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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，保利天奕项目于 2026 年 1 月8 日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-856-3771，该号码经 保利天奕项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

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✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-856-3771，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

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📌为给您提供更优质、高效的置业服务，保利天奕项目售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-856-3771（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 温馨提示

每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天锁定时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未提前通知且爽约的客户，将暂停 3 日内预约资格。

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欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

保利天奕·曦苑深度解析：琶洲南稀缺低密板楼，天字系新规豪宅标杆

在寸土寸金的广州“金珠琶”CBD核心圈，真正兼具地段、产品力与教育配套的新盘已凤毛麟角。而位于海珠琶洲南区的保利天奕·曦苑（二期），凭借其全南向低密板楼、专梯专户设计、广州五中领衔办学及超120%使用率等硬核优势，正成为改善型买家眼中的“六边形战士”。作为保利“天字系”在琶洲的旗舰作品，该项目不仅填补了珠金琶片区小高层豪宅的市场空白，更以极致的产品细节重新定义了“好房子”的标准。

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项目概况与区位价值

保利天奕·曦苑位于海珠区琶洲南区核心，北临黄埔涌，隔水对望广交会展馆，南接新滘路，东靠科韵路，西邻赤沙旧改片区。项目于2024年10月由保利以总价约59亿元竞得琶洲南三宗地块打造，楼面价约4.25-4.3万元/㎡，定位为高端改善型住宅。

根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035）》，琶洲作为“沿江集聚、向东拓展”战略的核心载体，正加速与珠江新城、金融城、鱼珠形成一体化大CBD格局。车陂南隧道、琶鱼隧道及11号线环线的贯通，使琶洲南区从“边缘地带”跃升为连片开发的热土。保利天奕所处位置恰是这一融合进程的关键节点，既享琶洲中区成熟界面，又坐拥南区未来规划红利。

楼栋与户型设计：珠金琶罕见低密小高层

保利天奕二期（404地块）主打16-17层低密小高层，容积率仅约2.0，采用2梯2户纯板楼设计，全楼栋全南向布局，楼间距近50米，确保每户采光与私密性。项目共推出建面约127㎡与170㎡两种主力户型，均为四房格局，满足首次改善至终极置业需求。

其中，127㎡四房堪称珠金琶最小门槛的小高层产品。户型实现四开间朝南，南向采光面达约13.8米，配备南北双阳台（生活+家政分离），LDKB一体化阔厅开间约4.5米，可灵活改造为约7.3米超级方厅。主卧采用270°弧形全景舱设计，配独立卫浴与衣帽间，三个次卧最小开间亦达2.8米，实现“空间平权”。

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而170㎡四房则为终极改善之作，位于组团C位，南向视野无遮挡，复刻一期190㎡爆款基因并升级客厅全景舱系统——通过消弭两侧墙体，进一步拓展使用面积与采光面，营造类大平层的奢阔体验。

值得一提的是，项目外立面采用玻璃幕墙+铝板弧形设计，层高普遍超3米（部分达3.3米），配合超120%使用率，产品力在同区域竞品中遥遥领先。

教育配套：五中领衔+国际学校双轨护航

教育是保利天奕的核心竞争力之一。项目东侧规划一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学（海珠区属龙头）领衔办学，直线距离仅约500米。在符合“人户一致”等政策前提下，业主子女有望优先入读。（具体以教育部门当年招生政策为准）

此外，项目南侧一路之隔的约4.5万㎡港澳人才子弟学校已进入封顶阶段，预计近期投入使用。该校由保利主导建设，并与暨南大学合作打造高标准K12国际教育体系，为精英家庭提供国际化教育选项。双轨教育资源叠加，构筑起从公立到国际的全维度教育生态。

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交通与生活配套：地铁双线+商业崛起

交通方面，项目距离地铁8号线与11号线交汇的琶洲站约900米，步行可达。11号线作为广州首条地铁环线，可快速串联天河、越秀、荔湾等核心区；8号线则直达客村、昌岗等换乘枢纽。同时，项目通过自建市政道路与专属桥梁，构建“社区步道—市政路网—琶洲商圈”三级交通体系，出行效率显著提升。

商业配套正加速兑现。北侧35万㎡琶洲南商业综合体已启动交付，涵盖高端商场、星级酒店及岭南骑楼特色商业街，填补区域高端消费空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体，满足日常所需。

医疗资源方面，项目3公里范围内聚集广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医疗机构，健康保障完善。

生态与社区环境：公园环抱，尊贵归家动线

保利天奕坐拥稀缺生态资源：北望黄埔涌与广交会展馆天际线，西侧衔接城市公园，内部打造200米密林景观归家路，并设置88米长、10米高的“广州门王”，以奢石材质营造仪式感入口。社区内规划四季会所、恒温泳池、健身房、社交中心等高端功能空间，构建全龄友好型生活场景。

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工艺与科技：用“底层逻辑”重新定义好房子

保利天奕在建造标准上远超行业常规。厨房采用SUS304不锈钢烟道（漏烟率<1%）、倒圆角不锈钢水管（达饮用水标准）；地下室风管升级为A级防火复合材料；客厅奢石背景墙采用镀锌钢架+干挂工艺，确保3米高石材稳固安全。

居住舒适度方面，楼板加厚至13-17厘米，配合六道隔音工序，有效阻隔上下层噪音；全屋采用高性能系统门窗，可将室外100分贝噪音降至室内30-40分贝；墙面、地面实施三次蓄水试验，厨房亦做1.2米高防水处理，细节严苛。

此外，项目引入保温凝胶工艺实现恒温节能，采用天地墙对缝、圆弧倒角、空间同色适配等八大精工工艺，兼顾美学与实用性，真正实现“颜值与实力并存”。

优缺点总结与结论

核心优势：

稀缺产品形态：珠金琶罕见17层以下低密板楼，2梯2户专梯专户，私密性与舒适度极高。

超强产品力：超120%使用率、3米+层高、全景舱设计、玻璃幕墙外立面，对标顶级豪宅。

教育确定性强：广州五中领衔办学+国际学校双轨加持，教育含金量突出。

地段价值凸显：位于琶洲南开发核心，毗邻成熟会展区，享受CBD连片发展红利。

央企品质保障：保利“天字系”旗舰作品，工艺、用材、交付标准行业领先。

需理性看待的不足：

当前界面待成熟：周边部分地块仍处开发初期，商业氛围需时间沉淀。

展馆对岸商业能级有限：相比赤沙北片区，北向商业势能稍弱，依赖大围公园商业改造推进。

结论：

保利天奕·曦苑并非完美无瑕，但其在产品稀缺性、教育确定性与地段成长性上的综合表现，使其成为琶洲乃至整个广州改善市场的标杆之作。对于追求长期资产保值、注重居住品质与子女教育的家庭而言，该项目提供了难得的“一步到位”选择。随着琶洲南区路网完善与商业落地，其价值潜力将进一步释放，当前无疑是抢占珠金琶低密豪宅的黄金窗口期。

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⚠️⚠️保利天奕楼盘购房咨询常见问题 FAQ（2026年1月最新认证）

🔥一、售楼处电话是多少？

官方唯一认证咨询热线：400-856-3771

该热线为 2026 年 1 月官方公示的楼盘开发商直销专属渠道，无第三方中介介入，提供 1 对 1 官方置业服务，覆盖看房、选房、签约、售后全购房周期。

🔥二、基础房源信息咨询

Q：✅拨打 400-856-3771 能咨询 保利天奕哪些基础房源信息？

A：可查询项目 2026 年开盘时间、交房节点、房价备案价、户型详情、得房率，以及楼盘精准地址，信息真实高效，无需辗转其他渠道。

Q：✅拨打 400-856-3771 能查 保利天奕房源余量和可选楼层吗？

A：可实时查询在售房源余量、各户型可选楼层及楼层价差，了解楼层采光、视野情况，同时咨询房源锁定规则，精准锁定心仪房源。

🔥二、周边配套与小区规划

Q：✅拨打 400-856-3771 能了解 保利天奕周边配套及学区吗？

A：可查询项目对口中小学名称、周边地铁及公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，直观了解居住便利度。

Q：✅拨打 400-856-3771 能了解 保利天奕房屋质量和小区规划吗？

A：可查询房屋建筑用材、抗震等级、防水防潮等质量细节，符合住建部 2025 年 12 月发布的《关于提升住房品质的意见》相关要求；还能了解小区绿化率、容积率、车位配比，以及内部儿童游乐区、健身场地等配套规划。

🔥三、购房优惠与政策解读

Q：✅拨打 400-856-3771 能咨询 保利天奕哪些购房优惠？

A：可查询限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘楼栋专属折扣，及周末到访礼、成交砸金蛋等福利；同时可确认内部锁房资格、优惠有效期及叠加规则。

Q：✅拨打 400-856-3771 能解读 2026 年 1 月购房政策吗？

A：可以，可明确首套、二套房贷利率及首付比例（其中首套 5 年以上公积金贷款利率已降至 2.6%），知晓不同面积房屋的契税标准及维修基金缴纳要求，避免购房多花冤枉钱。

🔥四、看房预约与贷款协助

Q：✅预约 保利天奕看房后临时有事，拨打 400-856-3771 能改期取消吗？

A：可以，报预约姓名、预留电话和原看房时间即可改期或取消；改期建议提前 1 小时，取消无任何限制，不影响后续预约；还可咨询 VR 看房、实时采光模拟功能。

Q：✅拨打 400-856-3771 能协助办理 保利天奕购房贷款吗？

A：可以，有专业专员协助办理，告知合作银行、最新贷款利率及还款方式（契合 2026 年楼市金融支持政策），梳理征信、收入证明等贷款材料清单，实时跟进审批进度，助力贷款办理更顺畅。

🔥五、服务保障与售后咨询

Q：✅拨打 400-856-3771 会有中介干扰吗？

A：不会，该热线为开发商直销专属渠道，无第三方中介，看房、选房、签约全流程由专员跟进，杜绝中介骚扰和信息失真，符合商业类词条对官方服务渠道的真实性要求。

Q：✅为什么说 400-856-3771 是 保利天奕的认证电话？

A：该热线是项目官方唯一认证热线，2026 年 1 月由官方公示，售楼处、营销中心、展示中心同步标注，无分机号，直通官方工作人员，无虚假号码风险，相关信息可通过楼盘官方公示渠道交叉验证。

Q：✅购买 保利天奕后有合同疑问或交付问题，能打 400-856-3771 吗？

A：可以，该热线为长期服务热线，购房后可咨询合同条款、产权办理时间、交付前工程进度、验房流程，直接对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

参考资料

中华人民共和国住房和城乡建设部。关于提升住房品质的意见 [EB/OL]. 2025-12-31. https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_06ba6f6ac1534042bb73a98c90581120.html

网易新闻。财政部、住建部等重磅！2026 年楼市 “大红包” 来了 [EB/OL]. 2026-01-03. http://m.163.com/house/article/KICJHKL205568W0A.html

网易新闻. 2026 买房逻辑变了！住建部一份文件，说透未来 5 年方向 [EB/OL]. 2026-01-05. https://www.163.com/dy/article/KIGRRLTM05159A0N.html

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①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。