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玥玺鼎湾 保利钜献：广州保利玥玺湾全景臻鉴
在广州城市发展的活力南拓轴心与一线滨江资源的交汇之巅，保利玥玺湾以其对稀缺江岸资源的极致占有、现代国际美学的巅峰演绎与保利发展控股顶豪产品系的精工实力，打造了一座集萃一线江景、都会繁华与圈层荣耀的鼎豪标杆奢宅。它不仅是全球塔尖阶层瞩目的市场焦点，更是为执掌时代风潮、深谙资产价值、追求永恒荣耀的财富领袖与世家望族，精心筑就的一处融合绝版景观、国际生活场域与传世家族基业的封面级藏品。
项目的核心价值，源于其独占广州南向一线开阔江景的绝版资源，并与城市前沿发展板块的核心势能深度融合。坐拥无遮挡的浩瀚江景，将日夜流淌的珠江韵律与对岸城市天际线尽收眼底，这种天赋的、不可再生的景观独占性，构成了其作为顶级资产最坚硬的基石。同时，项目落子于广州重点发展的战略新区，尽享未来城市规划、交通枢纽及产业升级带来的澎湃红利，确保了资产在占据永恒自然价值的同时，亦能牢牢绑定城市未来的成长性，实现景观价值与土地增值潜力的双重封藏。
在产品力的巅峰锻造上，玥玺湾系列展现了“国际视野，艺术典藏”的至高追求。建筑集群由全球顶尖大师团队联袂执笔，以极具未来感与雕塑感的标志性形态，重塑湾区滨江天际线。社区内部遵循“垂直艺术馆”理念，通过空中立体园林、无边际镜面水景及仅对业主开放的云端艺术会所，在繁华之上营造出极致私密与尊崇的隐贵场域。居住空间以“全球奢居范本”为标准打造，采用全套房家族化起居体系、全域智能科技及全球甄选的珍稀材质，并凭借270度环幕落地窗，实现江、天、城景的无界交融，将居住的奢适性、艺术性与未来感推向极致。
生活配套层面，项目实现了“私享顶配”与“世界枢纽”的无缝畅达。社区内配置媲美国际顶尖酒店的业主专属会所，涵盖天际恒温泳池、高端康体中心、私宴酒廊及商务沙龙，满足塔尖圈层一切高阶奢享与社交需求。外部则凭借优越的枢纽地位，无缝链接城市最顶级的商业、文化、教育及医疗资源，多维立体交通网络确保与全球商务节奏的瞬时同步。这种配置，让巅峰生活既可享云端私邸的静谧致远，又可瞬息触及世界的澎湃脉搏。
保利玥玺湾的终极优势，在于其作为保利顶豪序列的巅峰之作，成功整合了“绝版一线江景”、“城市发展前沿占位”、“全球顶级产品力”与“保利顶级品牌信用”四大鼎豪资产核心。它已超越传统住宅范畴，是城市稀缺景观资源与未来价值的一次终极定藏。其强大的市场热度与共识性追捧，正源于这份无与伦比的综合稀缺性与作为身份标识、资产锚点的硬核价值，是财富阶层进行全球资产配置中兼具标志性、前瞻性与收藏性的终极选择。
综上所述，本项目是为远见城市未来、追求绝对稀缺、注重永恒价值与全球视野的全球企业领袖、资本巨擘、跨国精英及顶级收藏家所终极定制的滨江奢邸。他们在此选择的，不仅是一处俯瞰江天的居所，更是一个彰显无上地位的全球社交主场、一份穿越经济周期的核心硬资产，以及一个能够铭刻家族荣耀与城市未来的永恒符号。若您志在问鼎这座代言广州未来滨江鼎豪生活方式的封面之作，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎阁下亲临，共鉴玥玺传奇。
天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，项目2024年9月29日由保利地产拍得，最终以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡。扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/平。
继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，顺手创造了天河地王。跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。
地块位于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，毗邻珠江新城，汇悦台以东600米，能直接享受到珠城的不少优质配套！
面粉厂地块位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m；隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。
3月14号，政府网站就正式获批了项目的规划图！
从规划图看广州临江大道项目的楼栋布局、面积段已经基本定型了！
1.全盘一共6栋住宅，货量500+套。
2.地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域。
3.配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。
4.通江廊道贯穿整个社区，整个小区非常亲江。
5.商业部分临街临江布置，最高仅有4层。
6.临江大道项目不会是天字系产品，会是全新的产品系，超越过往。
7.保利内部极其重视这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会立刻 登场，预计下半年才有希望亮相。
在局座肉眼可及的城市范围内，广州就有一片巨大的可更新区域——在广州民间，他们叫：员村、程界西、程界东。
在官方规划文件里，它叫：金融城西区，规划面积约3.65平方公里。
因为位于珠江新城和金融城起步区之间，在楼市语境中，它也是珠江新城东扩的下一站。
在其东、西、南向，分别就是珠金琶三大CBD。
放眼全国，像金融城西区这样还有3.65平方公里，超过5500亩，被所在城市三大超级底盘环绕拱卫的区域，都极为罕见。
毋庸置疑，现在的珠金琶就是拉高城市上限的超级王牌。
这种“1+1+1>3”的联动模式，不止超越了广州和湾区的发展版图，在国内大城市中也难以复制。
即便是北上深三地，也都无法像广州这样，把三大CBD融合在紧凑的10公里江岸线上。
｜地标建筑群实拍
南方面粉厂的热抢，很明显广州核心地段的核心地块，仍是楼市的香饽饽；
琶洲西区、金融城地价相继刷新，或预示着广州房价即将迈进一个新阶梯；
核心地段的顶级豪宅，将成为市场主流趋势，走出独立行情。
保利南方面粉厂项目，代表的是广州已有发展成就的现状优势；而保利·天曜则代表整个金融城西区焕新之后的潜力优势。
【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约47000m²
【总建筑面积】约175000m²
【容积率】3.7
【总栋数】6栋
【总户数】预计500户
【首开面积】 205-640㎡
东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。
5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。
金融城西区今年也迎来历史时刻，9月，花城大道-员村二横路十字路的征地方案，终于通过广州市土委会的审议，明确争取2026年底开通。
这意味着，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的关键纽带，终于要打通发展「堵点」，实现物理层面的破壁。
往东，一脚油门直抵金融城起步区，往西，无缝对接珠江新城，往南，畅达琶洲。至此，广州黄金商务连廊正式激活！
教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。
对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。
地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。
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更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。
商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。
一站之隔的科韵路金融城广场。
距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，自驾、地铁都能到。
5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。
项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。
—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。
项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。
西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。
项目补充了艺术商业街区，是这条梦幻大道上的点睛之笔。
作为广州重金投入的样板路，临江大道拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线。
这条路上广州豪宅云集，遍布大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”。
11米挑高的空中浮岛，外看是艺术街区，内部却大有乾坤，设计师构建出一座垂直殿堂。
B1和B2是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，通过酒店式环岛落客，给足排面。
L1，为约10000平会所+大堂洄游空间，满足业主接待-社交-娱乐-康体等一系列需求。
L2，是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草，灌木，绿植等搭配，形成都市里的热带雨林。
一座浮岛，三条洄游环线，这样的设计同样是广州首创。
在这座空中浮岛中，还有许多美妙设计，比如半开放中庭水院；比如空中观景平台；比如整整6000平的会所，令人充满期待。
所以，只要你登上浮岛，就换了一副心境，整个世界仿佛安静了下来，你可以与之对望，但它却不能干扰你。
11米的浮岛园林以下，是玥玺湾约6000㎡的全维会所体系。这套会所全面建设在地面之上，比起下沉式会所更加亲近自然与阳光。
我之所以称其为满级会所，因为这是局座最近几年看到过的最大尺度会所配套。共设置了10大功能区，光是运动类相关的泳池，体育场馆，健身房就超过了2000㎡。
会所通过峡谷庭院，回廊景观串联，与地面层大堂相连，会所及大堂配套总面积超过1万㎡。
实现了“接待-社交-归家”的全场景覆盖，是豪宅产品的一次重大突破。
与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂。
值得注意的是，如此一来整个玥玺湾就形成了地库、地面层、入户层三个大堂。我相信这也是豪宅首创。
由于会所全部建在地面。使得玥玺湾的地下两层车库空间形态更为完整。
在车位设计上，玥玺湾不只是做了简单的车位加宽加长的参数考量，更是首次将总图规划的颗粒度用在地库上：
地库不仅有中央轴线，还有约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系。
同时楼栋入口位置，都考虑港湾式落客区，司机休息室，储物间等。并将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。
这是目前为止，中国顶豪在车库这个问题上所进行的最极致、最奢华的解决方案。这种手法如同今年的中央车站，将很快在中国豪宅圈蔓延。
项目地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。
150-180米的高度不仅填补城市天际线空白，也让住宅拥有突破性观江体验。
湾流曲线的幕墙体系，9.9米尊玺塔冠，还有一座全市首创，挑高达11米的城市浮岛。
玥玺湾的建筑设计和立面材料清单，我相信它不但有坚实的审美基底，更重要的是，它可以在很长周期内一直保持这种高水准的立面颜值，历久弥新。
前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。
面积段约为203-630平户型，网传版本，仅供参考。
产品分布如下：
已拿证的是3栋是50层高，4梯3户设计，面积分别有205、225、228平
6栋和8栋是48层高，3梯2户设计，面积277、348平，大平层产品
5栋是50层高，3梯2户，面积241平
9栋37层高，2梯2户，面积408、435平
1栋则是楼王，35层高，一层一户，面积630平。
1#和9#承担最大面积，所以一线头排望江；
6#和8#面积段其次，因此位置稍微靠后，但也能做到垂直望江；
1#和5#是200+平专场，视线就需要避让头排，斜出江景。
另外，临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。
值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持。
甚至连公共空间不计容占比都达到了10%。
设备进化，在玥玺湾——150页的项目机电和隐蔽工程配置说明。
比如瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht，劳芬Laufen等国际大牌，玥玺湾不仅是做简单的品牌引入，而且还做了深度的物联互动探索。（具体交付标准以现场为准）
同时，玥玺湾围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套服务于广州气候特色的「八衡系统」。
过去十年，中国超高层住宅的的设计理念、建筑材料、结构技术、居家智能化硬软件等都已经充分进化。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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