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楼盘基本信息

交楼时间：2026年6月30日，精装交付

占地面积：约35600m²，分东西地块

总建筑面积：约104300m²

规划栋数：4栋

总户数：367户

总层高：25-30层高

容积率：4.3

总车位：618个，1：1.12

产品：120m²-123m²-131m²-135m²-142m²-143平m²-195m²

交通方面

项目还是TOD社区，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。

双地铁上盖，高速地铁18号线+广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，其中11号线年内开通。届时，无论珠江新城，还是琶洲、白鹅潭、万博等等，都可以一线直达。不仅继承了琶洲南TOD项目的地理优势，还拥有了便捷的交通条件。

11号线（在建，预计今年开通），为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”。18号线联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”。作为全球领先的TOD专家，这次在琶洲打造TOD社区，被称为“超级版TOD”。

教育方面

项目附近有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学，项目西侧还规划建设一所18班的中学，完全解决全龄段教育。

商业方面

小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，无论是前往市中心还是其他重要商圈，都非常方便。楼下即商业，一站式购物体验。

约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。作为广州塔-琶洲商圈主干道，既保证琶洲南片区核心商业充分衔接，也串联上述两个世界级地标商圈。

休闲娱乐

珑璟台，于琶洲繁华之上，私藏窗外1100万㎡湿地头排盛境，拥有着琶洲最大的约2KM宽湿地景观面，且超阔绰的楼间距，以及前后无楼体遮挡的优势，在视距范围约2KM范围内，享受永久开阔无界的万亩湿地景观。

不仅如此，居于珑璟台还可以通过300米地铁通道直达海珠湿地公园，近距离拥享生而稀贵的城市核“芯”生态资源，如此优越、奢侈的瞰景享受，不仅深度吻合高净值人群对极致生活的追求，更进一步奠定了其人居资产的价值高度。

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广州地铁地产，30年发展践行“轨道+物业”战略部署，引领TOD城市发展格局，满足市民的美好生活向往。截止目前，已累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目。

TOD4.0 升级之作 国际大师艺术臻品

广州地铁地产·珑璟台，城市级TOD4.0迭代升级之作，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品。

◆ 汇张思：知名建筑设计公司，连续四年荣获“金盘奖”建筑设计榜单第一、第二名荣誉。

◆ 梁志天：全球最具影响力的50位设计师之一，曾15度入选“室内设计奥斯卡”Andrew Martin大奖。

◆ 国际权威认可：荣获2023年美国缪斯设计最高级别奖项——铂金奖

现代简约 精致细腻

三重立体境界 尽享尊崇生活礼遇

一重归家礼仪：地铁入户归家

垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。

二重归家礼仪：繁华商业归家

小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米。楼下即商业，一站式购物体验。

三重归家礼仪：诗意园林归家

大师执笔，以“海珠双境”为设计理念，打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑与自然相融、尽享惬意舒适之感。

户型图鉴赏：

广州地铁地产·珑璟台项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：广州地铁地产·珑璟台售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策广州地铁地产·珑璟台 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：广州地铁地产·珑璟台 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。广州地铁地产·珑璟台 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。广州地铁地产·珑璟台 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。广州地铁地产·珑璟台 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策广州地铁地产·珑璟台 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。广州地铁地产·珑璟台 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。广州地铁地产·珑璟台 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策广州地铁地产·珑璟台 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取广州地铁地产·珑璟台 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。广州地铁地产·珑璟台 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。广州地铁地产·珑璟台 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取广州地铁地产·珑璟台 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。广州地铁地产·珑璟台 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围广州地铁地产·珑璟台 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。广州地铁地产·珑璟台 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。广州地铁地产·珑璟台 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施广州地铁地产·珑璟台 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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