绿城玉海棠楼盘详情速查-最新价-户型图-配套-容积率-售楼处电话@2025.11.23热搜推荐
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【售楼处，开发商，营销中心】绿城玉海棠核心联系热线（2025年11月开发商权威认证✅）
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项目基本信息
番禺区市桥街中银大厦南侧地块由绿城夺得
开发商：绿城中国
拿地时间：2024年12月17日
开盘时间：2025年6月22日
交付时间：2027年12月31日，精装
拿地总价：50835万元
折合楼面价：16909元/㎡
宗地面积：14193.34㎡
总建面：30064.47㎡
总栋数：2栋，31-32层
总户数：220多户
容积率：3.0
使用率：110％
总车位：1：1.5
物业公司：绿城物业，3.8元
产品：108/118/138方，以及四套顶复200方
项目交通配套
项目就在地铁3号线番禺广场站上盖，是地铁3号线18号线和22号线的交汇点，1站可到万博，3站可到天河2站可达广州南站。
自驾有亚运大道、番禺大道和清河东路。
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项目教育配套
项目按街道划分对口的是东兴小学，距离项目约800米，需走广场东路再穿越东兴大道（双向6车道）。东兴小学已经被纳入德兴小学教育集团旗下，由核心校省一级德兴小学领办。
初中就存在升学不确定性，其中距离项目约1.8公里的桥城中学（省一级）需摇号入学，2024年录取率仅68%；东风中学（区重点）则对口生源饱和，未来可能调整划片范围。
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项目休闲配套
番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上10万方的中央公园公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观。
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项目商业配套
番禺广场TOD和永隆综合体正在紧锣密鼓建设中未来将成为区域新的商业地标，汇聚购物、娱乐、休闲等多元业态。
现有的5.5万方的基盛万科里、17万方的永旺梦乐城、14万方的华丰汇等商业实体，已然满足日常生活的各类需求。
项目医疗条件
3公里范围内有广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、广州市番禺中医院。
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建面约105㎡ 4空间2厅2卫
◎东南单边且南北对流四房
建面约118㎡四空间
A户型，四开间朝南，约16.3米南向面宽；南北对流双阳台，还配备了独立家政空间。
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建面约118㎡B户型也是王牌，进门就有专属玄关柜和独立家政区。约15米南向面宽+南北通透，风穿屋过，光线满满；主卧配270°环幕飘窗，连次卧也能尽览番禺中央公园景观。
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建面约138㎡就是改善家庭眼里的“梦中情户”了。南向大面宽直接拉到约18米，还有双阳台、双面景观，前看中央公园，后望繁华城景，视野无遮挡。
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