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保利天奕

保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

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项目的成功，是保利发展对广州城市发展脉络的深刻洞察，是对广州 “珠金琶” 黄金 C 位的绝对占据。珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 环抱的江岸地块，是 20 年才供应的稀缺宅地，叠加珠江两岸开发限制收紧，此类“CBD环抱+一线江景”资源未来十年或难再复制。而在粤港澳大湾区一体化纵深推进的背景下，这里汇聚的不仅是城市地标与顶配资源，更是全国资本与精英人群的价值共识，为项目奠定了无可替代的资产基石。

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三块地一体化开发，合宗规划，拒绝割裂。

两大好处：

1）大盘气质突出，动线规划更合理。

三块地加起来，总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，连片开发，可以对土地进行统一的整合和高效利用。

总图动线设计上，将大部分车行出入口，快递、外卖、搬家等外部车流线，都设置在外围一圈市政道路之上，降低对居民生活影响，也保证了社区内部的私密性。

一、天字系产品，主打“松弛感”豪宅，做琶洲CBD旁的城市度假绿洲。

这个产品系，大家都很熟悉了，天悦，天瑞同款，保利的高端产品线。

落位到地块，高端在哪，有两个比较让人印象深刻的记忆点：

1）外立面，大面积使用了玻璃幕墙+铝板配置，颜值很高。无论是交标还是园林，全部按保利最高水平打磨，所以花的时间比较久，但也绝对值得等！

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比如在地面归家体系上，保利琶洲南项目规划了一个88米长、约10米高的主大门，巨大的体量感堪称广州“门王”，它也是整个400米超级界面的视觉中心。

楼盘东西长约260米，55米宽的多条中庭景观走廊。同时将西南侧的城市公园绿地，引入到中庭景观，形成内外绿植景观渗透。

所有建筑全部南北向排布，除了形成了东西景观走廊，还形成了南北向的视线走廊和通风走廊。

外立面大面积使用了玻璃幕墙+铝板配置，确实好看。

交付方面，项目采用衡光、衡静、衡氧、衡温、衡湿、衡净、衡压、衡洁“八衡生态系统”，配置高显色指数灯光、八重隔音体系、全屋新风系统、三银隔紫外线玻璃、大金三管制系统、全屋净水系统以及304不锈钢烟管/316不锈钢给水管道等高端配置，对标国际超高端住宅标准。

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此外，“好服务、好生活”方为打动客户的软实力。项目6000㎡陈列非遗展陈的博物馆式艺术会所、高净值社群俱乐部、双认证（金钥匙、英国大总管）物业服务等配套，让玥玺湾业主生活不止是“住的舒服”更实现“精神共鸣”。

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玥玺湾并以百年建筑之恒的配置，倾注百种奢材、耐久工艺、国际品牌，决心打造百年建筑，代表家族的资产传世，这必将成为行业绝版孤品。

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

对于追求极致居住体验的尖端人群来说，保利天奕二期是难得的“人居藏品”。

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产品升级：

全维园林场景，进阶高阶生活氛围

在产品的景观打造上，二期实现精致度升级：

精心规划十字轴景观与四大国际化主题花园，融合马奎萨克式探幽意境、嘉佩乐式水景宁静，建筑立面光影呼应纳西尔雕塑语言，色彩节奏暗藏毕加索画作的现代艺术感。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

每一处细节都经过反复打磨，让“小而精”的园林超越“大而空”的粗放景观，漫步其间，如同置身私家园林，随时享受“避世般”的从容与惬意。

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此外，二期还依托低密优势实现场景升级：园林内嵌入“居住、社交、休闲、教育”多元功能空间。

孩子有专属玩乐学习区，大人有户外社交与轻办公场景，老人有安全舒适的休憩区域。

这种“全龄化、复合型”的园林设计，让园林不止是观赏空间，更是生活延伸地，实现了从景观园林到生活园林的进阶。

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产品细节上，二期实现了至关重要的品质升级。

大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

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厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

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二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

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保利天奕

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