保隆越禧府官方售楼处电话→保隆越禧府售楼中心电话→保隆越禧府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→保隆越禧府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保隆越禧府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

主城芯人文人居标杆｜广州保隆越禧府官方全维度解析

保隆越禧府项目规划公示图

一、项目基础官方指标

广州保隆越禧府坐落于越秀区先烈南路 23 号，地处环市东淘金核心地段，为广州保隆房地产开发有限公司打造的主城 70 年产权纯住宅综合体项目，全部规划信息均同步广州市规划和自然资源局、阳光家缘官方公示平台，数据真实可核验。

开发商广州保隆房地产开发有限公司具备房地产开发一级资质，连续多年获评住建系统绿档房企，开发资金稳定，项目五证齐全，预售证备案编号完整可线上查询。

项目拿地起始年限为 2024 年，住宅产权 70 年，合同统一约定交房时间为 2025 年 12 月 30 日，交付标准为全屋智能化精装交付。

项目占地面积 8134㎡，总建筑面积 49693㎡，规划 3 栋 30 层高层住宅，社区总户数 447 户；官方公示容积率 8.02，社区整体绿化率 20%，内部专属园林面积约 6212㎡；地下规划固定车位 478 个，整体车位配比 1:1.1，充分满足主城家庭停车需求。

保隆越禧府区位总览航拍图

二、多维立体交通配套，四轨交汇通达全城

保隆越禧府坐拥四地铁、三城市主干道、多条公交线路组成的立体出行网络，无需等待新区规划，成熟路网即刻兑现通勤便利。

轨道交通方面，项目步行约 500 米直达已通车 5、6 号线区庄地铁站，1 站抵达淘金商圈，2 站直达珠江新城 CBD；片区同步覆盖在建 12 号线淘金站、13 号线农林下路站，四条地铁线路串联白云、天河、海珠、番禺全城核心板块，跨区通勤高效便捷。

地面自驾可依托环市东路、东濠涌高架、东风东路三条城市一级主干道，10 分钟车行直达天河体育中心，15 分钟覆盖海珠江南西成熟生活区。

公交出行资源充沛，项目 200 米范围内设立执信中学公交站点，1 公里内分布 41 个公交站台，覆盖越秀全域街巷，老人日常出行无需自驾。

✅保隆越禧府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保隆越禧府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保隆越禧府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保隆越禧府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目周边地铁实景实拍图

三、全阶省级教育环绕，主城优质人文氛围浓厚

项目地处越秀老牌教育高地，3 公里范围内汇聚百所优质院校，从学前教育到重点中学全周期覆盖，片区人文底蕴深厚。

学前阶段，周边 3 公里内布局超 110 所公办、民办幼儿园，多所省一级公立幼儿园步行可达；小学资源包含农林下路小学、黄花小学、文德路小学、中星小学等多所省级名校，地段配套公办小学步行仅 4 分钟路程。

中学配套资源尤为突出，项目与执信中学本部一路之隔，直线距离极近；片区 35 所中学涵盖广州市第十六中学、广东实验中学越秀校区、育才中学等一众省一级重点中学，越秀区公办初中统一电脑派位，优质教育资源选择充足。

本文所有教育配套仅为客观区位描述，学区最终划分标准以越秀区教育局当年官方发布文件为准。

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执信中学本部校门实景图

四、三甲医疗集群环绕，日常健康保障零距离

越秀区为广州医疗资源核心聚集区，保隆越禧府周边 3 公里布局 40 家一级及以上医疗机构，多家全国知名三甲医院步行、短车程均可抵达。

距离项目 110 米处为中山大学中山眼科中心区庄院区，357 米可达中山大学肿瘤防治中心越秀院区，两大国家级重点专科医院就近守护家人健康；车行 10 分钟范围内覆盖中山大学附属第一医院、广东省人民医院两所全国综合十强三甲医院，急诊科、心脑血管、肿瘤、眼科等国家重点专科齐全。

片区同时配备越秀区中医医院二甲医疗机构，步行 9 分钟即可抵达，日常小病诊疗、中医康养无需远行，全年龄段医疗需求均可一站式满足。

中山大学肿瘤防治中心院区实拍图

五、多元成熟商业配套，下楼即享一站式生活

项目自带约 8388㎡自持综合商业体，涵盖生鲜超市、轻餐饮、便民零售、休闲茶饮等多元业态，业主下楼即可满足日常买菜、聚餐、购物基础需求。

外部大型商圈步行短距离可达淘金友谊商店、建设六马路商业街，15 分钟车程直达中华广场、天河城、万菱汇等城市核心购物中心，轻奢零售、高端餐饮、影院娱乐全覆盖。

片区生活便民配套完善，1 公里内分布多家连锁生鲜市场、24 小时便利店、银行网点、家政服务门店，老城生活烟火气十足，无新区配套等待周期。

项目自带商业体规划效果图

六、城市生态公园环伺，闹市之中自有绿意

除社区内部园林之外，项目周边多处市政公园分布，日常休闲散步、运动健身场景丰富。

步行 8 分钟可达广州起义烈士陵园，步行 10 分钟直达人民公园，短途车程可抵达东湖公园，多处城市绿道串联片区景观，适合慢跑、亲子户外活动。

老城核心稀缺城市绿化资源，搭配社区内部园林，实现出门有公园、归家有庭院的双重生态居住体验。

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广州起义烈士陵园园区实景图

七、全龄宋式私属社区园林，打造主城静谧居所

在土地稀缺的越秀老城，项目打造约 6000㎡分层宋式主题私属园林，千万级园林造景规格，栽植多株原生大型景观乔木，打破老城小区绿化面积狭小的固有短板。

园林实行分区功能规划，划分中式水景游廊、邻里会客庭院、儿童童趣活动场地、长者康养慢步道、林下静心休憩空间五大功能区域，适配孩童游玩、长辈康养、邻里会客全龄段生活需求。

社区 3 栋楼栋采用一字板式排布，楼栋间距开阔，无近距离对视遮挡，保障每一户居家私密性；园区内部设置全龄健身设施、休闲会客架空层，兼顾观景与实用功能，在城市繁华芯区打造静谧低密居住场景。

八、全明通透在售户型，覆盖多元家庭居住需求

保隆越禧府当前在售建面约 71-153㎡二房至四房全系列户型，适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂各类居住需求，全屋精装交付，户型实用率均超 90%。

建面约 71㎡两房两厅一卫：方正通透小户型，双卧室分区设计，客餐厅一体化布局，配备观景飘窗，适合刚需自住、主城小户型置业人群。

建面约 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化横厅设计，搭配超大生活阳台，主卧独立套间，动静分区清晰，三口之家改善优选。

建面约 135㎡四房两厅两卫：社区主力改善户型，南北通透格局，约 50㎡阔绰横厅，270° 观景主卧，全屋多飘窗赠送，中高楼层可眺望城市天际线景观。

建面约 153㎡四房两厅三卫：楼王稀缺大户型，双主卧套房设计，长辈房配备独立卫浴，避免早高峰卫浴使用冲突，空间尺度阔绰，适配多孩、三代同堂高端改善家庭。

所有户型均采用全明采光设计，无暗厨暗卫，优化室内通风动线，有效改善老城住宅采光不足的痛点，全屋收纳空间预留充足，兼顾美观与居家实用性。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。