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据《荔湾区东沙片区控制性详细规划》
正式通过了未来将落实
“1+4”广佛高质量发展融合试验区发展要求
增加居住与配套，提高地块功能的复合性
打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”
来源：第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十五次会议
规划的落地，还将带来247米的总部新地标，为珠江后航道西岸线打造150米~250米的一级地标体系。
而这其中，最令人瞩目的，无疑还是东沙国际商贸港的国际化标准规划。
作为广州珠江后航道的重要节点，东沙片区，有着得天独厚的江岸长廊与景观优势。
三江汇聚的江岸长廊；实景图
规划提出，区域将以公共功能和开敞空间为主开发滨水一线，未来将对标国际化标准港湾码头，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。
同时，区域还将以“一湾一轴四区”整体规划空间结构，缔造城水联动、活力开放的东沙国际商贸港。
高端滨水休闲旅游体验地；效果图
活力湾，从广船至东沙片区绵延4.6公里，
融合“商务、休闲、展览、购物”于一体
并打造船坞滨江公园、港湾码头公园
广纸遗址公园、都市休闲公园
以及水产展贸公园
带来一座国际化的水岸活力区
活力滨江长廊；效果图
“一轴”则为城水轴
是链接湾区与健康方舟的空间轴线
贯通腹地向港湾延伸的公共空间通廊
植入多样活动功能、共享空间
引领区域活力向水而兴
结合滨水活力带，打造特色商贸区
居住活力区、产城协同区及配套服务区
形成宜居、宜业、宜商、宜游的
产城协同活力湾，与此同时
还将建设计容建筑面积5312米的港湾码头
规划水中浮台、游艇泊位、水上巴士站等区域
打造集休闲、娱乐、观光于一体的多功能码头
幸福湾
像广州幸福湾这种纯粹又安静的TOP级江景，几近绝迹。
▲白鹅潭CBD磅礴大境
从豪华主套四房到奢阔大四房，再到精奢五房居家生活需求。
▲广州幸福湾浩瀚江天
▲广州幸福湾城央绿氧环境
整个幸福湾犹如绿洲般立于江面之上
数重绿意层层叠叠，共绘一出江园生态豪宅环境。
带来堪比星级酒店套房的居住舒适感。
全面屏弧型转角落地窗，躺在床上，就能欣赏一幅铺开的江景长卷。
尺度奢阔的卫生间，配备了双台盆与观景浴缸
推开“隐形门”，迎面撞上的则是奢华到令人尖叫的专属衣帽间。
其面积达约12㎡，尺度相当于一个大书房。
整面超长衣柜内部分区明确
站在巨幕阳台里，层叠的园景、开阔的江景，以及城市中轴景观，可以在你眼前层层递进。
这个江景满盈的LDKG大方厅，更是主人会客的最佳场所。
闲暇时的好友轰趴，过年时的家庭聚会，在奢阔巨厅的加持下，空间游刃有余
特别是独立在玄关一侧的长辈套房。
而五房设计，其实是开发商赋予你的人生留白。
只要你想，它都能满足。
除了江景生活任性，幸福湾备受市场喜爱，更因“风景不止在窗前”。
去年8月，项目1-8栋江景大宅，均已封顶，其中工程进度最快的1、2、3栋外立面，将在年内全面完工。
香槟金、哑光色黄铜、灰铜色构成的定制化建筑立面，勾勒出层层挑檐的立体线条美学。
其中270°圆弧玻璃设计的超大景观阳台，不仅取材过程耗损率高，且成本为普通玻璃的3倍。
园林示范区，藏着6棵老板亲自把关挑选，单价上百万的罗汉松。
甚至很难用简单的“奢华”二字，来概括广州幸福湾的品质感。
在家门口就能停放游艇，邀上好友就能乘风破浪，国际内港湾码头带来了广州少见的游艇资源。
| 国际内港湾及游艇码头效果图
对业主而言，这个可停靠百艘游艇的巨大港湾，是感受全球顶豪生活的接口。
广州幸福湾7栋255㎡奢华大宅，以东南向望江的绝配角度，俯揽三江汇聚的壮丽之景，带来IMAX级景观视野，将这一幅珠江天幕江景收藏于日常生活之中。
这种地理环境，意味着东南向户型，夏天在家中可获得更加凉快舒适的体验；且在冬天，由于太阳方向都偏南，东南向能得到更长的采光时间，让冬天更加温暖。
东南向的户型在冬天能最大程度地避免北风直吹，室内更加保暖；夏天则以南风为主，使房间更加清爽凉快。
7栋东南向通风舒适对流
7栋约255㎡奢华大宅，以“景观阳台+工作阳台”南北双阳台户型设计，创造通透对流的空间格局。四季清风穿堂拂过，带走空间热量与浊气，带来清爽的新鲜空气
各楼栋施工进度一览
（向下滑动查看更多）
1＃楼
2-14层楼铝板打胶
3-14层阳台栏杆玻璃已安装完成
屋面钢架铝板完成100%
机房铝板安装完成100%
人货梯部位铝板完成100%
连廊雨棚铝板安装完成100%开始打胶
首层石材完成100%
2＃楼
2-32层立面铝板龙骨已安装完成95％
铝板完成95%，阳台栏杆玻璃完成50%
（未完成部分为施工电梯位）
屋面、机房铝板打胶完成100%
格栅安装完成95%
首层室内大堂石材安装完成95%
裙楼石材安装80%，保温一体板完成95%
机房铝板打胶完成100%。
3＃楼
龙骨整体安装完成95%，铝板完成95%
格栅安装完成96%
阳台栏杆玻璃完成81%
屋面铝板完成100%，机房铝板完成100%
首层石材龙骨安装完成95%
石材安装完成80%
首层吊顶格栅龙骨完成100%
保温一体板完成97%，裙楼2层龙骨安装完成12%
5#楼
龙骨安装完成94%，3-40层铝板安装完成52%
屋面钢架层铝板完成70%
2-40层立柱满焊接完成
首层室内石材龙骨安装完成100%
6#楼
龙骨安装完成94%，2-40层栏杆焊接完成
屋面钢骨架完成100%
首层室内石材龙骨完成100%，安装样板铝板
7#楼
钢龙骨安装完成95%，铝板安装完成95%
首层石材龙安装完成95%，立柱安装至4-27层
屋面钢架层铝板安装完成100%
机房龙骨完成100%
裙楼和室内石材龙骨完成95%
首层室内石材安装完成70%
外立面一体板完成60%
8#楼
3-14层钢骨架安装完成100%
铝板完成98%，铝板保温板打胶完成95%
外立面一体板完成95%
首层石材龙骨完成95%，机房铝板完成100%
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
万科H股涨超10%带动内房股拉升 公司债权人大会召开多只债券盘中飙涨
港股盘中异动
2025-12-10 15:41 星期三
财联社 冯轶
①万科H股涨超10%带动内房股拉升，有何看点？ ②公司多只境内债异动飙涨，什么信号？
财联社12月10日讯（编辑 冯轶）
港股内房股午后拉升走高。截至发稿，万科企业(02202.HK)涨近12%，中国金茂(00817.HK)、世茂集团(00813.HK)等多家房企也大幅跟涨6%以上。
消息面上，有媒体报道，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。
盘面上，万科多只境内债券飙涨一度触发交易所临时停牌，也引发不少关注。其中，“23万科01”涨超50%，“21万科06”涨逾40%、“22万科02”、“21万科04”涨超30%，“21万科02”涨约15%。
此前，由于万科寻求多笔债券展期，一度引发了市场对其债务偿付及未来发展的担忧。且随利空发酵，房企流动性问题也再度受到市场关切。
据华创证券跟踪统计，从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积9453万方，累计同比减少14%。
考虑到销售规模直接决定房企回款，对现金流、毛利率等主要财务指标也有明显影响。因此，面临新房景气度疲软的现状，近期市场对后续政策托举及稳增长的力度较为敏感。
值得一提的是，12月8日，中共中央政治局会议召开，分析研究2026年经济工作。其中提到，持续防范化解重点领域风险。
不少机构分析认为，预期政策仍将围绕地方化债、房地产、中小金融机构开展，将缓解相关领域的市场担忧。
短期来看，万科由于展期事件成为地产行业风暴中心后，仍在持续影响板块行情。尤其是，近阶段不少地产股股价频繁波动，也反应了资金在政策预期和债务风险中较高的博弈心态。
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