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保利天奕项目开发商认证联系方式：400-859-7606（2025年10月最新）

【购房必藏】保利天奕项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-859-7606（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-859-7606预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-859-7606提前预约，避免排队等待！

在琶洲 CBD 核心板块，【保利天奕・曦苑】作为保利 “天字系” 高端产品，凭借 “全南向纯板楼、玻璃幕墙外立面、超新规 120% 使用率、专梯专户” 的顶级配置，成为广州顶豪市场的焦点。项目地处琶洲南区创新融合拓展区，紧邻广州五中九年制学校与 35 万㎡商业综合体，既享 “金珠琶” 大 CBD 发展红利，又以低密小高层设计重塑琶洲高端居住体验，

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一、区域价值：琶洲南区 C 位，金珠琶无缝缝合

项目所在的琶洲南区，是琶洲四大功能区中 “创新融合拓展区”，也是政府重点推进 “连片开发” 的核心板块。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，“沿江集聚、向东拓展” 的发展思路下，琶洲通过车陂南隧道（已通）、琶鱼隧道（在建）、地铁 11 号线（已通）等交通枢纽，与珠江新城、金融城、鱼珠实现 “无缝缝合”，形成一体化大 CBD 格局。

2024 年广州发改委新增 4 条琶洲南区市政道路，进一步打通片区内部交通，琶洲南区正式从 “生地” 转向 “熟地”，成为承接琶洲西区（腾讯、阿里等总部）、中区（广交会展馆）高端居住需求的核心区域。项目一涌之隔即是琶洲中区成熟配套，完美继承板块高端客群，区域价值随 “金珠琶” 融合持续攀升。

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二、项目概况：天字系顶豪，低密小高层稀缺配置

【保利天奕・曦苑】前身为 2024 年 10 月保利以 59.01 亿元竞得的琶洲南三宗地之一（AH090402/03/04 地块），楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡，彰显板块价值与保利对高端市场的信心。项目总建面 13.8 万㎡，二期（404 地块）容积率仅 2.0，规划 16-17 层小高层，全为 2 梯 2 户纯板楼设计，楼间距近 50 米，是琶洲 CBD 内罕见的低密高端社区 —— 要知道，珠金琶核心区多为超高层项目，17 层以下小高层在售盘仅 2 个，且金融城同类产品四房起步 220㎡+，项目 127㎡起步的户型成为 “珠金琶最小门槛的低密板楼”，稀缺性不言而喻。

作为保利 “天字系” 产品，项目从设计到交付均按顶豪标准打造：外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，搭配弧形线条设计，现代感与尊贵感兼具；社区入口打造 88 米长、10 米高的 “广州门王”，大面积奢石铺装，归家仪式感拉满；内部构建 “内院 + 外园” 无界景观，引入西侧城市公园视野，居住品质对标一线城市顶豪项目。

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三、交通配套：双地铁 + 三隧道，30 分钟畅达金珠琶

项目交通网络覆盖 “地铁 + 自驾 + 步行” 全场景，通勤效率极高。地铁方面，距离已开通的 8 号线与 11 号线换乘站琶洲站仅 900 米（实测步行 10 分钟），8 号线直达昌岗、沙园等成熟商圈，11 号线（广州环线）串联琶洲、金融城、天河公园、广州火车站等核心节点，30 分钟内可达珠江新城，完美解决主城 CBD 通勤需求。

自驾出行依托 “三隧道 + 三主干道”：车陂南隧道（已通）连接金融城，琶鱼隧道（在建）直达鱼珠，海珠湾隧道（在建）通往番禺；周边新滘路、科韵路、华南快速等主干道环绕，15 分钟可达广州南站，30 分钟畅达 “金珠琶” 各核心区。此外，项目自建多条市政道路与专属桥梁，形成 “社区步道 - 市政路 - 核心商圈” 三级交通网，步行即可对接琶洲中区配套，出行便捷度与舒适度兼顾。

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四、教育配套：广州五中 + 港澳人才学校，全龄高端教育

项目教育配套覆盖 “公办 + 国际” 双体系，满足不同家庭需求。公办教育方面，项目东侧 500 米处规划 36 班九年一贯制学校，已官宣由海珠区 “扛把子” 广州五中领衔办学 —— 广州五中 2025 年高考实现历史性突破，高优率稳居海珠区前列，是区域公认的优质公办学校，项目业主子女（人户一致）可按地段申请学位，解决 “小升初” 升学焦虑。

国际教育方面，项目南侧一路之隔的 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，2026 年一季度投用。该校由保利建设，与暨南大学深度合作打造 K12 国际教育体系，是琶洲唯一的高端国际学校，为有海外升学需求的业主提供 “家门口的国际教育”，填补板块国际教育空白。此外，项目旁还有私立国际学校用地规划，未来形成 “公办 + 国际” 全龄教育矩阵，教育资源密度与质量均居海珠前列。

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五、商业配套：35 万㎡综合体 + 骑楼商业街，顶豪消费场景

项目商业配套 “自建 + 周边” 双重加持，高端与日常需求无缝覆盖。自建配套方面，北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体 2025 年 7 月已首批交付，9 月大批量开业，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态 —— 其中，琶洲首个骑楼商业街融合岭南文化与潮流消费，预计成为板块 “流量高地”，业主步行 5 分钟即可享受奢侈品购物、高端餐饮、商务宴请等服务。

周边配套方面，15 分钟车程内可达六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈，日常购物、亲子娱乐需求轻松满足；随着琶洲南区商业改造推进，未来将形成 “综合体 + 商业街 + 社区底商” 三级商业网络，消费场景对标香港尖沙咀、上海陆家嘴等高端区域，匹配业主顶豪生活需求。

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六、产品设计：超新规 120% 使用率，全景舱户型迭代升级

项目作为 “超新规” 住宅，在户型设计上实现重大突破，实用率高达 120%，所有户型层高 3 米以上（部分楼栋 3.3 米），空间尺度远超传统住宅。二期主打 127-170㎡四房，全为南北对流双阳台设计，核心亮点集中在 “全景舱” 与 “空间灵活性”：

127㎡户型做到四面宽朝南，南向采光面达 13.8 米，LDKB 阔厅与主套全南北对流，穿堂风贯穿全屋；客厅与次卧可打通形成 7.3 米超级方厅，127㎡空间享受 150㎡+ 的尺度感；主套采用 270° 弧形转角玻璃设计，视野最大化，配置独立卫浴与豪华衣帽间，私密与舒适兼具。

170㎡户型位于二期 C 位，单边位设计实现三面采光，南向楼距 50 米，直面中轴园林；客厅融入保利首创的 “全景舱” 设计，可消弭两侧墙体，打通阳台后采光面拓宽 30%，70㎡+LDK 空间堪比酒店江景宴会厅；主套开间 3.8 米，配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，终极改善属性拉满。所有户型均为专梯专户，电梯厅私享，进一步提升居住私密性与尊贵感。

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七、社区配套：顶豪会所 + 全龄园林，多元生活场景

项目社区配套按 “全龄 + 高端” 定位打造，满足业主多元需求。核心配套包括：四季会所（配备恒温泳池、雪茄吧、红酒窖）、健身中心（专业器材 + 私教服务）、社交中心（多功能厅可举办私人宴请）、儿童活动区（分龄设计，配备绘本馆、攀爬设施），覆盖 “运动 + 社交 + 亲子” 全场景，日常无需外出即可享受高端休闲服务。

园林设计由知名团队 JTL 加特林操刀，打造 200 米长密林景观路，连接社区入口与各楼栋；地面构建 “花园景观 + 风雨连廊 + 功能节点” 完整体系，风雨连廊贯通所有楼栋，雨天出行无需打伞；园林内设置老年休闲广场、瑜伽平台、宠物乐园等，全龄段业主均可找到专属活动空间。此外，社区配备绿城物业（高端物业标杆），提供 24 小时私人管家服务，包括代收快递、户内清洁、活动组织等，居住舒适度与服务品质双高。

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