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花都马鞍山新区最后一个新规新房小区，成熟配套，新城面貌。

项目基本信息

项目名称：花都城投·湖山雅筑 标准地名：恒越台

项目地址：广州花都区府板块·商业大道中·花都湖北侧

开发商：花都城投-与花都共成长

占地面积：约3.08万㎡

建筑面积：4.37万㎡

物业公司：2.8

总栋数:一期4栋 二期3栋 总共7栋楼 两期开发

车位情况：地下495个地面32个（车位比1：1.36）

项目层高：1-3栋25层 2栋22层 4栋23层

总户数：约385

容积率：3

绿化率：35%

项目在售户型：94-110-133

均价：

94㎡：2.3-2.5万

110㎡：2.2-2.5万

133㎡：2.3-2.6万

物业费：2.8

项目交楼时间：2026.9

项目楼栋分布和户型

交通配套

【黄金配套】城熟所在，不再为挑剔客户烦恼

带看必中盘，地段全花都无对手。步行300米马鞍山公园，400米花都湖公园，500米宝华路、700米曙光大道、1000米来又来、汇丰

水产市场。地段中心之芯。

地铁18号线 强力加持，6站：半小时直通天河。预计26年通车，地铁一响黄金万两，抓住此刻购房抄底好时机！

生活配套

商业：大润发超市，广百百货商场，来又来购物广场，卜蜂莲花

学校：云山学校（田美校区），区第三幼儿园，云山学校（龙珠校区）

医疗：区人民医院，中西医结合医院

板块对比

项目亮点

地理位置优越

北靠马鞍山公园，南望花都湖湿地公园，步行约500-600米可达，兼具自然景观与城市配套。周边1公里内有广百、大润发等商业中心，生活便利。距离地铁9号线马鞍山公园站约2公里，未来可换乘18号线直达珠江新城，交通便利性逐步提升。

户型设计合理

提供94㎡三房、110㎡四房、133㎡四房三种户型，均为全南向设计，采光充足。94㎡户型为竖厅布局，实用率高；110㎡和133㎡户型采用十字厅设计，南北对流，赠送入户花园或北向阳台，空间利用率可达90%以上，满足不同家庭需求。

开发商实力较强

由花都城投（广州花都城市建设投资集团）开发，作为区属国企，具备较强的资金实力和开发经验，项目品质有一定保障。物业为龙湖物业，管理费2.8元/㎡，服务品质较高。

价格门槛较低

相比同板块的保利琅悦等项目，湖山雅筑的94㎡和110㎡户型总价门槛较低，适合刚需和预算有限的购房者。例如94㎡三房总价约210-225万，单价2.2-2.4万/㎡，上车压力较小。

💢 城投湖山雅筑售楼处电话：400-8028-628 【官方认证｜开发商直售｜线上预约优先】

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核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

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