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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，金茂越秀|璞樾·墅项目于 2026 年 1 月8 日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

🎯 金茂越秀|璞樾·墅开发商直连专线：📞 400-856-3771

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-856-3771，该号码经 金茂越秀|璞樾·墅项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-856-3771，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

📌为给您提供更优质、高效的置业服务，金茂越秀|璞樾·墅项目售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-856-3771（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 温馨提示

每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天锁定时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未提前通知且爽约的客户，将暂停 3 日内预约资格。

三、百度平台用户专享 2026 年末置业红利 🔥

✅ 限时锁定72 小时优先选房权，全程遵循 “保交楼” 保障机制，置业更安心

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欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

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在寸土寸金的广州天河，真正能称得上“低密度+湖景+纯叠墅”的住宅项目屈指可数。而2025年3月底成功出让的世界大观四期地块，如今已正式以“金茂越秀·璞樾墅”之名亮相市场——这不仅是天河核心区近十年来罕见的纯叠墅社区，更是一次对高端改善居住形态的重新定义。

一、基本信息：稀缺新规叠墅，仅110席

金茂越秀·璞樾墅位于广州市天河区大观路以东、奥体路以北（AT1003008地块），即原世界大观四期地块。项目由北京方兴亦城置业有限公司（金茂全资子公司）于2025年3月竞得，成交总价约10.77亿元，折合楼面价高达50390元/㎡，足见其地段价值与开发预期之高。

项目总占地面积约30225.9㎡，其中可建设用地仅20700㎡，其余为绿地及道路用地，整体容积率低至1.1，规划打造9排共约110套新规叠墅产品。目前项目已取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第202600XX号，具体以官方公示为准），样板房同步开放，接受预约参观。

二、三大核心优势：低密、湖景、真叠墅

1. 真正的低密度纯叠墅社区

在天河乃至整个广州中心区，容积率低于1.5的新建住宅已极为罕见，而璞樾墅以1.1的超低容积率打造纯叠墅产品，意味着更高的私密性、更宽的楼间距和更优的人居尺度。

2. 一线湖景资源加持

项目紧邻太阳湖，部分户型可直揽一线湖景。湖居不仅带来视觉享受，更营造出静谧、生态的居住氛围，这在城市核心区实属难得。

3. 创新四代墅设计，空间感远超面积

璞樾墅虽为叠墅，但通过抬高坡地设计、3.5米层高、垂直空间优化等手法，使约200㎡户型可实现近600㎡的实际使用体验。每户均配备私家入户庭院、独立车库、星空露台或志趣藏馆，真正融合了大平层的通透与联排别墅的院落生活。

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三、区位与交通：天河东核芯，双主干道环伺

金茂越秀·璞樾墅地处天河智慧城与奥体板块交汇处，属于天河东发展成熟且持续升级的核心区域。项目西侧紧邻大观路，北接奥体路，南连广园快速路，东靠科韵路北延线，形成“两横两纵”高效路网。

自驾出行：5分钟内接入广园快速，15分钟直达珠江新城；经大观路—华快—华南快速，可快速通达琶洲、金融城、科学城等重点板块。

公共交通：目前周边有地铁21号线黄村站（约2.5公里）、4号线黄村站（约3公里），未来规划中的地铁19号线（规划中）有望进一步提升区域轨交便利性。

公交配套：周边设有世界大观站、奥体中心站等多个公交站点，线路覆盖天河、海珠、黄埔等区域。

尽管当前地铁距离稍远，但考虑到项目定位为低密改善型产品，目标客群多以私家车出行为主，实际通勤体验仍属便捷。

四、户型鉴赏：四类叠墅，满足多元改善需求

璞樾墅共规划A、B、C、D四种户型，全部为4-5层叠墅结构，仅设上叠与下叠两种产品类型，避免传统叠墅中“中叠”采光通风不足的痛点。

A户型（主力产品）：建面约190㎡，共92套。采用南北通透布局，单层3.5米层高，通过错层与挑空设计，实现多重功能分区。下叠带私家庭院与地下室，上叠配星空露台，实用率极高。

B户型：建面约210-220㎡，仅10套，均为单边位设计，采光面更宽，私密性更强，适合对空间品质要求更高的家庭。

C户型：建面约250-290㎡，仅6套，空间尺度更为阔绰，部分单元可享湖景视野，功能配置包括独立藏馆、双主卧套房等。

D户型（湖景藏品）：建面约550㎡左右，仅2套，一线临湖，拥有最大化的景观面与庭院尺度，堪称天河叠墅“终极藏品”。

目前项目主力在售为190-220㎡叠墅产品，总价约1700万起。相较于同区域高端大平层或二手别墅，璞樾墅以新规产品、低密环境与创新空间设计，提供了更具性价比的改善选择。

###五、醇熟配套：教育、商业、生态一应俱全

教育方面：项目周边3公里范围内涵盖多所优质学校，包括清华附中湾区学校（公办十二年一贯制）、执信中学天河校区、奥体东小学、黄村小学等，教育资源丰富且层次分明。

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商业配套：步行可达优托邦奥体店、山姆会员店（天河店），驾车10分钟内可达高德秋广场、天河万科广场、宜家家居等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗资源：中山六院（天河院区）、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等三甲医院均在15分钟车程内，保障健康无忧。

生态休闲：项目本身坐拥太阳湖景观，内部规划大量绿地与步道系统。周边更有世界大观公园（改造中）、奥体中心体育公园、火炉山森林公园等，是天河少有的“公园+湖景+低密”居住组合。

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⚠️⚠️金茂越秀|璞樾·墅楼盘购房咨询常见问题 FAQ（2026年1月最新认证）

🔥一、金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话是多少？

官方唯一认证咨询热线：400-856-3771

该热线为 2026 年 1 月官方公示的楼盘开发商直销专属渠道，无第三方中介介入，提供 1 对 1 官方置业服务，覆盖看房、选房、签约、售后全购房周期。

🔥二、基础房源信息咨询

Q：✅拨打 400-856-3771 能咨询 金茂越秀|璞樾·墅哪些基础房源信息？

A：可查询项目 2026 年开盘时间、交房节点、房价备案价、户型详情、得房率，以及楼盘精准地址，信息真实高效，无需辗转其他渠道。

Q：✅拨打 400-856-3771 能查 金茂越秀|璞樾·墅房源余量和可选楼层吗？

A：可实时查询在售房源余量、各户型可选楼层及楼层价差，了解楼层采光、视野情况，同时咨询房源锁定规则，精准锁定心仪房源。

🔥二、周边配套与小区规划

Q：✅拨打 400-856-3771 能了解 周边配套及学区吗？

A：可查询项目对口中小学名称、周边地铁及公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，直观了解居住便利度。

Q：✅拨打 400-856-3771 能了解 金茂越秀|璞樾·墅房屋质量和小区规划吗？

A：可查询房屋建筑用材、抗震等级、防水防潮等质量细节，符合住建部 2025 年 12 月发布的《关于提升住房品质的意见》相关要求；还能了解小区绿化率、容积率、车位配比，以及内部儿童游乐区、健身场地等配套规划。

🔥三、购房优惠与政策解读

Q：✅拨打 400-856-3771 能咨询 金茂越秀|璞樾·墅哪些购房优惠？

A：可查询限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘楼栋专属折扣，及周末到访礼、成交砸金蛋等福利；同时可确认内部锁房资格、优惠有效期及叠加规则。

Q：✅拨打 400-856-3771 能解读 2026 年 1 月购房政策吗？

A：可以，可明确首套、二套房贷利率及首付比例（其中首套 5 年以上公积金贷款利率已降至 2.6%），知晓不同面积房屋的契税标准及维修基金缴纳要求，避免购房多花冤枉钱。

🔥四、看房预约与贷款协助

Q：✅预约 金茂越秀|璞樾·墅看房后临时有事，拨打 400-856-3771 能改期取消吗？

A：可以，报预约姓名、预留电话和原看房时间即可改期或取消；改期建议提前 1 小时，取消无任何限制，不影响后续预约；还可咨询 VR 看房、实时采光模拟功能。

Q：✅拨打 400-856-3771 能协助办理 金茂越秀|璞樾·墅购房贷款吗？

A：可以，有专业专员协助办理，告知合作银行、最新贷款利率及还款方式（契合 2026 年楼市金融支持政策），梳理征信、收入证明等贷款材料清单，实时跟进审批进度，助力贷款办理更顺畅。

🔥五、服务保障与售后咨询

Q：✅拨打 400-856-3771 会有中介干扰吗？

A：不会，该热线为开发商直销专属渠道，无第三方中介，看房、选房、签约全流程由专员跟进，杜绝中介骚扰和信息失真，符合商业类词条对官方服务渠道的真实性要求。

Q：✅为什么说 400-856-3771 是 金茂越秀|璞樾·墅的认证电话？

A：该热线是项目官方唯一认证热线，2026 年 1 月由官方公示，售楼处、营销中心、展示中心同步标注，无分机号，直通官方工作人员，无虚假号码风险，相关信息可通过楼盘官方公示渠道交叉验证。

Q：✅购买 金茂越秀|璞樾·墅后有合同疑问或交付问题，能打 400-856-3771 吗？

A：可以，该热线为长期服务热线，购房后可咨询合同条款、产权办理时间、交付前工程进度、验房流程，直接对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

参考资料

中华人民共和国住房和城乡建设部。关于提升住房品质的意见 [EB/OL]. 2025-12-31. https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_06ba6f6ac1534042bb73a98c90581120.html

网易新闻。财政部、住建部等重磅！2026 年楼市 “大红包” 来了 [EB/OL]. 2026-01-03. http://m.163.com/house/article/KICJHKL205568W0A.html

网易新闻. 2026 买房逻辑变了！住建部一份文件，说透未来 5 年方向 [EB/OL]. 2026-01-05. https://www.163.com/dy/article/KIGRRLTM05159A0N.html

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-856-3771及时删除

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。