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500 万㎡综合体，CBD 组团是 “王炸”

越秀・万博城 | 和臻源自里仁洞旧改，改造面积 162 公顷（广州核心区最大），总建面近 500 万㎡，融合办公、商业、教育、医疗、住区、公园等多元业态 ——116 万㎡商业、15 万㎡教育、5 万㎡文化、6 万㎡医疗，堪称 “一座城”。不过需注意：剔除回迁房与商服后，商品房仅约 85 万㎡，预计 8000 套（约 1.5 个万科城市之光），货量充足但非 “天量”。

项目分 4 大组团，定位差异明显：

：纯回迁，无商品房；

：商住混合 + 回迁，南侧存在不确定因素；

：离地铁 2 公里 +（依赖自驾），但学校、医院近，居住纯粹；

：全盘最优！近万博商务区（直线约 600 米，对望海印又一城）、近地铁，被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化 + 开阔视野，还配建大量商服文娱配套。

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一、核心优势

1、地段与配套

位于长隆万博超级CBD扩容区（7.2平方公里），紧邻27000家企业（希音、虎牙等），产业支撑强。

步行约1.3公里至地铁南村万博站（7/18号线），1站达琶洲，2站至珠江新城；自驾30分钟通勤珠城。

商业配套完善：自身规划116万㎡商业体，对面即天河城、万达、K11等成熟商圈，华润万象系2027年开业。

2、教育硬核

广大附中番禺实验学校（九年一贯制）已开学，与广附系“三同管理”（同教材/教研/考试），2025年高考清北录取15人，中考出788分状元。

全社区规划12所学校（6幼儿园+3小学+2初中+1高中），教育连贯性强。

越秀万博和臻

产品力突出

105㎡四房：四开间朝南，5.9m巨幕厅，主卧270°飘窗，实用空间媲美传统130㎡。

128㎡四房：南北对流，8.65m阳台+4m奢阔主卧，南向面宽约15.65m（对标汇悦台大平层）。

7.2万㎡中央园林（相当于2个和樾府），宝格丽风格入户大堂，泛会所配置书吧/健身房等。

越秀万博和臻项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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•⭕越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-879-0113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目越秀万博和臻售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。