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保利华创都荟天珺

天河保利华创·都荟天珺位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，南面是珠江和琶洲西区，珠江新城时隔多年，终于有新盘开卖了，还是保利发展的“天”字系产品，是保利旗下最高端的系列。

基本信息

楼栋：3栋楼

总户数：仅166户

规划用地：1.13万㎡

容积率：3.4

绿化率：35%

户型：建面约157-257㎡四至五房

三栋高层住宅楼以优雅的C字形向南舒展，T3栋巧妙位于地块两侧，而T2栋型的建筑面积约255㎡的楼王则位于中心，构筑成一个引人注目的建筑集群，呈现出鲜明的天际线轮廓。项目采用内向型“都市谧境”理念，整体抬高约20米，将空中花园、地面景观、会所大堂，垂直立体折叠。

这三座住宅楼巧妙相连，采用架空层二层的创新空中连廊设计，巧妙地沟通了三栋建筑之间的公共活动区域，体现了一些香港豪宅设计的经典风格。

这样的好处是，让园林景观，不仅好看，更加耐看。而耐看本身，指的就是景观的层次感，关于这一点，项目做到了极致。从二楼上帝视角俯瞰而下，整个园林、建筑相互交融，叠加；通过立体高度创造出地形高差，再加上绿植小品、水景喷泉的融入。

多种元素糅合，构筑成丰盛的视野感受，让项目完全没有小园林的束缚感。

更重要的是，当转换成人视角的时候，置身这样园林体系的我们；所看到的，又是一座截然不同的下沉式庭院园林。从大门入户，到大堂归家，项目利用不同绿化组团与道路衔接，加上灯光体系的融入，实现层次感的渐变。换句话说，几乎每个组团，都有自己独特的置景。

入户大门处，高约3米的迎客松，与两株冬青树，结合地面高度不一，密集的绿植，带来第一重归家景观。

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保利华创都荟天珺

区位和配套

坐踞珠江新城东，荟萃“琶-金-珠”三核交汇中心，揽怀一江两岸三城的“超核中心”

马场改造 | 引领珠城价值再提升：

珠城马场的规划方案重磅亮相，地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD地区。（注：此内容出自中国政府采购网发布的天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告）

2月20日，天河高质量发展大会定调“推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地！（注：此内容出自2月20日天河区高质量发展大会）

交通

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，交通四通八达，基本上开车10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地

之外，小区旁边有地铁5号线，13号线和21号线。最近的就是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计24年底通车

【车库出入口】

车库出入口，璀璨灯光洒落自浩渺星空吊顶，细碎星光在各式材质表面交织出梦幻般的漫反射效果，此情此景，宛如步入劳斯莱斯尊贵座驾的星空车顶，尽显非凡品味。

地库大堂的休憩区巧妙运用了天然奢石，辅以远赴上海量身定制的精美雕花屏风，彰显了卓越的工艺水平，地面选用了源自巴西的范思哲黑天然奢石进行铺设，其独特的质感，为空间增添了一份奢华大气。

精心设计的横向灯带，顺着车道线性延伸，营造出井然有序的空间美学，其豪华程度堪比顶级酒店的大堂布局。

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教育配套

项目楼下自身配建一所公立幼儿园，项目对口广州市华颖外国语学校（未官宣），是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚

保利华创都荟天珺

户型鉴赏

产品为157-196-203-253-257㎡大平层

保利华创都荟天珺项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目保利华创都荟天珺售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。