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南沙｜华宇·凤凰艺术岛——滨江景观与艺术社区的结合体

一、品牌底蕴

华宇集团作为中国房地产开发行业的知名企业，成立以来秉持“品质筑家、价值致远”的发展理念，致力于打造高品质住宅及文旅综合体项目。公司在全国多个城市布局住宅、商业及文化创意地产，其开发项目以社区规划完整、景观设计独特、精装修标准严格而闻名。华宇集团在南沙的布局体现了其战略向粤港澳大湾区延展的逻辑，尤其是对滨江资源与城市更新价值的精准把握。

凤凰品牌在文化地产和艺术生活领域具有一定积累，其核心价值在于“空间与生活方式的融合”。凤凰品牌与华宇集团合作开发的项目，强调社区的文化氛围和艺术生活场景建设，通过建筑形态、园林景观及文创配套构建城市生活的新体验。

华宇·凤凰艺术岛定位于南沙明珠湾板块的高端滨江住宅产品，项目以全户型南向一线江景为核心卖点，配套广附南沙实验学校及文创商业资源，体现开发商对片区价值、教育资源与滨江生态环境的长期布局和战略规划。项目在选址、产品规划及社区形象上均体现了开发商品牌对生活品质的深度考量与市场认知。

二、周边配套设施

华宇·凤凰艺术岛所在的南沙明珠湾板块位于广州南沙新区核心发展区，区位上临近行政中心与商务集聚区，交通、商业、教育及生态资源的综合潜力突出。

① 交通体系

项目周边主要道路通达性较高，临近黄阁亭角大桥，可快速连接南沙主要城市干道。公共交通方面，项目距离地铁4号免费线门站约3公里，规划中的地铁15号线体育馆中心站约2公里，未来轨道交通可进一步提升通勤效率。片区内设有梅山工业区公交站，现有公交线路可覆盖周边社区与南沙核心区域，同时南沙邮轮母港提供国内及东南亚航线的水路通达性。整体交通布局呈现道路与轨道互补，长远发展潜力较为明显。

② 教育体系

项目自身配建12班幼儿园及约600㎡托儿所，形成完整的幼儿教育体系。中小学教育方面，项目周边三公里内布局多所优质教育资源，包括广州外国语学校附属南沙学校（约2公里）、广大附中南沙实验学校（约1公里）、华南师范大学附属南沙中学（约5公里）。区域内教育体系兼具公立与品牌学校属性，能够为社区儿童提供2–15岁阶段的连续教育路径。配套教育资源集中度高，为家庭生活提供教育保障。

③ 商业与城市功能设施

项目周边商业体系以在建及现有大型商业为主，包括万达广场、悠方广场、中海环宇城、星河COCOPark等，涵盖购物、餐饮、休闲及娱乐功能。同时，社区内部配建底商体系，面积覆盖约27–270㎡，提供日常生活便利。项目还规划滨江文化商业体与文创产业园区，未来将形成文化与商业相结合的城市生活场景。

④ 医疗与健康服务

片区内医疗资源覆盖充分，五公里范围内已有中山大学附属第一南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙区第二人民医院及规划中的中山大学附属南沙口腔医院等。医疗体系包括三级医院及儿童专科医疗设施，可满足居民日常及急救医疗需求，为家庭健康提供保障。

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⑤ 生态与休闲资源

社区依托滨江及森林资源构建景观环境，包括约2万㎡中庭大园林及南向约600米宽江景观，楼间距达140米，确保采光、通风和视野通透性。周边生态资源包括大山乸森林公园、凤凰湖公园及滨江公园，形成森林＋滨江的景观复合体系。此外，片区规划有南沙展览馆、南沙图书馆、南沙体育馆及南沙美术馆等公共设施，为社区文化活动与休闲娱乐提供场所。

三、项目信息概述

华宇·凤凰艺术岛总占地约43,500㎡，总建筑面积约18.3万㎡，容积率2.9，绿化率35%，社区规划8栋高层住宅及1栋幼儿园、托儿所，总户数1067户，车位配比约1:1.12，物业管理费约2.8元/㎡/月，由华宇优家物业负责运营。

产品类型以高层住宅为主，户型涵盖87㎡、89㎡、102㎡、124㎡三至四房设计，底商面积约27–270㎡，社区内住宅全部朝南，面向江景资源。项目为现房交付，首批交付时间为2024年6月底，精装交付标准已落地，适合即买即住的家庭。

社区楼栋组织以28–30层塔楼为主，梯户比采用2梯4户或2梯5户，确保单元采光与通风条件，同时保持社区低密居住体验。整体规划强调南向视野和景观通透性，结合园林与滨江景观，实现居住舒适度的最大化。

项目定位于改善型及高端家庭自住群体，强调江景、生态资源及教育配套优势，同时注重社区文化氛围和生活便利性。

四、产品实景呈现

① 建筑立面与风格

项目整体建筑采用现代简约风格，塔楼立面以玻璃幕墙与铝板结合，色彩采用浅灰、米白及自然木色元素，视觉效果干净、通透，与滨江景观形成统一界面。塔楼高度28–30层，结合塔楼间距约140米的设计，形成充分通风与采光条件。

② 园林景观与公共空间

社区中央配建约2万㎡中庭园林，园林设计注重自然生态与休闲功能结合，中轴景观带、草坪活动区、儿童游乐区及滨江步道互相呼应。园林植被多样，包括乔木、灌木及草坪，形成层次丰富的景观体验。公共空间内配备健身设施、休憩座椅及步行道，满足不同年龄段的居住需求。

③ 户型设计与空间结构

户型设计以功能性与舒适度为核心，三房及四房户型均实现全南向布局，客厅及主要卧室均享受江景面。小户型采用紧凑布局，充分利用每平方米空间，实现动静分区合理。大户型增加多功能房及观景阳台，提升居住体验及景观采光。部分户型设计270°观景面及多飘窗，提高室内自然光照及景观面。

④ 精装修标准与细节考量

精装修标准涵盖全屋硬装及部分智能化配置，采用知名品牌卫浴、厨具及地面材料，强化细节处理与空间整体感。室内色彩及材质搭配与外部建筑风格保持一致，形成统一视觉语言。入户门厅及电梯厅采用高标准材质，提升社区公共空间品质。

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⑤ 社区配套与物业服务

社区内配套幼儿园及托儿所，形成完整教育闭环。物业服务由华宇优家负责，覆盖安保、日常维护、绿化及公共设施管理，确保社区秩序与居住舒适性。社区整体物业管理体系结合智能化设施和人性化服务，为业主提供安全、便捷和高品质生活环境。

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