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白云【地铁地产·江玥上城】

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江玥上城维持了广州地铁今年的产品优势，比如超高使用率，这个在珑岄上城就已经尝到了甜头，市场也买单。

江玥上城还是做出了一点不一样，拿首推产品来说，主要分为两类：一是建面约139平小高层住宅，二是建面约113-124平墅级洋房，带大花园/露台。

先说第一类，从建筑外观就能看出来它的辨识度，最显眼的就是错层阳台，有点像省外的第四代住宅。

加上项目整体抬高了16米，低楼层不仅有良好的通风采光，还能保证一定景观面。

第二类则是5层的小洋楼，主打超高赠送和类别墅的居住体验。

当然，这个不是什么新鲜事，在黄埔庙头的星航TOD，就有类似的产品。但江玥上城的门槛面积只有113平，最大也只不过124平。

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具体来看，首层约115㎡户型，送双花园。这一户型，是全盘赠送率最高的户型，首层双花园赠送高达170㎡，使用率做到了262%。

二层约113平户型，送花园。这一户型，全赠送80㎡超大花园＋多功能空间，露台面宽达11米，使用率做到了235%。

三层约115㎡户型，送南北双露台。这一户型，则通过南北双露台的设计，提供了超过50㎡的露台空间，能一面望江一面望花园。

四层约124㎡户型，送顶复。下层做了侧花园设计，顶层的天面露台全赠送，实现了约242%的使用率。

每一层都做到了极大的赠送率，总的来说，产品没啥问题，延续了今年广州地铁一贯的风格，比如抬高设计、高使用率、超宽景观面等等。

配套方面，学校是引进广州培英中学，名号在白云区算是不错的学校，而且还是54班九年制学校，教育有兜底。

【三地铁交汇】12/13/8 号线，30 分钟贯通越秀、天河 CBD，2 站直达⽩云站 TOD 1)12 号线⻄洲站（已通⻋），2 站直达⽩云站(亚洲最⼤综合交通枢纽)，1 ⼩时直达湾区核⼼城市； 2)13 号线⼆期凰岗站上盖（预计 2026 年通⻋），专属地铁归家通道，出⾏更安全舒适 3)佛⼭ 8 号线（规划中），⽆缝衔接⼴佛；

【全维⼤城配套】约 150 万⽅ TOD ⼤城，集居住、教育、商业、轨道交通于⼀体。 1)省⼀级百年培英中学(54 班九年制)已签约+15 班幼⼉园。

2)家⻔⼝规划 13 ⼤滨江公园绿洲（湿地公园、⽂化⼴场）+约 20km 滨⽔绿带。

3)近享 7000 ㎡社区医疗中⼼(规划)+约 6.5 万㎡缤纷商业+⾃带约 2000 ㎡观江会所，配置⽆边泳池、健身房等。

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【江岸产品，再⽴潮头】 【2#建⾯约 118 ⽅瞰江板楼】颠覆江景改善尺度，不到 120 ⽅的⾯积，同时享受⼀线观江视野、地铁归家通 道、百年培英教育等全维配套，全市难寻的⼀步到位改善选择。2 梯 3 户，全南瞰江，四房两厅两卫。

1)建⾯约 118 ⽅（01/02 为镜像户型）：约 6.9 ⽶奢阔开间，全南约 20 ⽶五⾯观江。

2)建⾯约 118 ⽅（03 户）：约 13.55 ⽶观江⾯，江园双景致主套。

【25#建⾯约 86-98 ⽅江畔三四房】超配进阶的理想居所，轻松享受全维丰盛配套。

建⾯约 98 ⽅（01 户）：园⼼四房两卫，头排正席瞰园，超 13 ⽶南向采光。

建⾯约 97 ⽅（02 户）：对流单边四房两卫，超 13 ⽶南向采光，全景观园。

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建⾯约 86 ⽅（03/04 户）：单边南北对流三房两卫，超 10 ⽶南向采光。

三地铁交汇，54 班九年制培英学校，下楼即享江⻛绿氧+约 6.5 万⽅商业。

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