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广州绿城玉海棠

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三十尔立，绿城始终坚持“以客户为中心的产品主义”，并不断完成产品的在地进化。深入研读城市人文与客户需求，在大湾区落地“绿城好房子”标准，践行“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、人健康、全周期”六大维度要求，实现产品封装能力的创新，为入驻城市带来了繁花经典。

海派交辉的海珠芯，是广州馥香园故事的开端。项目以“四时天香、海派新香、花间拾香、活色留香”四大维度打造海珠湾心的人文江境作品。

园林汲取海珠十香园为景观园区蓝本，结合海珠山水格局，引水入园，循水拾香，打造“一轴一带五境六集七园”围合式海派艺术花园主题社区。公区营造上以深圳香格里拉酒店为母本，打造迎宾花房、馥香序厅、馥香客厅、艺术时光长廊、童画绮境、花香雅集6大艺术空间，营造艺术中的海派广州。

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绿城·馥香园实景图

位于番禺正核的广州玉海棠，站在广府文化的人文源点，直面约10万方中央公园，以“金镶玉 粤满堂”理念，精雕玉琢地标双子座建筑，镜见番禺的时代之美。

约50米“玉见海棠”府门、宝格丽酒店式大堂、风雨连廊“静揽流光”，传承海派美学灵感，融入岭南地域文化元素，尽显尊荣礼序。园林依托岭南名园文化，结合余荫山房“缩龙成寸”手法特征，借景中央公园绿意，遵循“引绿入园、大树造景”的原则，以造园六式、海棠十景，营造一处山水都市谧境。

绿城·玉海棠实景图

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

总户数：672户

总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。

层高：容积率3.86 /32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。

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★【商务中芯】下楼即享基盛万科里（约5.5万㎡），周边还有永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡）等繁华商圈，观影赏剧，逛街购物、聚餐品茗...10余种休闲娱乐方式随时乐享，生活更有声色

★【医疗中芯】番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院均在3公里范围内，足以为家人健康贴心护航

★【文化中芯】由番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）和科技体验中心（规划中）组成的“三馆一中心”，让不同年龄段都有专属活动空间，家长无需在外报班，孩子在家门口就可以全面成长

★【生态中芯】对标纽约中央公园，推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境

◎德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级，市桥街配属学区）、桥城中学（省一级）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）、番禺实验中学（市一级）、桥联中学（市一级）等全龄优质教育资源，更高的成长圈层，更好的教育环境，让孩子真正赢在起跑线。

小区设计、在售户型：

绿城玉海棠有两栋住宅，都是以四房改善户型为主，项目的定位是偏向高端改善的，分别有105、118、138m²以及顶复200m²的产品，使用率高。

项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园/入户玄关，私密性得到了充分保障。

番禺首个超110%MAX使用率户型，涵盖建面约108-138㎡华宅，目前1号楼已经全部售罄

户型图如下：

建面105平户型，项目放在了东南单边位，而且是南北对流设计，保证了采光通风，在市场同面积段产品里比较少见，所有房间都有花池、飘窗赠送，主卧还能放下衣帽间，整个户型实际能去到120㎡左右，进门处带了入户花园，可以用来收纳之余，也多了一份仪式感。

建面118平A户型，格局上同样也是南北对流设计，带独立玄关等，双阳台设计，更加实用。

建面118平B户型，则属于飞机户型，主卧和次卧分别位于客厅的左右两边，更照顾主人的私密性，两个客卧和主卧一样，都有270°飘窗，在采光、景观视野上基本实现了平权。

建面138平户型，双阳台、南北对流、带入户花园等，LDKB大方厅达到约70㎡，堪比一套刚需小户型。

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