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绿城江府海棠：江高板块的潜力之居
在广州白云区的江高板块，绿城江府海棠正以独特的姿态崭露头角。尽管江高板块曾因一些固有印象而不被看好，但随着产业的发展以及各类配套的逐步完善，这里正焕发出新的活力。绿城江府海棠凭借自身的优势，成为区域内备受瞩目的项目。
1.看房方式：绿城江府海棠售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打绿城江府海棠售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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开发商：绿城集团
开盘时间：2021年4月23日
交房状态：现房，精装交付
占地面积：110169平方米
建筑面积：242975平方米
总栋数：33栋（8栋住宅+25栋叠墅）
容积率：2.2
绿化率：30%
物业公司：奥园物业，收费标准为3元/㎡
户型选择：88-99㎡南向三四房，135-166㎡多层住宅
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一、潜力区位，未来可期
江高镇作为白云北部四镇之一，虽常被调侃为广州的 “西伯利亚”，却是白云区的工业重镇，工业产值占据白云区的 43%。近 5000 亩的产业园吸引了欧派家居、霸王等知名企业落地，为板块发展注入强劲动力，带来大量的人才与资金。目前，江高镇虽以村、农田、厂房为主，现有生活配套尚不成熟，如大型商业广场仅有镇级的亿达广场，但新福港鼎荟商业综合体的规划建设，让我们对未来充满期待。绿城江府海棠坐落于此，随着板块的持续发展，其区域价值有望不断提升。
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二、交通规划，畅达未来
项目在交通方面具有较大潜力。距离双地铁 8 号线北延段 / 北延段支线【江府站】约 800 米，虽然目前工程进度仅 2%，但未来开通后，将带来极大便利。届时坐地铁 6 站可达珠江新城 CBD，10 站直通北京路商圈，直达广州市政府，每年预计有 50 - 100 万人流量。此外，双向十车道的广花快速路，无红绿灯设置，10 分钟可直达白云新城，3 分钟可从高速口上环城高速，30 分钟抵达珠江新城，2 小时畅达大湾区各大城市，构建起了高效的交通网络，为业主未来的出行提供了多种选择。
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三、时间资产：高效链接城市核心
待地铁开通后，从绿城江府海棠出发，乘坐地铁前往珠江新城，预计仅需约 25 分钟，即可融入城市的金融与商务核心；前往北京路商圈，大约 35 分钟就能到达，畅享购物与休闲的乐趣。这般高效的时间资产，使业主能紧密连接城市关键节点，从容享受都市生活。
四、优质教育，助力成长
教育资源是绿城江府海棠的一大亮点。公立 18 班幼儿园已开学，为孩子的启蒙教育提供了良好开端。家楼下的国际化培文中小学同样已开学，采用全寄宿制，引入北大教育资源，师资力量雄厚，95% 的教师拥有硕士毕业学历，实行国际化标准双语教学。值得一提的是，白云北大培文学校 35% 的小学学位以及 10% 的中学学位作为公办学位供白云区统一安排，通过摇号的方式，部分幸运业主子女能够享受到优质的公办教育资源。即便未摇中，也可选择私立学位，虽学费约一学期 43000 元且每年有所变动，但仍为孩子提供了高质量的教育选择。周边还有江村小学、广铁八小等学校作为补充，人户一致优先入学，为孩子的成长提供了多元保障。
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五、多元配套，便捷生活
商业配套方面，项目周边 800 米处有已签约万达影院、麦当劳、必胜客等商家的约 11 万㎡亿达城购物中心，还有规划中的约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体。15 分钟车程范围内，万达广场、金铂广场、凯德广场、五号停机坪等大型商业中心环绕，满足各类消费需求。项目自身也配备了 1000㎡商业、1500㎡新鲜超市、室内健身室以及二层邮政快递中心，方便业主日常生活。医疗及休闲配套同样出色，300 米即达江高镇政府的政务中心，家门口近 3 万㎡江高中心公园，步行 3 分钟即可享受休闲时光，7.7 公里流溪河创意文化带更为居民提供了丰富的休闲去处。
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六、品质居所，舒适生活
绿城江府海棠由绿城集团匠心打造。绿城中国创办于 1995 年，总部位于杭州，国企背景，受国资委监管，连续 18 年位居中国房地产百强实力榜 TOP10，总资产规模超 5200 亿，在全国多地营造了众多美丽家园。其附属的绿城管理作为香港上市企业、中国代建第一股，秉承 “品质、信任、效益、分享” 的核心价值观，为项目品质提供了有力保障。项目占地面积 110169 平，建筑面积 242975 平，容积率 2.2，绿化率 30%，规划户数 1589 户，车位比 1：1.28，居住舒适度较高。小区主要由叠墅和洋房组成，共 8 栋洋房、25 栋叠墅，现楼交付，不限购，可即买即入住，满足了不同购房者的需求。
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从居住体验来看，小区周边有知名学校，为孩子教育提供了保障；在建地铁口的规划，提升了未来交通的便利性；国企操盘并建立资金保障账户，让购房者更加安心。
绿城江府海棠凭借其潜力区位、交通规划、优质教育、多元配套以及品质居所等诸多优势，成为江高板块一颗极具潜力的居住之星。如果您渴望在这片充满潜力的区域拥有理想家园，欢迎拨打【开发商认证电话】400 - 990 - 8525 转 997，开启您的品质生活之旅。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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