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【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【二期容积率】2.0

【二期总栋数】5栋

【二期总户数】150户

【二期面积】 127-170㎡

城芯绿洲之上，定义塔尖生活范式

土地禀赋 · 天奕新启 | 峰层人士的私域领地

超低容积率＜2，铸就珠金琶罕有的低密净土在寸土寸金的主城区，保利天奕·曦苑以低于市场均值的容积率，打破高密度拥挤常态。更宽幅的园林空间、专属社区配套与精细化物业服务，共同构建出“出则繁华入则桃源”的稀缺生活境界。

CBD芯藏5000㎡秘境园林，户均约32㎡鲜氧私享围合式中央花园融合四大主题景观，希尔会客厅、度假风亲水平台、艺术装置与葱郁植被交织，将自然美学融入日常。推窗见绿，下楼入园，真正实现“把家安在公园里”的生活愿景。

纯粹板楼小高，全南向T2布局+近50米楼间距16-17层的小高层设计，仅154户尊享私密空间。南北通透格局搭配超大楼间距，保障每户采光通风无遮挡，视野开阔之余，更赋予墅级居住尺度感。

产品升级 · 奢装迭代 | 细节之处见真章

隐奢美学升级——达芬奇奢石电视背景墙甄选纹理细腻的国际级奢石，以天然艺术肌理打造客厅视觉焦点，兼顾审美格调与实用功能，彰显主人非凡品味。

交标全面跃升——老板&瑞族双品牌厨电加持厨房配置一线大牌“老板”烟灶消套装，搭配瑞士百年奢华家电品牌“瑞族”嵌入式烤箱，从烹饪体验到空间质感，全方位提升生活品质。

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区域价值 · 配套加速兑现 | 未来已来，红利触手可及

琶洲南数字创新区赋能，产业引擎轰鸣向前龙星科技、琶洲算力中心、人工智能基地等重点项目密集落地，区域定位“数字经济新高地”，虹吸高端人才与企业入驻，资产增值潜力强劲。

35万㎡大型商业综合体，重构消费新场景作为琶洲南唯一的大型商业体，多元业态涵盖购物、餐饮、娱乐、办公，打造一站式高端商务生活圈，满足全维消费需求。

国际教育资源加码，港澳子弟学校封顶在即联手贝赛思国际学校，构建覆盖全龄段的优质教育体系，助力子女成长无忧，进一步提升区域吸引力与居住价值。

匠心筑品 · 两种生活答案 | 匹配不同人生阶段的完美之选

127㎡断货王户型——进阶精英的智慧之选LDKB一体化设计+270°环幕视野，空间通透感拉满；人性化收纳系统与明厨操作动线，重塑现代厨房美学；老板&瑞族厨电组合，让每一次烹饪都成为生活仪式。

170㎡全新四房——峰层人士的传世之宅全系瑞族厨电+达芬奇奢石，演绎典藏级家居美学；专梯专户+总统套房主卧，私属尊崇礼序；约8.4米双景观阳台，俯瞰CBD壮阔城景，尽显王者气度。

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