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以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •🌋保利辰园湖境开发商售楼部热线✆：400-9620-133🈯（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🧊

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

为什么选择电话？【购房必藏】保利辰园湖境售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9620-133🈯（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打🈯400-9620-133提前预约，避免排队等待！

保利辰园湖景，也就是保利航天奇观项目，这周六将同步开放售楼部和样板间。

吹风价也出来了。

75-89㎡塔楼，吹风5.2-5.5万，总价390万起；

126-128㎡板楼，吹风6万+，总价750万起。

考虑到牛奶厂的地段，考虑到牛奶厂二手3.8万的单价，保利辰园真不便宜。

当然，现在开发商都喜欢往高了吹，往低了卖。

实际开盘，预计会有惊喜。

75㎡三房，350万起；89㎡三房，420万起；126㎡四房，680万起，更贴近真实价格。

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这价格能不能冲？

老实说，保利的操盘和定价，是有东西的。

虽然单价不便宜，但折合到总价，竟然还能保持稀缺性。

整个天河东，或者说整个东部，在350-450万预算段，还真没有一个盘，比保利辰园环境好。

刚需预算，追求环境，保利辰园就是最优选。

126㎡板楼，也是同样的策略。

环境比它好的越秀观樾，125㎡总价接近850万。

其他的，不管是保利天奕、保利天曜还是保利天瑞，单纯看环境，也没法媲美保利辰园，而且总价更贵。

这就是保利辰园最大的稀缺性，能满足低预算群体和性价比买家对居住环境的需求。

仅凭这一点，去化预计就不会差。

当然，保利辰园并不完美，交通硬伤非常明显。

顶豪不需要地铁，但保利辰园不是顶豪啊。

顶豪的出行习惯，和刚需刚改的出行习惯，本就差异巨大。

保利辰园既然定位刚需起步，就必须清楚，刚需对地铁依赖度是比较高的。

而且汇悦台和凯旋虽然没地铁，但开车通勤珠金琶也就几分钟的事，路网极其发达。

保利辰园所在的路网能做到吗？

以目前的拥堵程度，可能10分钟都走不出奥体。

房子周边的配套，会直接影响生活方式。

便利的通勤，不管在什么地方，都是生活幸福感的基础。

所以保利辰园的通勤硬伤，注定会劝退不少买家。

而这些被劝退的买家，就会被竞品吸纳，比如珠江天河都荟。

我一直觉得天河都荟和保利辰园，就是目前天河东最有竞争力的两个楼盘。

一个环境好，一个配套好，就看你怎么选了。

而如果要买保利辰园，我建议抓住这波首推。

因为首推的1栋板楼和10栋塔楼，位置都非常好。

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比如10栋，在塔楼里面属于一线临湖。

后续大部分塔楼，都不会再有这么好的湖景视野。

而1栋板楼，属于2T2户设计，有独立电梯厅。

对比另外两栋双拼板楼，私密性会更好。

至于具体户型，我们这两天去看过，对比上半年顶级新规户型，确实有差距。

设计没啥问题，交标也是对标天瑞的高标准。

主要是飘窗这块，回归了80公分的大飘窗。

在经历过窄飘窗和零飘窗冲击后，落差在所难免。

不过据说交付飘窗会打3留5，如果能执行，户型实用性会高很多。

——项目档案 ——

◎规 模：占地面积35607㎡，总建筑面积约73786㎡

◎容积率：2.07

◎绿化率：约35%

◎产品配置：共9栋住宅（3栋板楼，6栋塔楼），配建6班幼儿园

◎产品亮点：世界大观板块-岭南新中式园林·南向望湖·新规产品

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——品牌篇 ——

【保利发展控股·好房子缔造者】

▸深耕广州市场的世界500强大型央企

▸响应国家政策，基于“客户需求”出发，提出打造“好生活、好产品、好服务”为一体的“保利好房子”

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——区位篇 ——

【天河双核之一·CTD中央科创区·高新企业聚集】

▸天河双核之一，规划将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核拔高到“珠江新城+金融城”同等高度；

▸2500家科技企业，超20万技术人才集聚天河CTD，网易、小鹏等企业总部落户CTD，形成强大的产业磁吸效应；（数据来源：广州日报、广州天河发布、投资天河）

▸亿航智能、咏声动漫等十家总部企业落地天河智谷，产业带动区域高速发展，虹吸产业/企业人才。

【全运会赛事兴城·板块全面升级】

▸第六届全运会兴建『天河体育中心』催生天河路商圈→第九届全运会：东进潮涌，开启广州腾飞新纪元→第十六届亚运会：珠江新城璀璨绽放，广州新中轴线正式确立→第十五届全运会以赛营城，千年商都焕新“无界”主场

▸赛事兴城，再次掀起基建狂潮，天河总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉（数据来源：广州日报）

▸第十五届全运会主会场落位奥体板块，城市交通、市政配套、公园绿化等城市形象界面焕然一新，实施提升工程高达90项（数据来源：广州天河发布）

▸奥林匹克体育中心作为全运会开幕式会场，升级改造总投资额近10亿元，新增3.9万㎡总面积达到18万㎡绿化面积（数据来源：天河区人民政府、广州天河发布）

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【世界大观改善板块·三山三湖环绕】

▸世界大观板块→广州中心区罕见连片开发（湖面面积6.4万方）低密湖山社区群

▸在天河世界大观，可以俱享山/林/湖/公园，亲临映辰湖（约1.75万㎡）+板块内太阳湖+月亮湖（约5.3万㎡）+约243万㎡山湖林海环绕，相当于3.5个天河公园，8.6个珠江公园。

——配套篇 ——· •🌋保利辰园湖境售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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『学校密度大』公办、国际学校环绕

✔项目自配建幼儿园，板块内天河外国语智谷学校（中小学） 即将于25年 9 月开学（直线距离约500米）（数据来源：百度地图测距）， 24 班天河外国语小学正在建设中， 以上两所学校均由广州天河外国语教育集团办学；

✔板块的学校密度极高，板块周边华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，还有贝赛思、爱莎等多所私立学校林立，优秀师资力量聚集地。

『交通路网』内联外通，四通八达的高效多维路网

✔地铁：距离21号线大观南站直线距离约1.2公里，串联天河CBD以及黄埔、增城

自驾：

✔外通：环城高速、广园快速路，多维路网通达“珠金琶”三大CBD以及天河智慧城

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✔内畅：悦景路升级，规划聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速兑现，畅联世界大观，实现板块资源共享

『全维商业』步行即享生活烟火气

✔近享保利天汇超200间商铺，解决 “最后一公里” 的生活需求

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✔2.5公里内覆盖4大商超，近享生活娱乐便利

『医疗康养林立』丰盛医疗配套，构筑“分级守护” 的健康体系

✔2 公里内社区卫生服务中心，5公里内共计4所三甲医院+4所公立综合性医院

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『休闲配套』公园林立，游山玩水好去处

✔周边5大公园，出门即达奥体山体公园（规划中）

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✔约1.8公里即达十五届全运会主场馆——「奥体中心」，国际级标准打造的华南地区最大体育场馆群，涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满足全维需求

——产品篇 ——

【高规格归家礼遇·超70米气派大门】

▸臻享高品质归家界面，大门臂展长度约70米

▸打造“中天门庭”会所空间，通过三重空间序列（门-廊-院）营造礼序归家动线

▸打造全龄共享的会所空间和成长型社区

【立体岭南新中式园林·亲湖藏园雅境】

▸融合“余荫山房”造园精髓以及“书香文雅”的书院规制，打造以水居中，环水建园的新中式岭南风园林

▸结合映辰湖景观资源，创造“四园十景”，实现“居所-园林-湖泊”之间的无边界融合

▸丰厚的湖景资源，环抱映辰湖东西跨度近300米，离湖最近处约40米，专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连

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▸建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶‘金色桂冠’。见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图’的人生境界。

【高品质低密社区·全南向环湖】

▸容积率为2.07低密社区，天河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供应1%（数据来源：广州自然规划局信息整理）

▸板块内难得不超建面140㎡的小高层低密板楼产品

▸新规产品，高得房率户型，板楼单排布局，南北对流效果、景观更佳；塔楼户型全南向

▸南向一线环湖布局，“亲水近山”优质地貌，享受更好的居住体验

在售户型

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优点总结

1，项目有湖景和山景，地块南侧建有约1.13万平的人工湖，加上6155平的绿地，形成的环湖观景带约1.75万平，大部分单位能做到南向望湖，居住舒适度较高。

2，容积率仅为2.07，属于低密小区，居住环境较为舒适，楼间距相对较大，采光和通风条件较好。

3，根据拿地要求，小学和初中由天河外国语智谷学校统筹解决，该校学位充足，小学有两个校区，初中部也已开至8个班，家长接送方便。

4，预计打造80-130平的二房至四房产品，有塔楼有板楼，使用率超100%，能满足不同家庭结构和购房预算的需求，80平的小户型预计300万出头就可以上车，降低了购房门槛。

5，自驾出行方便，可通过大观街路直接接驳大观中路，周边还有沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线，去智慧城、科学城、金融城等板块距离较近。

6，项目附近有保利天汇的底商，不远处的越秀观樾还配建滨湖商业，未来商业配套会更加丰富。

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。