广州万科瑧樾府售楼处电话丨官方网站-万科瑧樾府营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.25

⭐万科瑧樾府⭐

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万科瑧樾府作为越秀区核心地段的高端住宅项目，综合地段、教育及产品力优势显著，但也存在单体楼社区的通病。结合最新市场动态（截至2025年12月），核心分析如下：

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项目基本信息：

广州·越秀区·越秀中路·省实旁·单体楼

开发商：中信信托，万科地产

拿地时间：2022年年底

开盘时间：2023年12月15日

交楼时间：2026年6月30日，精装

占地面积：4037m²

建筑面积：25858㎡

总栋数：1栋，2梯4户

总户数：115户

总层高：35层高商住单体楼

车位配比：116个，1：1

梯户比：2梯4户

容积率：6.05

绿化率：25%

物业公司：广州市溪楹物业，5.31元

户型：约107㎡-130㎡-144㎡-180㎡户型

一、核心价值与亮点

1、黄金地段与交通

双地铁覆盖：距1号线农讲所站约400米、6号线团一大广场站约700米，步行10分钟内可达；自驾5分钟接驳东风路、内环路等主干道，通勤珠江新城约15分钟。

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政务核心圈：毗邻省政府、市委等24处政府机关，地段稀缺性突出。

2、顶级教育资源

小学：对口市一级中山三路小学（步行5分钟），中学派位覆盖省实、执信、铁一、七中、十六中等9所省一级名校，其中省实初中部仅一路之隔，优质学位概率极高。

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3、产品设计与品质

瑧系高端定位：外立面采用铝板+Low-E玻璃，配备6进归家礼序、空中会所（含无边际泳池）。

主力户型亮点：

107㎡三房：LDK一体+4.6米阳台，西南向（注意高架噪音）；

144㎡四房：全南向卧室+7米观景阳台，实用率约85%；

180㎡四房：双主套+270°飘窗，高层可远眺白云山。

精装交付：博世厨电、万科物业（5.31元/㎡），2026年6月交付。

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4、生活配套成熟

医疗：1公里内覆盖广东省人民医院、中山一院等5家三甲医院。

商业：中华广场、北京路商圈步行可达，老城烟火气浓郁。

休闲：东山湖公园、越秀公园环伺，满足日常散步需求。

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