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广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

广州鹏瑞壹号是深圳湾1号自我超越之作，项目位于广州市天河区黄埔大道东，广州国际金融城滨江地块，是广州唯一300平起顶豪项目，占地面积5.42万平方米，建筑面积27.09万平方米，项目分南北两区，共规划6栋塔楼。

T1栋 总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积 约 2000平

T2/3栋 总高32层（公寓）：

4 -9层: 370、320、320平

11-20层: 450、550平

22-30层: 450、550平

31-32层: 顶复约 1500平

T4栋 总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

项目汇聚了美国KPF、AECOM等全球顶尖设计团队，设计灵感取意珠江粼粼波光，以“外圆内方”的形制暗合东方传统。流畅的外部圆弧线条，将江景视野推向极致；方正开阔的内部空间，尽显朗阔通透之境。刚柔并济间，是千年东方智慧与当代人居美学的和谐共生。伫立珠江之畔，这一广州首个圆弧形外立面建筑群，如一件件流动的美学艺术品，以柔美弧线勾勒城市天际线，在未来感的立面肌理中，诉说着古老中国的建筑哲思，更以超越之作的姿态，彰显中国建筑屹立世界舞台的价值主张。

建筑的质感，藏于对细节的极致苛求

项目甄选耀皮高性能三银Low-E超白夹胶中空玻璃，以尖端科技重塑顶奢立面的美学范式。依托耀皮精深的镀膜技术积淀与进口设备，对平直玻璃与弯弧玻璃的膜层进行精准调控，使其在可见光波段的光谱特性高度一致，从而在复杂的几何立面上实现了极致的色彩统一性，它不仅在喧嚣中隔绝热浪，更以平弯无色差的纯净视效，映衬着珠江四季流转的光影。平弯无色差的实现，不仅是一项技术成就，更是耀皮玻璃对绿色节能与恒久人居智慧的凝练表达，为广州鹏瑞壹号这一顶奢地标奠定了难以复制的标识。

一共6幢建筑，涵盖了商业大平层、写字楼、高奢酒店、湾颂艺术中心和湾汇商业。

T1楼王12层，750㎡-2000㎡，T2和T3共32层，320-370-450-550和1500㎡，T4是总高5层的湾颂艺术中心，放在了总图最靠江的位置，T5和T6是写字楼和酒店。

去年T1开盘卖了3套，货值9个亿，包含了2套750㎡，各2亿；1套1500㎡，5亿，均价34万/㎡。

顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/㎡，总价超过12亿元。

项目效果图

项目在拿地前就提前两年邀请KPF、雅布、1508、CCD等顶级设计团队操刀，提前2年打磨产品，硬逼着团队不断提升，定位全面超越深圳湾1号，将未竟的遗憾都在鹏瑞1号实现。

他们甚至为业主租下了一座岛，租期20年，花了10亿。

北帝沙岛实景图

艺术与奢华的完美融合

由KPF操刀的鹏瑞1号总图上呈现出了一个个圆形小岛屿的感觉，用珠江的流动串联起各个岛屿的意向，给人一种“珠水烟波皆海潮，春潮微带落霞光”的感觉。

项目总图

在最好的一线江景做湾颂艺术中心，拥有世界级的音乐厅、艺术展、网球篮球赛事和宴会。

在这里不仅展出了价值4亿的乾隆时期的《盛世迎祥·西域献礼图》，更举办了云集8位诺贝尔奖和图灵奖得主的顶级科学家论坛。

甚至连广东省政府都惊呼，按省里的级别，都请不到这么多的诺贝尔奖科学家。

活动实景图

在项目的示范区门口，有一个1000方的锦鲤池。

在鹏瑞每个顶级的项目里，都有这样一个精神标志，叫十二银鱼，这是独属于鹏瑞的文化图腾。

我们见过了星光顶的劳斯莱斯，见过了星光顶的地库，但星光顶的户外水系还真是头一次见。

项目实景图

在锦鲤池畔，矗立着项目从佳士得拍卖会上花费6300万拍得的杰夫·昆斯的《圣心》雕塑。

项目实景图

除此之外园区还有其他四座艺术雕塑，总价值5个亿，他们都是世界顶级大师的作品。

项目实景图

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鹏瑞一号项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目鹏瑞一号售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。