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项目所在位于花都秀全街道，对比9号线附近的小区，是单价最低的项目之一，低总价可以上车，有现房有准现房。

项目基本信息

嘉河湾8号

总共栋数：22

容积率：2.12

规划户数：984户

车位配比：1:1.8（1728户）

总层高：33

物业费：时代物业2.8

梯户比：2梯4

在售户型：96-116-192

136-142叠墅

均价区间：10800-12500

叠墅：上叠230万一口价238单边

下叠282-310

4栋预计今年年底，2025.12

1-3栋已交付

5栋刚建15层左右（还没卖）

6栋2026.6

样板间：3栋10楼

湖南建工：国企

港珠澳大桥建的

项目楼栋分布和户型

区域发展

广州北站的功能定位是枢纽主要客站和换乘中心，与白云国际机场构成空铁联运交通枢纽。总投资近276亿，建成后将超越广州南站，未来广州北站T4航站楼与白云机场T2、T1航站楼串联，实现从广州北站到白云机场最快约8分钟的路程。项目为广州北站一级辐射区，坐享广州北站TOD未来无限发展潜力。

10月30日，国务院正式批准广州花都经济开发区升级为国家级经济技术开发区。（信息来源：国务院办公厅）

在升级花都经开区不到一个月时间，11月19日上午，广州花都经济技术开发区正式揭牌，并迎来百亿级新质生产力项目签约落户，推动高精尖人才与引进人才落户，嘉河湾8号与花都经开区区块二范围的九潭村仅一路之隔，优享一级辐射区红利，早置业早享受!

九潭村全面改造项目属于人居环境提升型改造，未来将提升居民的各种生活需求，如今已进入加速改造期。

10月21日，距离嘉河湾8号约500米（数据来源：百度地图测距）的一个商务金融用地进入公示审批阶段。而这同样受益于仅一路之隔的嘉河湾8号业主，奢享人居环境升级改造利好！

生态景观

位踞一线天马河畔，拥享全场约22公里天马河头排生态景观，打造北站新城“高端滨水生活区”，河流蜿蜒环绕，每一户皆能坐拥绝佳观景视野，尽享自然与生活的完美融合。

交通配套

5分钟到家：两横两纵四条高速线路，开车5分钟到许广高速新华收费站，畅顺通达广州市区及珠三角大湾区。

10分钟地铁：步行900米到9号线花都汽车城站，一站广州北站，20 分钟到白云区中心，1小时通达粤港澳大湾区核心城市群。

生活配套

· 12年优教：自带配建幼儿园，约500m内黄广幼儿园，约2Km省一级红棉小学，约2.5Km邝维煜纪念中学、九潭中学，12年优教。

· 3大商圈：举步区府、北站、文旅城三大核心商圈，约3km雅乐城、车程约15分钟广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦。

· 2大医院： 约1.8km胡忠医院、约2km广州市花都人民医院。

项目亮点

【国企精著】政府与国企双重背书，保质保量高速建设

【北站核芯】广州北站TOD，多轨联运枢纽，距北站车程约3-5分钟

【极速到家】5分钟许广高速，步行900米到9号线汽车城地铁站

【醇熟配套】12年优教+3大城市公园+3大商圈

【一线河景】享约22KM一线天马河自然风光

【低密墅区】2.12容积率低密墅区+一字纯板楼设计

【升级精装】全新升级打造全屋奢装交付，奢享精致美好生活

【鼎级服务】中国百强物业-时代邻里为业主家人保驾护航

【墅区洋房】约96/116㎡墅区新品洋房，三开间东南向，南北对流双阳台

【奢装大平层】约192-424㎡奢装大平层，压轴升级面世

项目不足

商业配套有待完善

虽然靠近地铁站，但周边商业体主要集中在广州北站板块，日常购物需依赖雅乐城、广百百货等较远的商圈，生活便利性有待提升。

周边环境有待改善

西面为厂房和村落，城市面貌相对老旧，可能影响居住的舒适度和安全性，对环境要求较高的购房者需谨慎考虑。

户型实用率较低

部分户型实用率不足100%，存在空间浪费情况，对于追求高空间利用率的购房者可能不太友好。

教育配套层次有限

虽然有红棉小学等教育资源，但相比部分引进名校的项目，教育配套的竞争力相对较弱。

适合人群

嘉河湾8号适合追求低密河景、便捷交通和高性价比住宅的购房者，尤其适合刚需和改善型家庭。若对商业配套、周边环境和户型实用率要求不高，该项目是花都区域的不错选择。建议购房者实地考察，结合自身需求综合判断。

个人简介

阿涛是18年毕业就进入房地产行业，从业到现在已经是快7年了，一直深耕在同一个行业里，接触很多不同的家庭跟客户，同时也帮助很多家庭在陌生的城市置业，深知房子对大多数普通人代表了什么，所以对客户我的信条是：不逼单，没套路，相互尊重。

有需要项目资料和项目价格的朋友，可以添加一下我的微信，或者直接电话联系我：13119579317。看房提供免费专车接送，同时承诺底价或者破底价成交，为你省钱又省心。

尊重劳动 尊重付出

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