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建筑面积：约50万㎡
海拔高度：约42-146米
产品类型：合院/叠墅
容积率：约1.1
绿化率：40%
车位比：1：2.1
总户数：1632户
中建东孚：全球最大的投资建设集团，央企中国建筑股份有限公司的全资子公司
侨建集团：曾获“2009 中国风-亚太室内设计邀请赛“的住宅空间项目银奖，代表作“侨建御溪谷”
劲和地产：劲和投资旗下专注高端商品房投资开发领域的子公司
融创中国：香港联交所主板上市企业，已是中国房地产行业的头部企业。
02
交通配套
项目距地铁21号线中新站仅约500米，通过家门口的21号线，便可实现1站镇龙TOD、4站天河。而镇龙TOD，又可进一步握手“3地铁+1城轨+5高速”的超级路网，通过14号线可快速畅连黄埔、白云核芯区；
搭乘新白广城轨，2站可达新塘，从知识城出发，到达白云机场仅3站，连接穗莞深城际直达深圳机场，快意纵横大湾区。
自驾出行同样便捷，华南快速、广河高速、广园快速、增天高速（在建）等4纵6横城市主干道环绕，从家门口驶上干道，便可快速穿越广州主城区。
03
教育配套
项目内配18班幼儿园，目前对口的小学中新第一小学，中新中学已升级培正成员校，同时毗邻广理工实验学校，广理工实验学校涵盖小学、初中、高中全龄段教育，师资力量雄厚，教学资源丰富。
04
生活配套
私享半山生活会所打造主题会客厅、茗茶空间、天台私宴等高端商务空间，为城市峯层营造精英社交圈，打造24h健身空间、无边际泳池等，满足业主潮流活动需求，为业主不同的家庭成员、打造包括书画区、亲子俱乐部、长者休闲中心等休闲场所。
依托项目独特的半山地形与岭南水韵，汲取云南苍山“十九峰十八溪”的天然意境，打造17条逐溪蜿蜒水线和13条林隐通幽山径，项目将山地高差转化为立体景观，既保障私密性又营造出流动的景观视野。户户依山错落，露台如“空中观景台”俯瞰溪林，鸟鸣啭啭，溪流潺潺，绘就一幅“广州真正的溪山栖居图”。
臻山墅将这座国家知识中心南最繁华的生活圈私有。家门口就能在约8万㎡御溪商业中心、约20万㎡中新城市天地（在建）打卡主题美食餐厅、美容SPA......约上朋友，逛一逛国内外一线时尚单品，漫品一杯咖啡，看一场IMAX3D电影......与繁华来场酣畅淋漓的邂逅。
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①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。
财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。
据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。
数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。
公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。
此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。
机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。
“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。
一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。
据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。
“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。
业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。
“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。
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