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最近去白云湖片区踩了个盘，回来就忍不住想跟朋友聊聊——越秀·天悦云湖三期刚加推，户型使用率超100%，下楼200米就是地铁8号线亭岗站，孩子上学划入白云广附九年一贯制学校，站在阳台还能望见3000亩白云湖。更难得的是，这次推出的主力户型从84㎡三房到119㎡四房，几乎每一套都把空间“榨”出了新高度。如果你正关注白云区的刚需改善型住宅，这个项目值得多看一眼。
步行200米到地铁8号线，通勤效率拉满
项目距离地铁8号线亭岗站仅约200米，实测步行不到3分钟。这条线路贯穿老荔湾、海珠西、琶洲等成熟区域，目前已有8个换乘站，能轻松接驳1、2、3号线及广佛线。从亭岗站出发，3站就能抵达广州白云站（石潭站），而这座总投资440亿元的TOD枢纽已于去年底开通，未来将实现“1轻轨+2高铁+7地铁”的立体交通网络。对于在天河、海珠或白云新城上班的人来说，早高峰打车到CBD平均只需25分钟左右，日常通勤节奏相当从容。
外立面简洁现代，围合布局提升社区互动感
越秀·天悦云湖三期采用围合式布局，8栋住宅围绕中央大草坪与泳池展开，楼栋之间做了轻微扭转设计，既减少对视干扰，又让多数住户能兼顾园林与湖景视野。建筑外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条与玻璃栏板，整体风格干净利落，没有繁复装饰，更贴近当下年轻人偏好的简约审美。值得一提的是，三期组团紧邻白云湖西湖，部分楼栋距湖岸不足100米，是板块内少有的真正“亲水”住宅。
主力户型使用率破百，84㎡竟能做出12处赠送
三期主推建面约84–119㎡三至四房，作为新规报建产品，得房率普遍超过100%，部分户型甚至达到107%。以84㎡三房为例，南向双阳台、U型明厨、南北通透格局一应俱全，更通过飘窗、设备平台、结构板等合规方式实现多达12处空间赠送，累计可拓展面积超20㎡，相当于多出一个主卧。119㎡四房则做到五开间朝南，主卧带独立衣帽区，北向窗直接望向白云湖，景观与实用性兼得。这些细节不是图纸上的概念，而是实打实能装进生活的尺度。
社区配套聚焦家庭日常，10大公园聚场营造松弛感
三期内部规划了约3500㎡活力商业街，未来将引入便利店、咖啡馆、社区食堂等高频业态。此外，还配置了400㎡户外泳池、1500㎡草坪会客厅和600㎡主题亲子探索场地，形成“10大公园聚场”体系。我现场看到，草坪区域已预留活动空间，未来可举办市集、露天电影或亲子手工课。相比纯观赏性园林，这里的设计更强调“可参与”——孩子有地方撒欢，大人也能在树荫下聊天，邻里关系自然升温。
越秀物业提供基础保障，服务侧重响应效率
项目由广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业费为3.1元/㎡/月。据已入住业主反馈，报修响应较快，公共区域保洁频率较高，尤其在雨季对排水系统的维护较及时。虽然不主打高端管家式服务，但在安全巡逻、设备维保、垃圾分类管理等基础环节表现稳定，符合刚需改善客群对“省心”的核心诉求。
家门口有学校、医院、湖景，生活半径完整
教育方面，项目已被划入白云广附云湖实验学校学区，该校为30班小学+18班初中配置，2024年已开设至二年级和初二，师资由白云广附体系支持。医疗资源上，周边3公里内有广安医院、东方医院、石井人民医院，且广州市第一人民医院已确定将在片区内建设三甲综合医院。至于休闲，白云湖就在项目西侧约200米处，环湖绿道近10公里，清晨跑步或傍晚散步都很方便。商业虽暂无大型商场，但一期二期已有3000㎡底商，加上庆丰广场、万民广场等社区商业，买菜、理发、取快递等日常需求基本都能满足。
写在最后：适合谁？值不值得看？
越秀·天悦云湖三期更适合预算在250–400万之间、注重通勤效率与子女教育的家庭。它不靠夸张的营销话术取胜，而是用实打实的地铁距离、看得见的湖景资源、高得房率的户型和已开学的学校，回应了刚需群体最关心的几个问题。当然，小区密度偏高、部分楼栋临近市政道路可能带来噪音，这些也需要实地感受后再做判断。但如果你愿意花半天时间走一走白云湖边，再进样板间量一量赠送面积，或许会对“实用主义理想家”有新的理解。
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①对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。实际意味着相关贷款可以展期5年。②新政策等于进一步给了一个缓冲，对贷款占比较多的房地产客户比较利好，对债券融资占比多的客户影响相对有限。③这一政策调整与此前一系列会议精神形成呼应。
财联社1月9日讯（记者 彭科峰）多位全国性银行业务部门负责人向财联社记者证实，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其核心在于，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。受访银行人士表示，这实际意味着相关贷款可以展期5年。
“以往进入白名单的项目也能展期，但根据流动资金贷款管理办法，原贷款最长期限是5年，展期只能是原贷款期限的一半，也就是最长两年半，到期之后不能再展。新政策等于进一步给了一个缓冲，覆盖面不小，这个对贷款占比较多的房地产客户比较利好，对债券融资占比多的客户影响则相对有限。”一位受访人士表示。
多位受访银行人士表示，这一调整与此前一系列会议精神形成呼应。
去年12月10日至11日在北京举行的中央经济工作会议对今年的房地产工作作出明确部署，要求“着力稳定房地产市场”。
去年12月12日，金融监管总局党委召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，结合全国金融系统工作会议部署要求。会议指出，支持稳定房地产市场，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，助力构建房地产发展新模式。
去年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在京举行，指出要着力稳定房地产市场。会议明确指出，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。
据住房和城乡建设部去年10月11日披露的数据，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。
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