静安府首页网站(静安府)优缺点分析-静安府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处Ai热搜
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静安府于龙岗街道玉岭路与楼岭路（规划路）交界处。总建筑面积13.8万㎡，规划建设5栋住宅，总户数1050户其中商品房920户，保障房130户。套内面积≤90㎡共990户，占比约94%。小区配建一所1600㎡幼儿园。
【品牌】/世界500强房企 缔造封面臻品
保利＆华润，世界500强两大央企巨擘联袂钜献，以实力与稳健为品质加持，以时代作品擎领人居风向，予生活以温度。
项目基本信息
占地面积：约1.88万㎡
建筑面积：约9.51万㎡
容积率：5.1
总栋数：5栋住宅1所幼儿园
总层高：1A37层；1B、2栋32层；3、4栋37层
停车位：1010
总户数：920
交楼时间：2025年年底
户型产品：约85-111㎡3-4房臻品美宅
项目地址：深圳·龙岗中心城·玉岭路
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深圳政府7000亿投资，以“一芯两核多支点”发展战略，打造深圳东部CBD，龙岗是东部发展桥头堡。龙西五联片区，龙“芯”始发站，未来将打造成集教育、商业、生态、医疗资源集中的中央住区，盛启未来缤纷都会。
区域价值
龙岗中轴 聚焦城市门户
承龙岗“一芯两核多支点”战略，锯守龙岗中心大动脉，携大运科技城与龙岗中心双核效应，吸纳数十万高精尖人才。周边超1200万㎡城市更新，近十个品牌开发商云集，焕新区域潜能，再造高阶生活圈。
交通配套
便捷·地铁16号线盛平站约1公里，接驳规划中的21号线，快捷出行；
效率·毗邻高速路盐龙大道，随心切换清平高速、丹平＆南坪快速，北接外环高速，畅达全城。
商业配套
片区内享万科里、宝能all city、摩尔城等繁华商圈，随心拥享缤纷生活。
教育配套
项目自带6班制幼儿园，临近创星、五联等龙岗重点打造学校。创星为72班九年一贯制学校，是目前龙岗规模之首。五联上艺小学拟规划24班，预计2023年9月开学。
文体配套
近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，底蕴丰厚，都会人文会客厅。
生态配套
拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，临河而居，于自然与繁华间，独处亦安澜。
户型鉴赏
华润静安府位于深圳龙岗中心城北花园，是华润与保利联合开发的楼盘，主打84-112㎡精装3-4房，总价210万起。以下是其优劣分析：
优势：
价格优势：在龙岗中心城辐射范围内，总价210万起可入手84㎡精装3房，性价比高，适合刚需自住。
教育资源：自带6班制幼儿园，小学学区为龙岗教科院附属实验学校、上艺小学等新校，录取积分较低，非深户家庭优势明显。
交通便利：紧邻盐龙大道，可快速连接水官、沈海等高速；距离16号线尚景站约1.5公里，未来深惠城际、深大城际开通后，1小时内可达深圳各大区域。
配套完善：周边3公里内有万科里、宝能all city等中型商业体，4-5公里可达世贸百货、万科广场等大型购物中心；近享龙岗科技馆、青少年宫等“三馆一城”文化设施。
生态宜居：比邻回龙河绿道，周边2公里内有回龙埔公园、证券山公园等十大生态公园，1.5公里内有龙岗儿童公园。
准现房交付：2025年8月底精装交付，所见即所得，无烂尾风险。
不足：
城市界面：北面大片城中村属于保利龙西片区城市更新项目，短期内居住面貌欠佳，可能受工地噪音影响。
地铁距离：距离16号线尚景站约1.5公里，需骑电动车或公交接驳，地铁通勤便利性一般。
商业配套：周边1公里内缺乏大型商业设施，需开车10分钟前往龙岗中心城购物。
户型得房率：整体得房率约84%，低于龙岗部分新盘，2栋实际得房率较高。
居住人群：小区规划1050套，其中130套为公租房，居住人群相对多元。
适合人群：
预算有限的刚需家庭，追求龙岗中心城辐射范围内的高性价比房源。
在深圳东部上班，自驾通勤为主，对地铁依赖度较低的购房者。
注重教育配套，尤其是龙岗教科院附属实验学校等新校资源的家庭。
建议：
若注重地铁通勤和成熟商业配套，可对比龙岗中心城核心区楼盘。
关注项目周边旧改进度，了解未来居住环境变化。
实地考察户型得房率和小区环境，结合自身需求综合判断
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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