城投领南府售楼处电话丨首页网站-城投领南府营销中心欢迎您-城投领南府实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.11.23售楼处✦Ai热搜

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广州城投・岭南府：南站核心的品质之选

项目简介

在番禺，万博和大学城板块热度高涨，而南站板块相对冷清，楼盘选择较少。广州城投・岭南府作为南站核心区的品质项目，由广州城投于 2020 年 9 月以超 2.63 万 / 平楼面价摘得，成为南站板块地王。虽开盘价格较高，如今或为拼销量有所调整。项目凭借优越的交通、丰富的配套及高品质户型，致力于打造大湾区门户枢纽的理想人居。

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基本信息

占地面积

：52115㎡

建筑面积

：216508㎡

容积率

：3

绿化率

：35%

规划户数

：1074

车位数

：1759 个

车位比

：1:1.6

开发商

：广州市城达房地产开发有限公司

开发商品牌

：广州城投，中国企业 500 强，深耕羊城近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级，完成 1300 + 个城市建设项目，打造广州塔等城市地标，在南站从商业、地标、人才、公建配套多维度助力发展。

物业费

：3.8 元／m²／月

物业公司

：广州市城投物业服务有限公司

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【配套】超越珠江新城 家门口南站CBD

约26万㎡南站花城汇商业、约92万㎡新鸿基国际TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁都市新生活。

【地标】世界超级文旅地标 国际专业足球场

广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，顶级赛事随时上映。

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【教育】出门即校门 精英教育触手可及

南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等全龄段优质教育资源，筑梦孩子美好未来。

4、建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）

5、建面约143㎡3+1房2厅2卫

【配套】配套逐渐落地 南站未来已来

天赐红利：中国最繁忙高铁枢纽，年客流量超3.02亿，人流量红利吸引战略眼光聚焦

多维聚焦：南站双字塔、花城汇、新鸿基TOD、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、广州足球公园、新世界集团国际学校、UCLA国际医疗、佳宁娜集团总部、喜街等纷纷进驻南站板块，总投资额超1600亿。随着规划逐步兑现，首先受益当属领南府。

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【交通】14轨交汇 1H通达湾区 8H辐射全国

4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线。4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。

3有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。

5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙。

3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

5条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心；南大干线交付在即，迅速盘活番禺产业链。

广州城投·领南府位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。

依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。

景观】 CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观

✅城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。

✅山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。

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✅水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。

✅园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。

高拓户型

建面约 98㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫

空间布局

：类专梯入户，两梯四户梯户比搭配双开门电梯，营造豪宅入户体验。豪华主卧套，配备超大 270° 转角飘窗，视野开阔。超大阳台可改房间，且面积赠送一半，极具性价比。三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面，让阳光充分照入室内。超大方厅，动静分明，客厅与卧室分开布置，保证生活的私密性。

细节亮点

：南向景观阳台 + 满飘窗设计，约 4m 南向主景观阳台，所有房间带飘窗，增加空间感与采光，同时提供舒适的观景视野。

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建面约 116㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫

空间布局

：同样类专梯入户。豪华主卧套搭配超大 270° 转角飘窗，尽显舒适。U 字型布局厨房，环绕式操作空间，方便烹饪。三开间南向采光，约 10.4m 超长南向采光，保证室内明亮。超大阳台可改房间，面积赠送一半，性价比高。超大方厅，动静分明，客厅与卧室互不干扰。

细节亮点

：南向约 6.4m 长阳台，所有房间带飘窗，进一步提升采光与观景效果，为居住者带来惬意生活体验。

建面约 127㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫（横厅）

空间布局

：超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，性价比突出。四开间南向采光，约 13.2m 超长南向采光面，使室内通透明亮。大面宽南向大横厅，约 6.8m 面宽南向阳光大横厅，可实现多种模式切换，满足不同生活场景需求。

细节亮点

：双面景观阳台 + 满飘窗，约 6.8m 面宽超大阳台，最大化利用景观资源。豪华主卧套的超大 270° 转角飘窗，带来开阔视野。

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建面约 128㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫

空间布局

：豪华主卧套配置超大 270° 转角飘窗。超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活。大面宽采光面 + 超大方厅，约 13.9m 超大南向采光面，营造宽敞明亮的居住空间。

细节亮点

：双面景观阳台 + 满飘窗，约 6.8m 面宽超大阳台，充分利用景观资源，为居住者打造舒适的居住环境。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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