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星河湾半山：藏于城市山林间的东方奢居典范，2.5万起抢占广州东部品质生活新高地
在广州这座高速运转的超大城市中，如何寻得一处既能安放身心、又不失繁华便利的理想居所？答案或许就藏在黄埔香雪公园旁——星河湾半山。作为星河湾集团深耕高端住宅30载后，在广州东部倾力打造的又一标杆之作，星河湾半山不仅延续了品牌一贯对品质与细节的极致追求，更以“三面环山、一园临城”的稀缺自然资源，重新定义了现代都市人的理想生活方式。
一、品牌背书，豪宅基因根植血脉
提到星河湾，业内无人不晓。自2001年广州星河湾横空出世，以“豪装+园林”同步交付震撼市场以来，星河湾便成为中国高端大平层住宅的开创者与引领者。30年来，其足迹遍布北京、上海、广州等一线城市，每一座星河湾项目皆成区域人居标杆。如今，星河湾半山作为“南有半岛，东有半山”战略中的重要一极，再次将品牌对奢居的理解推向新高度。
项目严格遵循星河湾4.0品质标准，在建筑选材、空间尺度、园林营造等方面均不惜成本。例如，全社区采用3.3至3.5米的顶豪级层高，远超普通住宅；楼栋之间保持百米以上舒适间距，确保每户视野开阔、私密性强；园林则由苏州匠人亲手打造，融合亭台水榭、蜿蜒水系与全冠移植大树，真正实现“十年树木，百年树人”的长期主义美学。
二、生态为底，坐拥80万㎡香雪公园头排资源
星河湾半山最不可复制的核心价值，在于其独一无二的自然禀赋。项目北面直面约80万平方米的香雪公园——这一被誉为“羊城八景”之一的城市绿肺，四季景色各异，春可观梅、秋可赏叶，日常晨跑、露营、野餐皆触手可及。更难得的是，项目三面环山，推窗即见青山叠翠，下楼便是林荫步道，真正实现了“住在公园里”的诗意栖居。
社区内部亦不负“半山”之名，精心规划“一岛一栋、三重水系”的苏式园林体系。每一棵乔木都经过十年生长周期预判，确保未来郁郁葱葱；每一处回廊曲径皆呼应传统中式美学，移步换景，如入画卷。在这里，喧嚣被山林过滤，生活回归宁静本真。
三、全龄教育无忧，家门口的优质成长圈
对于注重子女教育的家庭而言，星河湾半山无疑是一处理想选择。项目旁已建成一所4班制公立幼儿园、4所托儿所，并配建一所54班小学。尤为关键的是，北侧90班规模的广州苏元学校（东校区）已于去年9月正式开学，该校由广州二中教育集团全面管理，涵盖初中与高中，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。
这意味着业主子女无需奔波择校，即可享受优质公办教育资源，升学路径清晰稳定。在当前教育内卷加剧的背景下，这样的配套无疑为家庭解决了最大的后顾之忧，也为房产长期保值提供了坚实支撑。
四、产品力卓越，大平层奢居门槛大幅降低
其中，216㎡南向山景大平层尤为稀缺——作为小区内唯一非跃式200㎡+户型，其空间布局通透齐整，无楼梯干扰，特别适合有老人同住的家庭；四开间朝南设计，搭配约16米南向面宽，确保全天候充足采光；主卧配备双衣帽间、双台盆、独立浴缸，次卧亦设套房，真正实现“双主卧”级配置。
此外，项目采用专梯专户设计，电梯直达入户门厅，归家仪式感十足；餐客一体贯通南北双阳台，既满足社交宴请需求，又兼顾日常起居舒适度。无论是空间尺度、功能分区，还是细节工艺，均体现出星河湾对高净值人群生活方式的深刻洞察。
五、多元服务加持，构建高端生活生态圈
星河湾半山不止于“住得好”，更致力于“活得好”。项目引入24小时专属管家服务体系，提供从家居维修、快递代收，到健康管理、高端餐饮预订等全方位支持。依托星河湾集团在全国布局的高端资源整合能力，业主还可享受跨城市礼遇、圈层活动、艺术鉴赏等增值服务，真正融入一个志趣相投的精英社群。
社区内部还将配建约2.1万平方米的“喜街”商业街区，预计今年10月试运营，涵盖精品超市、咖啡轻食、亲子娱乐等多元业态，满足日常所需。周边10分钟车程范围内，更有中山三院、省第二中医院、广医妇女儿童医院等4家三甲医疗机构护航健康，生活安心无忧。
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①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。
财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。
据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。
数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。
公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。
此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。
机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。
“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。
一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。
据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。
“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。
业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。
“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。
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