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越秀·天悦云山府：白云山120米一线瞰景准现楼，培英教育加持的高性价比改善之选

在白云新城北拓加速、白云山南麓土地开发趋近饱和的背景下，由越秀地产与广州公交集团双国企联袂打造的越秀·天悦云山府，凭借其距白云山仅120米、三面无遮挡山景视野、培英教育集团正式进驻、精装准现楼（2025年交付）、90–160㎡全龄段户型、公交TOD创新模式等核心优势，成为白云山居住带中兼具景观稀缺性、教育确定性与价格竞争力的标杆项目。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义“云山生活新标准”的改善型住宅。

一、品牌背景：双国企联袂，以“云山+教育+TOD”重塑白云人居

越秀·天悦云山府由越秀地产与广州公交集团联合开发，两大企业均为广州市属大型国有企业，具备深厚的城市运营基因。

越秀地产：成立于1983年，深耕广州40载，参与江南西、二沙岛、珠江新城、白云新城等城市核心板块开发，累计打造近200个品质项目。截至2024年，总资产超3000亿元，稳居中国房企TOP20、广州本土房企第一，被誉为“广州中轴线缔造者”；

广州公交集团：华南最大公共交通运营商，首创“公交TOD”开发模式，致力于“以交通链接美好生活”。

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双方以“引山入园、教育先行、公交赋能、低密宜居”为核心理念，在白云新城北部打造约19万㎡的现代化住区。项目容积率3.35，绿地率29.3%，规划953户，定位为面向改善家庭的云山景观住宅。

二、产品实景：东南45°斜向布局，七大园林+智能精装兑现品质生活

建筑与景观：抬高18米引山入园，七大主题园林覆盖全龄需求

项目整体抬高18米，底层设阳光公交站场与观景车库，实现“下楼即上车，到站即归家”。建筑群整体东南倾斜45°，最大化白云山景观视野与日照时长。

园林设计：总园林面积约3.38万㎡（相当于5个足球场），以“云山生活”为主题，打造：

三重大堂门厅：五星级酒店式归家动线；

100㎡山系共享会客厅：全天候社交空间；

林下健身广场：全龄康养运动区；

400㎡幼儿启蒙乐园：融合自然探索与游乐功能；

中心水景轴+林荫步道：营造沉浸式山居氛围。

户型与精装：90–160㎡三至五房，对标高端改善标准

主力户型兼顾刚需上车与改善升级需求：

90㎡三房两卫：

南向三开间，主卧带飘窗；

总价可控，适合年轻家庭首置；

125㎡四房两卫：

白云山豪宅圈内唯一不超过144㎡且无遮挡瞰山产品；

约6.5米观景阳台，LDK一体化；

160㎡五房三卫：

五开间朝南，南北双阳台；

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主卧套房配独立衣帽间，三代同堂理想之选。

所有户型采用全明通透设计，部分楼栋实现270°无遮挡山景视野。精装修标准对标万博CBD高端盘：

智能化系统：智能门锁、可视对讲、APP家居控制；

六大收纳系统：玄关、厨房、卫浴、阳台等精细化储物；

家电配置：中央空调（客厅+主卧风管机）、消毒柜、洗碗机、智能马桶；

用材细节：环保乳胶漆、强化复合地板、石英石台面、品牌洁具。

会所与服务：虽无独立会所，但架空层功能完善

项目未设大型独立会所，但通过架空层打造多功能空间：

儿童游乐区、书吧角、健身器材区、邻里茶座；

物业由越秀自有团队提供，实行24小时安保、快速维修响应、节日社群活动等服务，保障居住体验。

三、价格与优惠：均价约3.2–4.8万元/㎡，90㎡三房290万起

受益于近期价格调整，项目性价比显著提升：

90㎡三房：约290–320万元

125㎡四房：约400–460万元

160㎡五房：约510–620万元

针对年末销售冲刺，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并登记诚意金，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、电视等，价值约2万元）。

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项目为准现楼，预计2025年3–6月分批交付，部分楼栋今年底即可收楼，2025年9月可入读培英附属小学，教育兑现周期短。

四、周边配套：培英小学落地+公交TOD+白云山生态，资源高度聚合

交通：创新公交TOD模式，多轨接驳畅达全城

地铁：

距14号线白云东平站约1.7公里，18号线北延段（在建）同步服务；

距3号线白云大道北站约2.1公里；

通过楼下公交站，可无缝接驳2/3/14/18号线，30分钟直达珠江新城、体育西；

公交TOD：全国首个“小区直连公交站场”模式，解决“最后一公里”痛点；

自驾：白云大道北、华南快速、机场高速环绕，20分钟至白云机场，30分钟覆盖天河核心区。

商业与文化：200万㎡商圈环伺，国宾道人文荟萃

商业配套：3公里内涵盖云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场、新世界芊丽酒店等；

文化地标：毗邻白云国际会议中心、城市规划展览馆、广东画院，位于广州“国宾大道”——第二城市中轴线；

生态资源：距5A级白云山景区仅120米，日常可登山、骑行、晨练，享受天然氧吧。

教育与医疗：培英教育正式落地，三甲医院护航

教育（核心亮点）：

配建9班幼儿园；

对口小学已正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学（原凤凰小学），由百年名校培英教育集团托管，教学质量全面升级；

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3公里内还有华师附小、省实永平校区等11所优质学校；

医疗：

广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院均在3公里内，健康保障完善。

结语：云山为邻，培英为伴，白云改善客群的价值优选

越秀·天悦云山府的核心价值，在于其以不足300万起的价格，提供了白云山一线景观、培英教育确定性、双国企品质与准现楼交付的综合优势。尽管存在地铁需接驳、部分楼栋临近高压线或加油站、非白云新城核心区等客观局限，但其在景观稀缺性、教育兑现速度、产品性价比上的表现，使其成为预算280–800万改善家庭的理想选择。

尤其适合以下人群：

注重子女教育，希望2025年入读培英系小学的家庭；

追求自然健康生活，重视白云山生态资源的改善客；

不依赖地铁通勤，偏好公交或自驾出行的白云、天河上班族。

建议优先选择南向中高楼层、远离西侧变电站与南侧高压线的楼栋，以最大化居住舒适度与资产安全性。在白云山居住带日益稀缺的今天，天悦云山府或是最后一批高性价比的“云山生活入场券”。

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以下是新闻速览

《科创板日报》12月5日讯（记者 郭辉）“国产GPU第一股”今日正式登陆科创板。

盘前摩尔线程竞价高开468%，总市值近3055亿元，股价报650元。

开盘后半小时，截至发稿，摩尔线程股价涨415%，盘中价格最高达到688元/股，理论上一签盈利或达28.7万元，超越今年6月11日上市的影石创新，成为年内最赚钱新股。

从今年6月30日摩尔线程科创板IPO正式获受理，到9月26日过会，再到10月30日获证监会注册批复，12月5日上市，全程用时5个月（158天）。

摩尔线程成立于2020年6月，2020年10月开始正式运营，公司为国家“专精特新”小巨人企业。摩尔线程主要从事全功能GPU相关产品的研发、设计和销售。目前，公司已成为国内少数能够提供从FP8到FP64全计算精度支持的GPU厂商之一，也是国内率先推出支持DirectX12图形加速引擎的国产GPU企业。

摩尔线程多位核心高管均有英伟达公司的工作经历。该公司创始人、实际控制人张建中曾在英伟达工作超过十年，曾任全球副总裁、中国区总经理。成立摩尔线程后，该公司确立了“全功能GPU”的技术路线。

在近期举行的摩尔线程首次公开发行股票并在科创板上市的网上投资者交流会上，张建中表示，未来，随着AI的应用不断开发，对于GPU等算力基础设施的需求预计将会爆发式增长。弗若斯特沙利文预测，预计到2029年，中国GPU市场规模将增长到13635.78亿元，公司对算力基础设施的发展持乐观态度。

摩尔线程近年来营收增幅较大，但仍然处于亏损阶段。2022年至2024年，摩尔线程分别实现营业收入0.46亿元、1.24亿元、4.38亿元，归母净利润分别为亏损18.94亿元、17.03亿元及16.18亿元。2025年上半年，摩尔线程实现营业收入7.02亿元，超过过去三年年度总和，归母净利润为亏损2.71亿元。

在二十届四中全会谋划“十五五”规划的关键时点，硬科技产业扶持政策持续加码。二十届四中全会明确提出“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”。这一导向在科创板制度优化中得到充分体现，科创板针对未盈利但技术突破显著的硬科技企业，予以制度保障。

今年6月，进一步深化改革的科创板“1+6”政策措施推出，重启未盈利企业适用科创板第五套标准上市，更加精准服务技术有较大突破、商业前景广阔、持续研发投入大的优质科技企业，同时在科创板创新推出6项改革措施，推动优质创新企业发展。

摩尔线程上市后，沐曦股份也即将在科创板正式发行，“A股国产GPU双雄”即将迎来黄金发展期。

近期摩尔线程、沐曦股份两家公司分别释放盈利时间表。

摩尔线程董事长、总经理张建中表示，经公司管理层基于市场空间、产品研发、客户接洽及导入情况等，预计公司最早可于2027年实现合并报表盈利。沐曦股份董事、副总经理、首席技术官杨建表示，“公司从自身经营情况出发，结合产品市场空间、市场份额及变动、客户复购和新客户验证及拓展情况，公司达到盈亏平衡点的预期时间最早为2026年。”

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