富颐都荟首页网站(富颐都荟)优缺点分析-富颐都荟营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.01售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。
第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，
具有无与伦比的地段价值。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：富颐都荟售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打富颐都荟售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限。
总栋数：34栋
总户数：8848户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：795385平米
建筑面积：2284045平米
容积率：3.28
绿化面积：685213.5
绿化率：30%
总车位数：5500
车位配比：1:1
装修标准：精装修
物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司
物业管理费：3.18元/月/平米
富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。
产品高“含金量”，使用率超100%
如果说新产品的位置选取，把楼王身份、标志属性做到了极致；
那么当你走进室内，更会体会到富颐都荟的诚意。
项目推出建面约95-125平三至四房，使用率达到110%，这是这波升级的重头戏。
配套含金量
5年成熟大城，确定看得见
这座超级大盘，入市五载以来，有着太多肉眼可见的精彩。
目前主推的R区，央景园林已然成型，是我和@大头停留最久的地方。
放眼望去，皆是绿翠葱郁，搭配百米楼距，看着很是疗愈。
项目实景图
除了养眼，已兑现的丰富场景，也让业主的闲暇时光，变得格外从容。
约3600㎡的全龄段主题乐园、约2700㎡的双阳光草坪，能让孩子与玩伴肆意奔跑，尽情撒欢。
约720米的健康环氧跑道，则能让大人强身健体之际，还与自然绿意相伴。
还有篮球场、足球场、羽毛球场、健身设施等，任由挥洒汗水，仍有享受运动。
举步是激情，停歇是惬意，随业主心意。
园林实拍图
同时，R区旁边，项目规划的商业综合体，现已封顶，预计明年交付使用。
这座家楼下的超级商业，体量足足有35万方，将涵盖酒店、购物中心、零售商业、餐饮、影院、儿童教育主题乐园等丰富消费形态。
其中，商场体量约摸10万方，相当于一座天环广场的大小（约11万㎡）。
未来想逛街、看电影、约饭局，轻轻松松就能实现。
学校在家楼下，出门走几步，直接到校。
同时，该校配置84班（36班小学、48班中学），能容纳近4000名学生。
学位充足、生源纯粹，成为很多家长选择的重要原因。
交通配套
项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳。
自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，去往珠江新城非常方便。
教育配套
小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班。
还配建一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。
在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。
富颐都荟优劣分析和总结
富颐都荟是位于广州黄埔区鱼珠CBD板块的大型住宅项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
地段优势
项目地处广州第二CBD核心区域，紧邻“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里走廊，与国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，未来发展前景广阔。周边产业规划密集，如中科院空天信息研究院、粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等，物业增值潜力大。
教育配套
配建84班九年一贯制公办学校（小学36班+初中48班），生源入口纯粹，小学仅对口富颐都荟招生，小升初对口直升。该校2023年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率超85%，教育质量突出。
商业配套
自建26万㎡大型商业综合体，总体量超天河城3倍，涵盖购物中心、酒店、写字楼等业态，预计2026年开业。周边1公里内有优托邦、天河城、山姆会员店等8大商业广场，生活便利度高。
居住舒适度
容积率3.28，低于老黄埔多数新盘，楼间距最大70米，部分楼栋南向无遮挡，采光视野佳。R区规划3600㎡全龄主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720米健康跑道，园林景观丰富。
交通便利
自驾优势显著，出门广园快速、中山大道，10分钟到琶洲，20分钟到珠江新城。23条公交线路覆盖，13号线二期珠村站预计2025年通车，未来地铁通勤将更便捷。
缺点：
地铁距离较远
距离5号线鱼珠站2.4公里、13号线二期珠村站2.7公里，步行不现实，需公交或电驴接驳，通勤时间成本较高。
噪音影响
部分楼栋靠近广园快速、广深铁路，可能存在噪音和灰尘影响，虽新推组团较远，但仍需考虑。
开发商背景
富力曾有债务问题，虽已资金监管，但仍可能影响部分业主对物业维护的担忧。
户型竞争
相比老黄埔全新拿地项目，富颐都荟新规前户型得房率较低，且在客厅尺度、主卧拐角窗等方面竞争力不足，新规产品虽有所提升，但仍需对比其他竞品。
总结：
富颐都荟适合教育刚需家庭、低密改善客群及长线投资者。其核心优势在于地段潜力、优质教育配套和成熟的商业氛围，但需接受地铁不便和噪音等问题。若看重教育和生活自足性，且不依赖地铁通勤，该项目是老黄埔区域的优质选择；若追求极致交通便利和户型创新，则需综合考虑其他竞品。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
