热搜焦点:越秀江湾潮起官方售楼处电话→越秀江湾潮起首页Ai热搜24小时电话→2026最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2026.1.7

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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海珠区《越秀江湾潮起》

越秀江湾潮起是广州海珠创新湾核心区的高端住宅项目，主打南向一线江景与新规户型，综合优势突出但需权衡部分短板。以下是核心分析：

开发商：越秀地产

备案名：臻越园

拿地时间：2024年12月23日

开盘时间：2025年4月22日

交付时间：2027年9月30日

拿地总价：20.234亿

折合楼面价：3.35万/平

宗地面积：1.5万平米

计容总建面：8.7万平米

总栋数：4栋，37层高

规划户数：443户

梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户

容积率：4.2

绿化率：20.29%

车位数：653个，1：1.47

使用率：突破120%

物业公司：越秀物业，4.98元

产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江

一、核心优势

1、稀缺江景资源

南向瞰江：直线距珠江仅200米，高区户型享2400米超宽江景视野，部分单元达270°环幕观江，为广州稀缺南向江景资产。越秀江湾潮起官方售楼处电话✅：400-982-8802🌳

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景观等级：一线南向江景属市场顶配，对比珠江新城同等级房源单价超10万+/㎡，项目价格洼地属性明显。

醇熟配套加持

交通便捷：地铁10号线大干围站（直线650米）直达珠江新城；海珠湾隧道已通车，15分钟抵广州南站；环岛路贯通后10分钟达琶洲。

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商业旗舰：广百海港汇（直线200米）2025年底开业，规划奢侈品旗舰店、五星级酒店及海港城式滨江商业体。

教育医疗：人户一致可入读宝玉直实验小学教育集团成员校；3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院等三甲资源。

生态休闲：步行300米达1.7万㎡滨江公园，串联2.3公里环岛步道及海珠湿地。

4、资产保值潜力

一二手价格倒挂：同板块时代大家、中海映澜台二手挂牌价10-12万/㎡，项目195㎡户型总价1500万起，价差达30%+。

国企开发保障：越秀地产深耕海珠42年，兑现力强，社区恒温泳池、泛会所等实景已呈现。

二、需关注的短板

1、城市界面待升级

周边工厂与城中村混杂，石溪旧改进展缓慢，短期城市面貌难改善。

2、社区规模较小

占地仅1.5万㎡，容积率4.2，内部园林空间有限，依赖外部滨江公园弥补。

三、适合人群

改善型家庭：重视南向江景、高使用率户型及教育资源的三口/多胎家庭。

圈层置业者：追求滨江社交生活（如海港汇商业、Zenith Bar圈层会所）的高净值人群。

长线投资者：看好珠江后航道发展（政府规划11.8公里黄金岸线）及一二手倒挂红利者。

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2、产品力领先

120%超高使用率：新规户型阳台占比达20%，建面约95-195㎡全系南向设计，LDK一体化客厅最大达70㎡（195㎡户型），空间感媲美酒店宴会厅。

智能精装：标配方太高端厨电（防干烧灶具、自动升降油烟机）、全屋中央空调、无级差卫生间，厨电成本近6万。

高低分区设计：低区（3-24层）两梯四户主打95-160㎡改善户型；高区（25-37层）两梯三户配置120-195㎡江景大平层，电梯独立运行提升效率。

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