2梯5户，32层高，在售产品涵盖81-100平三至四房，大约有150套。

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省级康有为纪念小学东漖校区步行800米（已开学，有村生源），本部直管，师资同源，配备600人汇报厅、恒温泳池、室内标准篮球场、室外标准跑道田径场。初中摇号第七组。

距离荔湾区妇幼保健院、广医附属第一医院花地湾院区（三甲）、广中医三院（三甲）步行约600米至1.5公里。

总而言之，主城的地段，刚需的价格。

主城的确定性，就是刚需最大的安全感。

小区门面做得比较气派，45米宽的主大门，8.1米宽、5.2米挑高的铜门，带有酒店式落客区，小户型做出了改善盘的排面。

小区花园并不大，但园林和公区做得还不错，部分实景示范区已经肉眼可见。

度假式水景园林，全龄架空层会所，就算是刚需住的小区，也可以有这么体面的公共空间。

园林做了风雨连廊，可以贯通各个楼栋。小区外部配建有口袋公园，北边步行500米还有个东漖公园，散步遛娃都有地方去。

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2. 全南向+双卫配置

项目所有户型均朝南，采光通风条件优越；主力户型配备双卫设计，干湿分离，兼顾隐私与实用。对于南方潮湿气候来说，双卫+干湿分离是居住幸福感的重要保障。

3. 户型灵活改造

非承重墙设计支持房间合并——例如88㎡户型可改为约6米大方厅，空间灵活性较强，适配家庭成长的各个阶段需求。

⚠️ 户型面积调整提示： 项目在“拖了一年”后，主力户型面积从最初的76-91㎡调整为81-100㎡，砍掉了80㎡以下的小户型。这意味着：

✦ 三房的起步门槛从76㎡提升至81㎡左右；

✦ 上车门槛有所抬升——值得权衡的是增大的面积是否换来了更舒适的空间布局，以及这额外5㎡带来的居住感受提升是否值得。有条件的购房者建议实地感受不同面积样板间的差异。

4. 户型特色亮点

户型面积 核心亮点

约81㎡三房两卫 全南向，四开间朝南，独立玄关设计，使用率超100%

约88㎡四房两卫 四房双卫设计，增加卧室数量而不压缩空间，半开放L型厨房

约91-100㎡四房两卫 约6.3米南向阳台，豪华主卧套房配270°环幕全景窗

（具体户型参数以开发商最终公示为准，上述内容整合自多篇公开报道资料，可能存在口径差异，请以售楼部样板间实际展示为准。）

八、优劣势全面复盘

✅ 核心优势：

1. 板块价值向上——白鹅潭处于兑现期而非“画饼期”

放眼全广州，能够在2026年这个节点同时拥有万象城+太古里+三馆合一+密集轨交的板块，基本只有白鹅潭。3700亿元的巨额投资正在加速落地，板块向上趋势明确。对于购房者而言，这意味着不仅是自住的舒适度提升，更带来资产的保值基础。

2. 户型设计全广州领先——“0飘窗”实现高使用率

全南向+双卫设计+约120%的使用率，虽然新规后有微调，但在广州“新规已收紧”的背景下，这种高使用率的产品越卖越少，“早买早享受”的稀缺性逻辑依然成立。

3. 教育配置硬核——省一级康有为纪念小学已开学

对于绝大多数家庭来说，“小学+初中”的稳定性是购房决策中权重极高的因素。配建的康有为纪念小学已于2025年9月开学，且属于省一级公立学校，这一确定性极大降低了年轻家长的教育焦虑。

4. 交通便利性出色——约600米到地铁1号线坑口站

对于依赖地铁通勤的上班族而言，600米左右的步行距离是“舒服”与“不便”之间的黄金分割点——既不会因太靠近地铁站而受到人流和噪音的困扰，又足以保证早晚高峰的步行体验舒适。加上2站直达TOD枢纽换乘，通勤效率在荔湾同类楼盘中处于第一梯队。

5. 商业医疗齐全——成熟配套覆盖日常与高端双重需求

从芳和荟、荔胜广百的日常消费，到万象城、太古里的高端消费，再到三甲医院的及时医疗，配套的完整度是主城区的核心竞争力。这种配套密度是远郊板块5-10年也难以赶上的。

6. 品牌背书——央企保利，旧改深耕

保利置业深耕白鹅潭13年，在东漖旧改项目上已经孵化了保利西悦湾、保利锦上印、保利瑧誉等多个组团，后续的物管、服务、交付都有成熟的体系支撑。对于一个等待了一年的项目而言，保利品牌带来的确定性和安全感至关重要。

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