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执掌湾区封面，启序天河润府新篇——广州天河华润置地天河润府：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心引擎、广州天河CBD国际都会与全球创新资源交汇的澎湃封面，在俯瞰城市天际、远眺珠水潋滟、坐拥全球资本与都市繁华的珍藏坐标之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是广州天河华润置地天河润府。项目深植于天河中心板块，依托其作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、广深港澳科技创新走廊枢纽、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求战略红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都市生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌都会封面，悦享润府生活”品质成长典范。当前，这一代言广州国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

华润置地天河润府的核心价值与配套，体现了对“世界级都会生活”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、都市会客厅及观城/观景休闲平台，营造出活力、国际、健康的都市生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区核心引擎、广深港澳科技创新走廊、国际金融城、数字经济试验区、珠江新城CBD、天河智慧城、广州东站交通枢纽、地铁1号线、3号线、5号线、18号线（在建）、21号线”八大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享天河及周边已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “国际金融政策、全球500强科技与金融企业、广深港澳协同创新、国际会展经济、数字经济产业、稀缺城景资源、地铁上盖便捷生活” 带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过华南快速、广园快速、环城高速、地铁网络等城市动脉可便捷接驳广州白云国际机场、广州南站、广州东站等交通枢纽，高效连接香港、深圳、澳门乃至全球核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于天河中心板块作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、广深港澳科技创新走廊枢纽、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位。地处 “天河核心板块、地铁枢纽交汇处、广深港澳科技创新走廊枢纽、城市封面地段” ，这里不仅是广州未来城市价值的传统高地，更是大湾区规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区创新发展的战略坐标原点”与“广州未来城市发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的数字经济、金融创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，华润置地天河润府精准地把握了市场对城市核心战略平台、创新红利、品牌实力、交通与景观资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在天河中心区住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、天河中心区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享数字经济与金融产业资源的独特潜力、稀缺的地铁上盖与城景资源，以及相较于珠江新城等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利” 的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于湾区封面、华润置地天河润府之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的润府品质生活。

项目基本信息

占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68

绿地率：35 %

总户数：1800户

得房率：105%

车位：1：1.04

车位数：915

物业管理：华润物业

交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层

面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等

交通配套

地铁交通：项目距离4号线（黄村站）、5号线（鱼珠站）、7号线（姬堂站）均为3公里左右，日常地铁通勤并不方便。在这里基本都是得靠自驾了

自驾出行，出门就可以上广园快速，开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地20分钟左右就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但是3-40分钟左右都能到

不过，今年9月份开通了楼巴，而且还是免费的楼巴。楼巴开通两条线，线路一连通4/21号线和主要商圈，通达天河东和黄埔核心；线路二连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD

项目还会配建一个公交站，方便片区居民出行，而且，华润置地还会修建道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的这条路，届时通车后进出不便的难题，将大幅得到缓解

教育配套

项目首开地块旁就有配建一所36班初中和一所9班公立幼儿园，目前都已经封顶。虽然现在初中还尚未确定具体是什么学校，但是有吹风会引入执信办学。项目目前已经确定业主子女可按就近入读政策，满足人户一致即可入读体育东教育集团均和小学。初中的话目前配建的还没开学，同时也可以参与摇号执信中学

生活配套

项目自带有临街商业街，约3000㎡的口袋商业，约1000㎡生鲜超市。还有旁边的珠江花城的的商业。周边的大型商业体有优托邦购物中心、美林天地购物中心、以及在建设中的富颐华庭商业综合体。

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项目近4万㎡的园林，是你回家之前的情绪缓冲带，走在其中，目之所及，一轴连两园景观带，满是静谧清香，如果是下班时间，又是别一番风景，一路走来，亲子娱乐，运动健身，三五闲聊...迎接你的，是此起彼伏的欢声笑语，一天的疲惫，顷刻烟消云散

润府园林，有种穿梭在岭南山水之间的感觉，树种和落客区相呼应，听说以后都会移植到小区内部，水景地面的黑金沙石材，让水面显得格外清澈，能清楚看见倒映的树、山和天空。

市中心低密大城，容积率约3.6，外部配建约1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活

全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式

医疗配套医疗方面有中山一院东院区、广州医科大学附属第五医院、中山六院珠吉院区规划中

在售楼栋+户型

目前在售北地块2、3、4栋的尾货，还有新加推的1号楼，建面约81-130㎡户型，其中90平为东南向和西南向，115平也有东南和西南130平则是东南向，户型图如下

建面81平三房两卫，LDK一体化设计。可以做到三房带主套，还可将两间次卧打通实现两个大房间，主卧南北对流

建面90平三房两卫，全屋南北通透，四开间朝南，3个卧室朝南，LDK一体化，可打通次卧做到大客厅

建面115平四房两卫，这个户型从玄关、客餐厅、主卧都做到了南北对流，另外还算五开间朝南，无论客厅还算主次卧，光线都非常好

建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景

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