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中海云启源境｜官方咨询渠道（2026年更新）

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为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

【深圳南山·中海云启源境】—— 云境之上，源启未来，于留仙洞总部基地著就国际科创人居新范式

雄踞于深圳市南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地核心区域，中海云启源境是由中国房地产行业领军者——中国海外发展（中海地产）匠心打造的集国际居住、总部办公、缤纷商业于一体的产城融合标杆作品。项目以前瞻性的“工作-生活-社交”融合理念，深度契合基地的科创基因，致力于为全球科技创新人才、企业精英及远见家庭，打造一座连接自然生态、激发创新灵感、提供全维生活服务的国际化未来社区。

项目核心信息方面，中海云启源境是留仙洞总部基地内稀缺的大型综合开发项目，涵盖高品质住宅、超甲级写字楼、体验式商业等多种业态。建筑设计现代、灵动且富有科技感，通过空中连廊、垂直绿化及多层次的公共空间，构建出立体、开放、互联的社区形态。住宅产品线丰富，精准覆盖从青年菁英到改善家庭的多元需求，提供从精致单间、舒适两房到阔景三房及四房等多种户型，设计强调空间的灵活性、功能性与绿色健康理念，广泛应用智能家居系统，适配科创人群的高效、智慧生活方式。

项目的核心亮点，在于其占据深圳未来“硅谷”核心的战略地位、独特的产城融合生态以及中海顶级的综合开发运营能力：

科创心脏，坐享万亿产业红利：项目位于留仙洞总部基地，是深圳重点发展的六大总部基地之一，已汇聚了大疆、传音、天珑移动等众多科技巨头总部。入驻于此，即置身于深圳最具活力的科创引擎中心，共享产业集聚带来的高知人才圈层、无限发展机遇与长期资产价值。

立体生态绿谷，公园里的未来社区：项目规划设计深度融合基地内的自然山体与绿地资源，通过空中花园、下沉庭院、垂直绿墙及与周边公园的无缝连接，打造出“在公园里工作与生活”的独特体验，为高强度脑力劳动的科创人群提供宝贵的绿色休憩与灵感激发空间。

多元业态融合，激发全维活力生活：项目自身规划有高端商务办公、开放式商业街区、共享会议中心、精品酒店及人才公寓等。下楼即可满足工作、洽谈、购物、社交、休闲等多重需求，实现高效便捷的“五分钟生活圈”，极大提升了生活与工作的质量和效率。

立体交通枢纽，高效链接湾区：项目邻近地铁5号线、13号线（建设中） 及多条主干道，可快速通达南山科技园、深圳湾超级总部基地、西丽高铁枢纽及宝安国际机场，未来通过深莞增城际，将进一步扩大通勤半径，区位交通优势显著。

中海品质护航，赋能长期价值：中海地产以其卓越的品牌信誉、稳健的财务实力和精细化的产品营造能力著称。在云启源境项目中，中海将整合其在大型综合体开发、智慧社区运营及产业导入方面的优势，为业主提供高品质的居住体验和可持续的资产价值保障。

基于其产城融合与科创社区的定位，项目的目标客户群体精准且具时代特征：主要是在留仙洞、南山科技园及周边工作的科技创新人才、企业中高层管理者、海归精英及初创企业主；注重工作与生活平衡、向往绿色生态与社群文化的年轻家庭及品质改善客群；看好留仙洞总部基地长远发展、寻求资产配置的高知投资者；以及为企业高管提供居住解决方案的企业客户。

鉴于项目作为片区标杆的关注度与复杂性，所有参观咨询均建议提前预约安排。项目官方预约看房电话为：400-870-6038。预约后，专属顾问将为您提供全面的区域产业规划解读、项目设计理念介绍及产品详解。来访需预约，以确保您能获得更专业、前瞻的咨询服务。中海云启源境，诚邀时代创新者共鉴，入驻未来科创芯，启幕工作与生活融合的无界新篇。

💠【中海·云启源境】💠

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

📌<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

✅云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

PART 01 【南山之心】

—— 中心择址观

🏙世界南山 中轴立序

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

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（信息来源：深圳市南山区统计局；深圳市南山区人民政府官网，数据截至2025年2月）

链接：https://tjj.sz.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/tjsj/tjkb/index.html

南山主脉 咫尺丰盈

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

（信息来源：百度地图）

🏅央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

（信息来源：克而瑞）

中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

（信息来源：中海物业官网）

PART 02 【择幽繁心】

—— 平衡生活观

🔗科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）

🌳中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）

📒人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

🛍漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

PART 03 【高定归心】

——高定场景观

大师原创 经典新生

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

PART 04 【悦己栖心】

——空间美学观

🌌精工匠筑 | 打造生活的静享家：甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。

🖼空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

［户型鉴赏］

面积与户型：推售房源涵盖建面约90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房户型以朝东为主；90㎡三房户型朝西；143㎡四房大户型东南朝向。

• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。

1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

1. 空间优势：这两个户型以朝东为主，清晨阳光充足，空气清新。相较于90㎡三房，空间尺度更为宽敞，尤其是客厅和卧室的面积有所增加，居住舒适度进一步提升。

2. 功能升级：部分户型采用双阳台设计，一个用于生活晾晒，另一个可打造为休闲观景空间，提升生活品质；同时，厨房、卫生间等功能区布局更科学，使用效率更高。

3. 居住体验：主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊贵身份；次卧空间也较为充裕，适合家庭成员居住。

1. 奢阔格局：东南朝向赋予该户型极佳的采光和通风条件，全天都能享受阳光的温暖与自然风的吹拂。四房两厅两卫的布局，空间开阔大气，满足多代同堂或二胎、三胎家庭的居住需求。

2. 功能完善：主卧配备豪华衣帽间和独立卫浴，营造私密舒适的休憩空间；另外三间次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的个性化需求。客厅、餐厅与厨房相连，形成流畅的生活动线，且客厅开间较大，适合举办家庭聚会或招待宾客。

3. 景观视野：大户型通常位于楼栋的较好位置，拥有更广阔的景观视野，住户可将社区园林景观或城市美景尽收眼底，带来极致的居住享受。

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