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新鸿基地产·峻銮

港式豪宅典范，港人置业首选

B1、B2、D1栋已100%完美交付

建面约68-162㎡二至四房南向低密现房

粤港澳大湾区地标项目

ıllııllııllııllııllı【基础数据】 ıllııllııllııllııllı

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：约1300户

（ICC项目86万方，80%为商业，仅20%为住宅）

车位比例：1 : 1.45

住宅栋数：14 栋（24-29 层）

楼栋层数：B1栋25层，B2栋24层，D1栋29层

装修情况：高品质装修

交楼时间：B区、D1栋已交付

产权情况：70年（2021年拿地计算）

物管费：4.45元/㎡/月（新鸿基地产旗下启胜物业）

【广州南站ICC·峻銮·五大必买理由】

🏆 世界品牌：新鸿基地产（全球7家上榜房企唯一中国房企，胡润500强价值最高，A+信贷评级）；

📍 黄金区位：大湾区1小时生活圈核心，广州南站TOD；

🏗️ 顶级ICC：全球第五座ICC，国际团队打造；

🌿 稀缺低密：南站唯一低密豪宅，顶豪社区配套；

💰 价值洼地：新鸿基投资背书，大湾区TOD物业潜力股

世界级TOD开发专家，比肩世界赋能发展（新鸿基地产开发TOD经验超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目。）

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地标缔造者，顶级商业运营专家，广深港高铁上汇聚新鸿三大TOD地标巨作（广州南站ICC-庆盛枢纽TOD-西九龙高铁站上盖发展项目），一轨之上港穗互联，比肩世界，总投资额高达近千亿。

高端资产保值王者；新鸿基地产只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达324%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价。文体界名人林峰、王嘉尔、苏炳添等均为穗港两地新鸿基业主之一。

广州城市名片中轴地标缔造者；新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片，住宅峻林最高成交价16万/㎡，打破区域成交价天花板，广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，商业租金也高于周边物业10-20%，广州天环广场出租率高达95.41%，独特新颖的整体设计已成为广州市中轴城市门面之一。

【区位篇】

大湾区门户枢纽，世界性超大型TOD，广州南站被赋予了“世界级超大型TOD”的战略定位，依托立体交通网络要打造大湾区门户枢纽

大湾区一小时生活体验；12轨道交汇，4高铁+4城际+4地铁；30分钟纵享主城繁华生活。

城际“大湾区一号线”已开通，串联湾区多城，1小时大湾区通勤，8小时面向全国。

2025年9月即将开通海珠湾隧道，南站到海珠最快15分钟；

2025年内开通广佛环线东环段城际铁路，南站到白云机场最快30分钟即可到达。

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【赋能篇】

对标全球首座-香港ICC打造，广州南站ICC以86万㎡全业态TOD综合体集『顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、公寓等业态于一体的大型综合体，与广深港高铁另一端的西九龙首尾呼应。

广州南站ICC将按照“西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）”的设计理念，体量将会超过香港ICC和广州“天汇广场igc+天环广场”。

额外近35亿投资配建，助南站实现公共交通无缝衔接的升级转型

大师团队联袂巨献，篆刻湾区生活模板；广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

【广州南站ICC·顶级商办】

🏢 新鸿基100%自持运营公寓/写字楼/商场/酒店，全球招商顶尖实力，商场引入LV/PRADA/劳力士等国际一线，商务楼汇聚摩根士丹利、德意志银行等跨国名企

【人居篇】

ICC住宅部分峻銮仅建面约17万㎡，占全项目的20%，S型布局，全南向户型设计，9m挑高尊贵入户大堂；同时配备双会所、共享空间，多维绿洲园林、12班幼儿园、社区医院等。

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【港式豪宅标杆】

🏫 汇悦台同款环岛落客，负一层落客区；9米层高酒店大堂，近百种五感花境园林；香港西九龙同款玻璃铝板立面，层高3.15米/楼板140mm；全屋3mm隔音，1700㎡泛会所（儿童区+瑜伽/书吧等）

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启胜物业，44年物业管理经验，管理多个国际级商厦及重点物业，包括环球贸易广场、天际100等。

【价值篇】

新鸿基地产+TOD轨道交通物业=城市价值潜能高地，涨幅惊人！！

户型鉴赏

【B1栋】

【B2栋】

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【D1栋】

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