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【深圳福田·新世界香蜜四季】—— 香蜜湖畔，四季风华，都市绿芯，国际住范

静卧于深圳市福田区香蜜湖绝版湖畔地带、坐拥中心区珍稀湖景与城市绿肺的新世界香蜜四季，是由国际知名发展商新世界发展匠心打造的都市湖居国际生活范本。项目以前瞻性的“自然与都市共生”理念，深植于香蜜湖片区深厚的国际生活氛围与静谧的生态基底，以“湖景、国际、品质、传承”为核心价值，致力于为追求极致稀缺景观、国际化生活方式与恒久资产价值的全球菁英、企业领袖及世家大族，打造一座集萃湖光山色、国际配套与人文温度于一体的传世湖居资产。

作为新世界发展在深圳的标杆力作，项目整体规划尊重湖岸生态，采用低密度、高绿化的建筑布局，最大化保留原生植被并引湖景入社区。建筑风格现代典雅，线条简洁而富有韵律，大面积玻璃与金属材质的运用，实现室内外景观的无界交融。产品线聚焦于城市顶级改善与珍藏需求，主力户型为270度环幕湖景大平层、空中复式及湖畔院墅。设计以“引景入室，四季风华”为核心，强调全景落地窗、空中观景露台、多功能家庭社交厅及国际化精装标准，将香蜜湖的四季景致与福田中心区的璀璨城景化为私人收藏，营造出静谧、尊贵且充满艺术感的居住体验。

项目的核心亮点，在于其占据福田香蜜湖绝版地段的永恒价值、新世界发展顶级的国际品牌力与运营水准、无可替代的一线湖景生态资源以及作为国际生活圈的社群价值：

香蜜湖绝版，执掌都市绿芯价值： 项目位于香蜜湖这一福田中心区最后的低密湖居板块，是深圳城市发展史上不可再生的绝版资源。这里既是深圳的“都市绿肺”，又是顶尖的国际生活区，其土地价值具有永恒的稀缺性与收藏属性。

新世界国际范，定义顶级生活标准： 新世界发展凭借其国际视野与顶奢物业运营经验（如香港K11、瑰丽酒店等），为项目注入全球化的生活方式与服务标准。从建筑设计、园林营造到后期物业服务，均对标国际顶豪水平，提供超越期待的居住体验。

一线湖景秘境，私藏四季风华画卷： 项目部分单位直面香蜜湖广阔湖面，享有无遮挡的一线湖景。春水碧波，夏荷摇曳，秋色层林，冬阳暖照，四季变幻的湖光山色与对岸的城市天际线共同构成一幅动态的、专属的私人景观长卷。

国际生活圈层，汇聚全球菁英社群： 香蜜湖片区早已是深圳知名的国际社区，周边环绕众多国际学校、高端会所、领事馆及跨国公司总部。入住于此，即意味着融入一个具有高度国际化氛围与相似价值观的菁英社群，其无形的社交与圈层价值巨大。

全维顶配环伺，从容驾驭都市繁华： 项目周边半径内，汇聚了福田CBD、车公庙商务区、深圳高尔夫等顶级商务与休闲资源。通过地铁1号线、7号线、11号线及多条主干道，可瞬间通达深圳全域。既能享受湖畔静谧，又能快速切换至都市繁华，生活从容有度。

基于其作为福田香蜜湖绝版国际湖居资产的定位，项目的目标客户群体已臻至全球顶尖：常驻深圳的跨国企业亚太区或中国区负责人、国际金融机构高管；深圳本土的顶尖企业家、上市公司实控人及行业领袖；寻求在深圳核心区配置顶级景观、国际生活与传承资产的华人家族办公室与国际资本；以及对湖居生活、国际教育及社群圈层有至高要求的外籍人士与海归菁英。

敬请有意问鼎此都市湖居秘境、收藏四季风华资产的全球层峰人士，务必进行私密预约。项目实行国际邀约制接待，官方全球预约专线已更新为：400-870-6038。致电预约后，专属全球资产顾问将启动一对一的深度服务流程。来访必须经过预约确认。新世界香蜜四季，诚邀懂得珍藏永恒的您，于此香蜜湖畔，悦享四季风华，安驻国际人生。

最新官方户型图

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最新官方笔记

网传平面图

01.产品与周边房价分析

新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。

项目于2010年开始纳入深圳第一批城市更新计划旧改计划，因其拆迁难度较大，历经12年的协调，项目终于在2021年正式启动建设，目前已出地面多层，预计在9月底开盘入市。

项目施工现场

根据规划，新世界香蜜四季家园占地面积约4.6万㎡，总建面约55万㎡，由全球顶尖设计团队联袂打造，是集高端住宅、商业、公寓、星级酒店等多元化业态于一体的城市高端综合体。

项目由深圳新世界集团开发，在本地口碑较好，有着丰富的开发经验。开发商全称为深圳市新世界集团有限公司，成立于1993年，位于广东省深圳市，是一家以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务等于一体的大型多元化城市综合运营商。

1996年5月，新世界首作——新世界红梅苑面世，赢得市场一致好评，而后开发多个精品楼盘，代表作有：新世界山月居、新世界中心、新世界文博中心、新世界松风明月、新世界临海揽山御园等，助力城市焕新升级。

而新世界香蜜四季家园是新世界集团历经15年的筹备与建设，精心打造的城芯高端大型综合体，体现了开发商对品质的执着追求和雄厚实力，相信项目建设完成后，不仅将极大地提升片区的城市风貌与功能配套，还会激发周边的经济发展活力，促进产业升级，成为屹立香蜜湖的城市名片。

根据资料显示，项目分为两个地块开发。其中03-02-05地块规划为公寓产品——新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块规划为新世界香蜜四季家园。

项目住宅产品建设用地面积约 4.1 万㎡，计容建面约 29万㎡，容积率 7.03，规划机动停车 2681 辆。项目由5栋住宅（1#1、1#2、1#3，2#2、2#3）、1栋（1#4）保障房、3栋（1#6、1#7、1#8）回迁房组成、1栋（1#5）公寓组成。

其中住宅建面约203220㎡（含保障性住房15250㎡），商业约50000㎡、公寓约30000㎡；另外规划有公共配套设施约6000㎡（含12班幼儿园3000㎡、占地面积2950㎡，托老中心1000㎡等）。

项目可售商品房主要集中于右侧，可售住宅763套，公寓190套、小地块：151套公寓商品房户型为建面约105-280平3-6房（具体户型以开发商公示信息为准，仅供参考），回迁房户型为建面约70-95平2-3房，预计26年6月竣工。

目前项目官方户型图暂未流出，具体推出户型及套数以开发商公示信息为准。我们主要看周边价格及配套如何。

新世界香蜜四季家园周边都是旧改项目，住宅供应量充足，各项配套一应俱全。目前已多年未有新盘上市，且周边二手房小区的楼龄已久，基本在20年以上。

例如项目左侧的香逸名园，近期挂牌均价在7.7万元/㎡左右，出售户型为85㎡-117㎡的2-3房；右侧的合正名园，挂牌均价为7.2万/㎡，出售户型为35-124㎡的1-4房。

而一路之隔的东方玫瑰花园楼龄已26年，挂牌均价约9.3万元/㎡，出售户型为75-256㎡的2-5房，近三个月的成交单价为8.5万元/㎡；北侧的缇香名苑挂牌价格在9.5万/㎡左右。

同片区的豪宅代表有水榭花都，均价在20万/㎡，天健天骄均价在14万/㎡。综合来看，虽然项目本身距离香蜜湖有些距离，但因其处于香蜜湖的核心地带、且新盘较为稀缺，因此预估开盘均价在11万/㎡以上。

02.地段配套分析

项目位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离香蜜湖片区就700米。周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等，并紧挨着香蜜湖新金融中心！

按照规划，香蜜湖新金融中心对标的是纽约曼哈顿金融区，将打造成深圳新的城市封面和会客厅。

整个新金融中心分为北区、中区和南区，通过生态绿廊横跨红荔西路和深南大道，形成一个整片。

其中，北区定位为国际交流中心和超级城市公园，计划以此为依托打造深圳金融论坛和香蜜湖论坛；中区为融合了金融总部、全球顶级商业都会街区的商务中心区，将形成一个“品”字形的三大文化设施，分别为深圳博物馆新馆、深圳金融文化中心和国际演艺中心，重点发展的产业方向为产业金融、创新资本、财富管理、数字金融、跨境金融。

值得注意的是，中区的东边和东部与西部还将建设地标性的商务大厦和高端公寓。此外，东部还同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，全方位满足金融区精英的办公、休闲及居住等多样化需求。

南区被规划为高尔夫球场与香蜜湖的水系长廊，此长廊直通深圳湾，沿途将打造城市公园、绿道及悠闲漫步道，高尔夫球场西侧的近三分之一区域也被囊括其中，计划建设为体育公园。

据悉，深圳国际交流中心会议中心、深圳金融文化中心预计于2025年底建成，国际演艺中心2026年底建成。此外，片区新型能源系统方案正在形成，金融产业导入正在开展，已有多家金融机构在沟通进驻计划，将带来超过50万平方米的产业空间需求。

产业升级，意味着交通配套也将进一步升级。香蜜湖金融区将新增2条地铁线（在建中的地铁22号及规划中的24号线），未来3条地铁汇聚于此，可快速连通各区。

片区配套如此成熟、定位高规格，作为紧挨着大哥“香蜜湖”旁边的小弟“新世界香蜜四季家园”自然是优先承接区域内人口外溢的居住需求和享受片区完善的配套资源。这也是为什么市场对这个项目的定价预期能在11万+/平 的原因。

在交通配套方面，项目1公里范围内有3个地铁站环绕，其中1号线香蜜湖地铁站和9号线香梅站均在500米左右；2号线莲花西站约950米。此外，距离项目1.1公里左右有在建中的22号线一期香蜜西站和红荔西站，地铁出行十分便利。

若自驾出行，可从距离项目最近的深南大道出发，快速连接罗湖、福田、南山、前海等区域。

在商业配套方面，项目自带建面约5万㎡的底商，距离350米外有晶城广场，可满足日常购物需求。2公里左右还有购物公园、COCO PARK、平安金融中心、KK ONE、皇庭广场、中洲湾、KK ONE等大型商业中心，旁边还有规划中的太古里商业，吃喝玩乐一应俱全。

在教育配套方面，项目自带一所约3000㎡的9班制幼儿园，右侧是一所在建中的36班福田区人民小学，预计今年投入使用。根据24年学区划分，项目对应书包为福田景鹏小学、福田区荔园外国语小学（景田校区）和福田黄埔学校初中部。

注：福田区荔园外国语小学（景田校区）是一所36个班/1620个学位的公立小学，于2024年刚刚始招生，与景鹏小学为共享学区。录取门槛相对较低，只要材料合格就可以被录取。这两所学校在福田区排名中等。

在文体休闲方面，项目临近高尔夫俱乐部，3公里范围内有莲花山公园、香蜜湖公园、深圳书城、深圳博物馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等多个优质生态资源以及文体市政配套，可满足日常遛娃、休闲娱乐需求。

在医疗配套方面，距离项目2公里范围内有3家社康医院、1家三甲综合性医院——北京大学深圳医院，以及1家三甲儿童专科医院——深圳市儿童医院，医疗资源非常强大，为业主健康保驾护航。

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