科苑壹号(官方售楼处电话)首页网站-科苑壹号年底优惠营销中心-科苑壹号欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.14

科苑壹号售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：

✨科苑壹号官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨科苑壹号官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎

✨科苑壹号官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

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全球科创灯塔 国际人才领地

【中科院 海洋空天科研机构汇聚】

项目位于科学城核心区；区域内已进驻有中科院南海海洋研究所、广州科学院工业技术研究院、广东空天科技研究院、广州海洋地质调查局等产业科研机构，比肩旧金山大湾区的硅谷，集聚世界“顶尖”科研人员。

【4A级公园环绕，背山面海而居】

南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园、鹿颈山、大角山、黄山鲁森林公园；南望长达20公里的狮子洋海岸线。

【距南横地铁站约500m，多维立体交通圈】

项目距南横地铁站约500m，南行1站到南沙客运港站；未来还规划有15号南沙大环线和22号线高速地铁直达东莞和深圳。

【国际化教育医疗 引领湾区生活】

国际教育：

香港科技大学（广州）2021年全球排名34位、中国科学院大学（广州学院）世界第85位、修仕倍励实验学校（达尔文母校）等国际教育资源。

广州市二中天元学校、华师附小/幼、英东中学等优质教育资源汇聚。

国际医疗：

中山大学附属第一(南沙)医院、中大光华口腔医院、广东省中医院（南沙）、市妇幼南沙院区等多个三甲医院，打造大湾区医疗卫生新高地。

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【国际休闲配套 高层次生活体验】

邮轮母港、游艇会、高尔夫球会、花园酒店、南沙大酒店等国际配套环伺，大湾区层峰人士于此风云际会。

【双国匠联合打造，60%科学城人才为邻】

广州南沙开发建设集团有限公司携手中国中铁股份有限公司，响应国家和大湾区科技发展，深谙科技创新人才所需，以“开放、共享、多元”的社区理念，匹配高质人才生活方式，打造绿色生态、智能科技的人居模式，匠造一座实现科学创新人才理想居所；选择这里，将与南沙科学城众多高端科研人才为邻，跻身湾区高端科学创新人才圈层。

【致臻中央花园 公建化滨水美学】

整体采用一核两轴四组团的围合式布局，打在约1.2万方中央大花园，约230米超长景观轴线，公建化立面设计，融合海洋元素于建筑表层细节和材质，探索几何美学与精工细作。

【中轴景观双泳池 全龄化健康社区】

中轴双泳池如同是镶嵌在中轴之上的蓝色宝石，是高端人居的专属配置。时空穿梭儿童乐园、约530米夜光跑道、全龄活动空间等各个年龄段的居住人群提供了丰富多样的生活。

【双入户大堂 尊贵归家动线】

所有楼栋均设有泛大堂和大堂两大入户功能区，T3大堂设在两翼，T4大堂设在中间，门头尺度适宜，且入户动线及感受较好，独立入户品质更高。

【人性化智慧社区 科技与生活融合】

人行刷脸系统、访客预授权系统、车行自动识别系统、人行灯光感应系统、环境灯光感应系统、一体化智慧路灯系统、人景智慧互动系统等一系列科技生活体验。

【低密度户户朝南 双层隔音降噪】

两梯三至四户全南向设计，低密度梯户比，双层隔音玻璃远离喧嚣，100-166㎡阔景舒适户型，纯粹高素质科学创新人文领地，高层次人才住区。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科20亿债券三项展期议案未获通过 5天宽限期内能否打赢“突围战”？

房地产头条

2025-12-14 13:22 星期日

财联社记者 王海春

①万科20亿债券展期三项议案，均未能获得通过； ②截至债权登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。参加会议的持有人或持有人代理人18家； ③据了解，该笔债券若未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。

财联社12月14日讯（记者 王海春）

万科20亿债券展期三项议案，均未能获得通过。

浦东发展银行于2025年12月13日，公布了万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议决议。

按其公布的信息，截至债权登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。参加会议的持有人或持有人代理人18家。参加会议的有效表决权数额为19890000，占总表决权的99.45%，本次持有人会议生效。

公开资料显示，该笔债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。

本次会议的议案1为调整中期票据本息兑付安排，该议案未设增信，同意该议案的持有人共0家，有效表决权数额为0；反对该议案持有人共16家，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%，该议案未生效。

议案2为追加投资人可接受的增信措施，有条件调整中期票据本息兑付安排的议案。

会议审议情况显示，同意本议案的22万科MTN004持有人或持有人代理人共7家，有效表决权数额为16680000，占总表决权数额的83.40%；反对本议案的持有人共11家，有效表决权数额为3210000，占总表决权数额的16.05%；其他表决权均弃权。

根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》规定及本期债券发行文件约定，本议案应当由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。因此，议案2未生效。

议案3为调整中期票据本息兑付安排、追加增信措施。同意该议案的持有人共1家，有效表决权数额为3790000，占总表决权数额的18.95%；反对本议案的持有人共16家，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%。因表决同意比例未超过90%，该议案也未生效。

据了解，该笔债券若未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。

业内人士认为，投资人还将与万科在这一宽限期内展开博弈。为了能够达成展期目标，万科方面是否会对展期方案进行优化、修改，仍有待观察。

值得关注的是，评级机构惠誉12月初将万科列入负面评级观察名单，称其面临流动性局面，或无充足的流动性在原定到期日偿付相关债券。

惠誉指出，万科的可用现金自截至2025年6月末的690亿元降至截至2025年9月末的600亿元，其中大部分现金为预售监管现金存款。与此同时，其面临大量到期债务，包括近60亿元资本市场债务于2025年12月到期，另有约120亿元将于2026年到期。

“我们认为，若无股东支持，万科可能无法偿还此等债务。”惠誉方面预计，即使计入资产处置所得，万科2025、2026年自由现金流（FCF）可能仍会保持负值。由此，该机构认为，万科债务风险上升迹象较为明显。

分析人士认为，万科当前债务压力的核心矛盾在于，市场销售持续下降给企业回款带来压力之际，还面临“债务短期集中兑付”与“融资渠道收窄”的多重挤压。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。尽管该公司前三季度通过销售回款、资产处置回笼资金，但行业下行导致其开发业务收入同比下降32.45%，经营性现金流能否持续为正存疑。

“穆迪等机构下调评级后，万科新增融资成本已升至3.58%，且市场对房地产信心未完全恢复，股权融资、发行新债等渠道受阻。此外，深铁集团因万科亏损导致自身报表巨亏334.6亿元，支持能力显疲态，进一步压缩了万科的外援空间。” 严跃进称。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房地产市场仍处于下滑过程中，这必然影响企业销售回款，导致房企自我“造血”功能削弱。

“如果要保持企业及市场稳定，此时需要外部输血或支持，通过多方努力、共同推动来缓解企业短期内资金压力，例如通过展期缓解资金链，给予企业一定的腾挪空间。”李宇嘉表示。