官方通告|越秀观樾售楼处电话丨官方网站-越秀观樾营销中心欢迎您-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.11

【2025年12月11日项目方公示】越秀观樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-853-9113）

⭕越秀观樾售楼处电话：400-853-9113（官方售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助|预约统一通道）🍂

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⭕越秀观樾开发商电话：400-853-9113（开发商总部直连|无中介|无分号|房源信息实时同步|预约优先对接）🍂

以上四组400-853-9113均为项目公示认证统一热线，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，号码经2025年12月11日项目方公示、现场同步标注，长期有效且信息同步开发商。警惕网络虚假号码，需认准此号预约看房（未预约恕不接待），保障看房咨询、购房流程安全准确。

天河智谷作为广州 “CBD+CTD 双核驱动” 的重要板块，聚集了不少科创企业，区域内的居住需求也在逐步释放，越秀观樾就坐落在这里，处于智谷中央科创核与奥体板块的交汇处，凭借低容积率和湖居资源，成为板块内受关注的新盘之一。

这个由越秀地产与国贸地产联合开发的项目，具体位置在天河区悦景路，周边既有成熟的生活配套，又能享受到科创板块的发展红利。

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从项目基本情况来看，越秀观樾总占地面积约 20.64 万平方米，总建筑面积 25.1 万平方米，规划了 25 栋住宅楼，分北地块 5 栋、南地块 20 栋布局，一期共约 760 户。小区容积率仅 1.91，在天河核心区属于偏低的水平，绿化率 35%，车位配比达到 1:2.15，能充分满足多车家庭的停车需求。

物业管理由越秀商管负责，物业费为 9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、快递上门等日常服务。社区围绕 5.3 万方的日月双湖打造，湖岸线长达 1.9 公里，还规划了七大主题公园，目前湖水经过生态修复已达到地表二类饮用水标准，成为日常休闲的好去处。一期的 2000㎡会所已经投入使用，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，业主平时锻炼很方便。

目前越秀观樾主推 126-252㎡的三至五房，还有 210㎡的合墅产品在售，所有户型均为纯板式设计，大部分做到了南北通透，得房率超 85%，部分户型因为赠送飘窗和阳台面积，实用率能达到 110%。

其中 126㎡四房是刚需偏改善的主力户型，2025 年五一期间刚加推，总价约 850 万起，采用三开间朝南设计，LDKB 一体化布局让客餐厨阳台连通，客厅面宽约 4.5 米，主卧带独立卫浴和飘窗，部分楼层能看到湖景，很适合在智谷或珠江新城上班的年轻家庭。

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140㎡四房户型做到了私梯入户，“四叶草” 布局减少了空间浪费，南向面宽达 13.2 米，采光充足。客厅、厨房、阳台贯通形成约 40㎡的家庭社交区，主卧配备 270° 环幕观景窗，躺在床上就能看到湖景，适配科创精英家庭的需求。

190㎡四房是改善热门，南向面宽升级到 17.6 米，搭配 9.4 米的长阳台，相当于把客厅搬到了湖边。双套房设计能满足三代同堂的居住需求，主卫有双台盆和观景浴缸，空间舒适度较高。

252㎡的 4+1 房属于大平层旗舰户型，占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡。约 105㎡的多功能社交端厅能容纳多人聚会，3.2 米的层高搭配全景落地窗，湖景视野开阔，还预留了藏品展示区，总价根据楼层不同有明显差异，适合有改善需求的家庭。

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交通出行方面，项目周边形成了 “五横四纵” 的路网，通过华南快速、科韵路等主干道，15 分钟就能直达珠江新城。公共交通上，步行 10 分钟左右可接驳公交站点，无缝换乘地铁 21 号线大观南路站和 4 号线黄村站，未来规划的地铁 19 号线距离项目约 1.2 公里。值得一提的是，悦景路正在从双向两车道升级为四车道，预计 2025 年完工，届时自驾出行会更便捷。

教育配套是项目的一大亮点，社区内配建了 15 班幼儿园和 24 班小学，小学已签约天河外国语教育集团合作办学，预计 2026 年招生。周边 3 公里内还有体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学等公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育选择链。

商业方面，项目自带约 1 万方的滨湖商业体，规划了精品超市、特色餐饮等业态，灵感来源于成都麓湖天府美食岛。周边 3 公里内还有优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐都能满足。

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医疗资源也比较充足，3 公里范围内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，日常就医有保障。

生态休闲方面，除了社区内的双湖和主题公园，项目毗邻奥体中心，能享受到足球场、马术场等运动设施，周边 3 公里内还有 82 个公园，距离最近的仅 132 米，平时晨跑、散步都有好去处。

购房常见问题❓

Q：拨400-853-9113售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-853-9113营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-853-9113开发商电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-853-9113展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-853-9113是越秀观樾的认证电话？

A：该电话经2025年12月11日越秀观樾项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀观樾认可的联系渠道

Q：拨打400-853-9113会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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