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✨新鸿基峻銮✨✽✽✽✽

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粤港澳大湾区地标项目

l【基础数据】illlllllll

容积率:2.97

绿化率:35%

(全ICC项目86万方，80%为商业，仅20%为住宅)

车位比例:超1:1装修情况:高品质装修交楼时间:B区为现楼:D区2025年5月底物管:新鸿基地产旗下启胜物业

新鸿基地产在港深广高铁沿线上布局千亿物业，广州南站ICC对标全球首座香港ICC，86万m?全业态TOD综合体，集顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、公寓等业态。

新鸿基峻銮住宅建面仅约17万㎡，约占全项目20%，是广州南站核心区域内唯一的低密高端纯住宅。S型布局，全南向户型设计，9m挑高尊贵入户大堂；同时配备双会所、共享空间，多维绿洲园林、12班幼儿园、社区医院等。

新鸿基峻銮隶属于全球第五座ICC系列综合体，整个项目集商场、五星级酒店、甲级写字楼与住宅于一体，采取“东商务、西交通”的布局，住宅部分占比仅20%，分南北组团开发，整体规划约1300套单元 。

从位置来看，楼盘距离广州南站直线仅400米，步行即可衔接包含4条高铁、4条城际、4条地铁在内的12条轨道交通，即将通车的广州东环城际能实现3站到琶洲、4站到金融城，东晓南路连接线通车后，15分钟就能直达海珠中心城区，不管是市内通勤还是大湾区跨城出行都很便捷 。

商业配套上，南站花城汇正在招商，ICC首期商业计划2026年分阶段开业，地下商场将与地铁、城际无缝衔接，未来购物休闲无需远行 。

广州南站ICC商场“天環·广州南”效果图。

商场“天環·广州南”与广州东环城际番禺站无缝连接。

教育方面，除了项目配建的番禺实验幼儿园，步行2公里内还有规划中的36班九年制公办学校，周边还有广州博萃德学校等多元选择，满足不同家庭的教育需求 。

广州市番禺实验幼儿园

小区内部的设计也兼顾了实用性与舒适度，容积率2.97，绿化率35%，楼栋采用S型布局保障楼距与采光，9米层高的入户大堂搭配迎宾服务，归家体验较为规整 。

社区里有近百种植物打造的五感花境园林，还有逾1700方的泛会所，包含全龄儿童活动区、瑜珈室、书吧等空间，双会所中还配备了50米户外泳池和健身房，日常休闲场景丰富 。

✅峻銮-以心建家，以艺术品味见证未来品质生活，为住宅建筑赋予人文温度

住宅外立面-整体建筑设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，用料选材精雕细琢，除设计感与视觉体验外，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。

9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验，9米高豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。同时为住户提供第一道安防保障（来访宾客、外卖送餐等办理来访登记） ；

配套落地的同时，峻銮的户型设计也贴合不同家庭需求，目前在售户型涵盖68㎡两房至162㎡四房，选择十分多样。

其中68㎡两房主打紧凑实用，适合新婚夫妻或单身通勤族，空间利用率高，全南向设计保证了基础的采光需求 。

96㎡三房是主力户型之一，做到了三开间朝南，6米开间的阳台采光充足，公共区域采用LDK一体设计，动静分区清晰，北侧次卧还有270°飘窗赠送，拓展了使用空间 。

121㎡四房则更适合改善家庭，户型方正且南北对流，四开间朝南的格局让每个房间都能接触阳光，6.4米的阳台连接客厅，主卧带有独立衣帽间和干湿分离卫生间，门口的书房还可改作老人房，兼顾多代居住需求 。

124㎡四房作为PLUS版本，在121㎡的基础上增加了餐厅北侧的生活阳台，景观阳台也延伸至书房，储物与观景功能更完善 。

最大的162㎡四房空间开阔，能满足人口较多的家庭，精装交付标准延续了项目的细节把控，减少了后期装修麻烦 。值得一提的是，B1、B2栋已在2025年第一季度交付，目前在售的均为现楼，能直观看到房屋格局与社区环境，降低了置业风险 。

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