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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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项目位于花都老城区，500米内商业交通教育都是在小区附近，兼顾配套新规，现成配套不用等。

项目基本信息

项目名称：中旅璞悦天序

开发商：中旅投资

拿地时间：2021.4.27

占地面积：约8.12万方

建筑面积：约53.7万方

总共栋数：规划5栋楼

总户数：约1221户

地下车位：约1352

车位配比：1:1.11

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业费：2.8元

容积率：4.68

绿化率：22%

梯户比：3梯6

户型实用率：100%

主售楼栋：3-1，3-2，4-3

层高：44-45

在售楼栋/户型：80-87-107-123-141

均价区间：17000-20000

总价区间：

✅ 87m²新规三房 | 𝟏𝟓X万起

✅ 107m² 新规四房| 𝟐𝟎X万起

✅ 123m²新规四房 | 𝟐𝟒X万起

✅ 141m² 改善四房| 𝟐𝟗X万起

交楼时间：

3-2#：2026年12月

3-1#：2027年6月

4-3#：2027年12月

项目楼栋分布和户型

开发商品牌

🌟央企中旅远见……实力巨擎改善版图

选择央企，品质有保障，交房有保障，售后有保障，买房放心安心省心之选！

🔆央企中旅 实力钜献

中旅投资，匠心超30载，布局全国20城。将履历全球的高端生活经验，融入产品开发智慧，继承“旅居系”度假感基因，迭新演绎“馥棠系”、“璞樾系”、“文旅系”三大全新产品系，汲取全球高阶度假酒店灵感，汇集在地文化，以匠心精工筑就里程碑式作品。

🔆央企担当 同行花都

中旅投资，以城市运营商的姿态，近400亿赋能花都，落子3大标杆项目，首创集综合购物、生态旅游、品质人居的湾区生活环线，始终引领花都发展新潮向。

区域发展

🌟花都绝版核芯——城芯头排执掌万象

站在广州最高价值的窗口前，坐享顶级区域规划红利，占据花都封面！

🔆魅力花都 绿色宜居北核

花都区连续10年工业总产值居全市前四，聚集41家500强及关联企业，规划汽车、新能源、临空经济“3个千亿产业”，预计2035年广州北部占全市GDP总量20%左右，比肩天河，越来越多的人选择“生活在花都”！

👉【老城富人区+新贵显赫聚集地】

老区府沉淀着老城经年的人居质感与圈层底蕴，是时光认可的宜居高地；而今更以广州北部增长极55% 规划主体区的身份，承载 “国际空铁、消费、旅游” 三大枢纽定位，成为老城根脉与新枢活力交织的价值芯核。借势 “新中路轴线” 升级与 “新华双芯” 规划，叠加中旅 TOD 对北站区域的赋能，老城区公共服务配套迭代提质，未来将吸引高净值新力涌入，形成 “老城底蕴圈层 + 新贵活力场域” 的共生生态。

交通配套

👉【双枢纽门户 城芯繁华聚合】

白云机场 × 广州北站协同放大门户效应；7高铁 / 3城际 / 4地铁骨架加速兑现，APM直联机场口岸（9号线已通，8号北延/18号推进中）；构建2小时通达湾区、40分钟畅达市区的通勤圈。

教育配套

优质教育·守护成长关键期

配建18班幼儿园，3km范围内省一级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等优质教育资源环伺。

商业配套

👉【繁盛配套 一城门户所向】

全花都最具价值的TOD上超配新规人居，执掌一城繁华配套，高品质购房时代必选！

一站式生活·城市级商业配套

配建沿街商业，举步即达新华市场、太子步行街，周边醇熟城市级生活配套，构建TOD上专属的生活方式。

医疗配套

医疗配套 · 全周期健康守护

家门口的三大医疗体系环伺——人民医院（新华路总院）、花都区妇幼保健院、中西医结合医院，近享全龄健康守护。实现从日常健康管理到全龄诊疗的全面覆盖，安心无忧的品质生活由此兑现。

生态环境

公园环伺 · 推窗即揽自然盛景

秀全公园、约4300亩国家4A级风景区花都湖湿地公园等城市绿肺环绕，让生活与自然诗意共鸣，营造宜居宜游的度假氛围。

交付标准

👉交付天花板2.0 再度超越的终极版本

•中央空调：花都罕有全户型带中央空调，超越传统住宅标准；

•厨房&餐厨：豪华厨房七件套、高定橱柜、800*2400超大岩板铺贴，顶级配置开启烹饪盛宴；

•品质卫浴：墙面选用800*2400的高定岩板，美妆冰箱+智能马桶+浴霸，匠心雕琢的沉浸式SPA空间；

•餐客厅：地面采用900×1800mm柔光瓷砖通铺，电视背景墙采用1200×2400mm大规格岩板，全屋美缝，打造开阔感与高级感的现代生活场域；

•多功能收纳体系：入户玄关柜、餐边柜、地柜吊柜组合收纳、橱柜拉篮、酒店式金属壁龛等全屋高收纳，从功能需求提升至“生活美学”层面。

高奢界面

44层钻感奢幕立面｜重塑光幕美学

约0.4窗地比，香槟金铝板+超大整块切割玻璃面，约8m宽转角采光面，构建奢幕美学地标光宅立面。

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核心咨询范围

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

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