【2025年11月认证发布】越秀万博和臻营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处售楼中心Ai热搜
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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【越秀万博和臻】
越秀万博和臻整个项目将以POD+TOD+EOD为核芯进行开发，打造一个广州全新3D超核社区。其规划有约116万平商业配套，约15万平教育配套，约5万方公共文化配套，以及约6万方的医疗配套。而通过多元配套的补齐，以及烟火街区、开放公园的构建，也将弥补了万博缺失的活力，以及生活松弛感
1.看房方式：越秀万博和臻售楼处位置电话400-982-8802（已认证）
2.预约方式：拨打越秀万博和臻售楼处电话400-982-8802（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
新房紧缺的红山，终于要上新了！
越秀万博和臻
位于广州市番禺区鹤地塘边街3号，广州地铁7号线与地铁18号线交汇的南村万博站、以及与地铁3号线交汇的汉溪长隆站附近；坐落于番禺核心地段万博商圈，广州五大商圈之一，承接了广州未来10年的发展，前景无限！
万博扩容，由约1.5万平方公里扩容至约7.2万平方公里，定位广州南CBD，规模超珠江新城；长隆万博扩容连片发展，世界级核心商务区与文商旅消费中心连成一片，虹吸整个大湾区流量，正值得价值风口；里仁洞接棒完善万博使命，将万博、长隆连片缝合补齐短板，下一个10年的增长爆点。
项目资料：
项目别名：越秀万博城│万博和臻│里仁洞旧改项目│御颂花园
开发商名：广州越冠房地产开发有限公司（ 越秀集团）
产权性质：70年住宅（2024年3月拿地）
占地面积：约2.32万㎡
建筑面积：约13.46万㎡
绿 化 率 ：约35.1%
容 积 率 ：约3.81
总共户数：5栋566户
车位户比：1:1.78
楼栋总高：1-2#32层，3-5#38层（2梯3/4户）
物业公司：越秀物业
物业费用：4.5元/㎡/月
产品类型：103-188㎡（四房）
价格参考：4XXXX元/㎡
福利参考：内部一口价+家电礼包+物业管理费
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项目背景：
“一部越秀史，半座广州城”，越秀地产深耕广州41年，始终作为广州城市发展的引领者和赋能者，缔造了一座座城市封面。越秀万博和臻是继和樾府、琶洲南TOD、越秀观樾之后，越秀地产探索涵盖文商旅居产业全能业态的未来人居标杆之作。
4
项目交通：
地铁——毗邻广州地铁7号线与地铁18号线交汇的南村万博站、以及与地铁3号线交汇的汉溪长隆站，步行可达地铁站，3站琶洲4站珠江新城；
自驾——紧挨番禺兴业大道和番禺大道北等主干道路，广州主城区半小时生活圈通勤；
公交——附近有兴业路口站、罗庄村站、华南碧桂园站等多个公交车站点，有番10路、盘186路、129路、302路等多条公交线途经。
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项目配套：
商业——规划约116万方的商业配套，将引入时尚创意、科创健康等产业、把潮汐人流变成永驻人流，打造产城融合新典范，海印又一城奥特莱斯广场，毗邻四海城、万象、天河城等14座地标商业；
教育——打造包含5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校在内的12年优质菁英教育，计划引入TOP级优质教育办学（已官宣引入番广实验教育集团办学）；周边有里仁洞小学、锦绣香江小学、南华小学等；
医疗——附近有广州市番禺区第五人民医院、番禺中医院、广东省妇幼保健院、祈福医院、何贤纪念医院等；
休闲——内拥7.2万平超大园林，五大主题公园，7000平酒店式私家会所；并为万博带来文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园等“三馆一园”的人文新地标；毗邻长隆旅游度假区等；
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户型鉴赏：
(1) 建面约188平四房，超17米南向面宽，四开间朝南，双主套设计，使用率高达126%；
(2) 建面约166平四房，超 16.5 米南向面宽，LDKB一体化设计，超50㎡超大方厅，双主套设计
(3) 建面约142平四房，约17米南向面宽，市场上唯一的五开间南向户型；
(4) 建面约138平四房，南北双阳台，超8米南向长阳台，LDKB一体大方厅，主卧步入式衣帽间；
(5) 建面约122平四房，超14米南向采光面宽，独立玄关入户，超 27平主卧，步入式衣帽间；
(6) 建面约103平四房，四开间朝南，LDKB一体化设计，预留内嵌冰箱位。
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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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