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项目简介

越秀·万博瑞麓府：墅级低密奢宅

越秀·万博瑞麓府前身为长隆麓府，1999年拿地后与越秀合作，正式更名为越秀·瑞麓府。项目位于广州市番禺区，紧邻长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，开车仅需10分钟即可到达。随着万博的不断成熟和扩容，瑞麓府的价值逐渐显现。项目占地面积140,000平方米，建筑面积230,000平方米，总栋数18栋，总户数1500户，容积率仅为1.6，绿化率高达60%，是一个低密度、高绿化率的高端住宅区。项目还配备了九年一贯制的广东番禺中学实验学校，以及110,000平方米的中心园林，非常适合改善型客户。

项目基本信息

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

· 约1.6低容积率，广州在售项目里的少数

· 近100米楼距，私密舒适无遮挡

· 稀缺纯板式一字楼，舒居户型更懂生活

· 专梯专户，尊享归家礼遇

· 南北对流，采光通风更良好

· 11万m²私家园林，75%含园量，每户私享园林面积达到73m²，真正做到让建筑礼让自然

· 7 大洲风情园林奇观风貌萃取在极目无界的园林中

· 4 大长隆 IP 主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马），打造了全龄段乐活系统

· 双层泳池、超2KM步道+跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房一应俱全

· 大金中央空调+厨房空调

· 新风系统+全屋净水系统

· 贝克洛系统门窗

· 汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金

· 天然石材+岩板

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交通配套

楼盘周边直线 3km 范围内有钟村、谢村、汉溪长隆、大石等 4 个地铁站，其中距离最近的是钟村站约1.4公里，步行时间约15分钟；

自驾方面，项目临近钟顺路接驳广州大道，另外还有新光快速路，自驾出行均能在30分钟做到到达广州核心区域，比如说琶洲，或者珠江新城等；

教育配套

项目自身教育也是非常好的，小区旁配建一所九年一贯制学校{广东番禺中学实验学校}，该校已经开学，和一所9班的幼儿园，在家门口完美享受12年教育配套。

商业配套

小区出门10分钟车程就有万象天地系列商圈和K11商业，距离万博商圈也很近，万达广场、四海城、天河城等大型商业都是现有的，未来里仁洞也有116万平商业。

越秀万博瑞麓府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：越秀万博瑞麓府售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策越秀万博瑞麓府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：越秀万博瑞麓府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。越秀万博瑞麓府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。越秀万博瑞麓府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。越秀万博瑞麓府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策越秀万博瑞麓府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。越秀万博瑞麓府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。越秀万博瑞麓府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策越秀万博瑞麓府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取越秀万博瑞麓府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。越秀万博瑞麓府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。越秀万博瑞麓府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取越秀万博瑞麓府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。越秀万博瑞麓府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围越秀万博瑞麓府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。越秀万博瑞麓府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。越秀万博瑞麓府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施越秀万博瑞麓府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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